[第一太平戴维斯]5月全国房地产市场增速放缓，但整体仍然稳健

  “5月份，全国房地产市场增速放缓，但仍维持相对高位。”简可，第一太平戴维斯中国区市场研究部董事

  2017年6月14日，国家统计局发布2017年5月全国房地产开发投资和销售情况。

  2017年1-5月，全国房地产开发投资额累计人民币3.8万亿元，同比涨幅8.8%，较前四个月9.1%的涨幅增长减慢；全国房地产开发企业土地购置面积达7,600万平方米，较去年同期（5,500万平方米）增加5.3%。土地出让金共计人民币3,040亿元，同比增长32.3%；平均成交地价达到人民币每平方米4,005元，同比上涨25.6%。房屋新开工面积同比减速增长9.5%至6.52亿平方米。

  房屋竣工面积累计达3.39亿平方米，同比增长5.9%。商品房在建面积自去年同期65.1亿平方米增加至67.1亿平方米。商品房销售面积自去年同期的4.8亿平方米增长至5.48亿平方米；销售均价同比上涨3.8%至人民币每平方米7,959元。这使得全年商品房销售额同比增长18.6%，达到人民币4.363万亿元。

  图1：房地产开发投资表现（年初至今同比增速）

  来源：国家统计局、第一太平戴维斯市场研究部

  图2：房地产市场整体表现（年初至今同比增速）

  来源：国家统计局、第一太平戴维斯市场研究部

  2016年年末以来，众多市场出台楼市限购、限贷政策，但从2017年1-5月数据来看，行情走势依然相对健康。除土地销售均价加速增长（加快1.4个百分点）以外，其他增长指标走势均有一定趋缓。与住宅价格环比上涨相比，商业物业市场（写字楼与零售）的价格增速均有放缓。

  展望

  销售面积增速放缓，而投资与新开工面积相对平稳，整体而言政策似已达到预期效果。若住宅价格再次加速上涨，不乏催生新一轮调控政策的可能性。

  开发商的应对方式略有差别，具体取决于业务背景、现金流状况、市场布局以及受政策影响的程度。部分开发商决定响应政策、遵循定价要求，在增强资产流动性的同时收获可观利润。其他开发商则希望调控政策只是暂时措施，只待“风头”一过再以更高价格出售。

  根据以往经验，如果短期内政策调控能够成功抑制价格上涨，则未来12-18个月内政策可能会出现松动。但未来究竟如何发展仍有待静观。