[克而瑞]超6成城市成交环比下跌 唯南京增45%

2016-11-08 09:11:23来源:克而瑞

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2016-11-08
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞
           

  【本周观点】

  超6成城市成交环比下跌,唯南京环比增45%

  第45周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积131.22万平方米,较上周环比下跌20%。距集中调控已过一月,城市成交量仍处低位,本周多数城市成交继续下滑。其中一线城市北、上、深环比跌幅超3成,仅广州则有所上涨;二线城市整体跌多涨少,重点城市市场分化明显,其中厦门、苏州环比跌幅均超过四成,南京、成都、武汉则环比上涨,其中南京涨幅为44.71%,表现颇为亮眼;三线城市同样跌多涨少,其中建阳涨幅最大,南平、惠州则跌幅居前。

  【政策点评】

  政策——太原出台去库存“十六条”,首套房首付比例降至20%

  本周,地方层面,合肥、杭州均开展规范房地产开发企业、房地产经纪机构经营行为专项整治行动;太原出台去库存“十六条”,包括首套房最低首付比例下调至20%,扩大住房公积金使用范围,今年起全面停止新建公租房等措施;石家庄提出对四大主城区实行新建商品房预售资金监管;上海进一步要求各商业银行严格落实房地产调控政策;重庆市金融办调整重庆市小额贷款公司有关监管规定;广州再发文收紧公积金,六种失信行为将限制贷款。另外,自11月5日起香港全面统一提高所有住宅物业印花税至15%。

  热点城市出台收紧政策,太原则在本周出台去库存“16条”政策,其中包括首套房比例下调至20%。一方面是符合当前因城施策的大基调,去库存与控风险并举;另一方面,截止9月末太原库存达到650.8万平方米,消化周期为7.8个月,尽管较去年已经有较大下滑,但存量绝对值仍就较大。

  【成交概览】

  第45周,一线城市成交指数为194.25,环比大幅回落50.30点;二线城市成交指数为763.69,环比下降16.97点;三线城市成交指数96.57,环比回落14.16点。

  一线城市:一线城市仅广州成交环比上涨12.57,其余三城皆下降。其中北京跌幅最大,达36.88%,其次是上海,环比下跌30.86%。

  二线城市:本周18个二线城市成交面积6涨12跌,其中南京涨幅较大,环比上涨44.71%,其次是海口,环比上涨27.76%;厦门跌幅最大,环比下跌46.80%,其次是苏州,环比下跌40.98%。

  三四线城市:本周21个三线城市成交面积7涨14跌,其中建阳涨幅最大,环比上涨569.18%,其次是廊坊,环比上涨96.11%;南平跌幅最大,环比下跌66.12%,其次是惠州,环比下跌45.24%。

  

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