[中房研协]恒大多元战略聚焦,剑指行业老大?

2016-09-30 10:14:40来源:中房研协

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2016-09-30
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中房研协

  导读:经过近三年的多元化探索,恒大出人意料以快刀斩乱麻的架势卖掉了水奶油等实业板块,集中精力打造金融+地产业务,这并非是恒大效仿当年的万科,从多元化转为单一业务,而是进行多元业务的优化。可以预见,恒大此次甩掉赔钱的快消板块,轻装上阵,未来地产江湖,恒大与万科将有一次谁是行业老大的碰撞。

  砍断快消业务 未来金融、地产并驾齐驱

  9月28日,恒大宣布已经与第三方公司订立协议出售粮油、乳制品及矿泉水(包括恒大冰泉)等非主营业务,总代价约为27亿元。出售完成后,恒大将不再持有这些业务的任何权益,快消领域的多元化探索也宣告结束。公告中称出售这些多元化业务,是出于公司的战略考虑,从而使公司今后能更加专注于房地产及其他相关业务。

  在剥离非主营业务后,恒大集中资源发展地产及金融业务。其中,作为业绩想象空间更大的恒大金融板块近期不断发力,近年来,恒大通过大笔资金投入以及收购,相继获得了消费金融、保险、银行等牌照,最近又通过收购获得了支付牌照,恒大做大金融板块的决心已经非常明显。从布局来看,恒大并非完全杜绝多元化,而是套路变了,把多元化的实业剥离,强化金融属性,打造地产+金融双引擎模式。

  摩根大通认为,出售对恒大而言是正面,因为这些非核心业务均是利润率较低,甚至亏损,出售事项可以令集团资产净值增加约5%。预计恒大于今明两年将进行更多资产重组,料重组可成为集团股价的短期催化剂。

  回归地产 能否重新定位行业格局?

  从克而瑞地产研究发布的2016年1-8月房企《销售流量榜》来看,恒大与万科的销售金额差距只有22.2亿元。

 2016年1-8月中国房企销售流量榜TOP10

  明源地产认为,恒大本次剥离三大副业,原因有二:1)该业务增加了恒大的投资成本,但收益一般甚至略亏,快速止损及时套现,属明智之举;2)今年的房地产市场许老板相当看好,频频出手买买买,而自身销售业绩确实十分亮眼,后续力争成为真正意义上的“宇宙第一房企”。

  界面地产文章表示,今年楼市火爆行情的推动下,恒大在地产主业也取得了较大进展,销售规模高涨。8月份,恒大以483亿的销售额刷新了中国房企最高单月记录。临近国庆长假,恒大已经开始在全国掀起了一场大促销活动。更重要的是,恒大极有可能借助近期咄咄逼人的销售势头在9月过后便超越万科,一举改写过去十多年来万科稳居中国房地产行业龙头的地位,成为新的行业老大。对房地产企业而言,规模意味着行业地位和影响力。万科在过去这些年中,一直享受着行业老大的美誉度和品牌溢价,但持续一年多的股权纷争,已经让这家公司的经营管理面临诸多不确定性。如果恒大最终超越万科,也将重新定位今后地产行业的格局。

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