[克而瑞]27城8月楼市走势预判

  楼市现状：

  7月，北京商品房、商品住宅供应量、成交量同环比双双大幅萎缩，新开盘中档性价比高项目去化不错。土地市场在6月大幅新增供应量基础上，7月成交量明显上涨，共成交10块地块，住宅用地占比较大，其中4块住宅部分全部为自住商品房，其余6块均设置了商品住宅销售价格上限。政策方面，公租房申请条件新增工作地要求，今年将加快推进住房租赁地方立法，并且超低能耗建筑示范项目将享受资金奖励，政策本意是在于加快推进住房租赁市场改革。预计8月土地供应放缓，二手房市场会比较活跃。

  后市预判：　　

  供应：逐渐放缓。　　

  成交：成交量减少。

  房价：不会大幅波动。　

  上海(李振宇)

  楼市现状：

  7月，上海供应同环比放缓，成交基本维稳。新开盘项目多为远郊首改首置类刚需产品，去化程度高。在严苛限购限贷政策下，二手房市场呈现量跌价稳的趋势。政策上在执行之前政策基础上继续加强监管力度，严控供应，摇号细则出台，推行商品住房及车位销售监管新政“一价清”制度，严厉杜绝“捂房”行为。土地市场政府供地节奏持续放缓，量跌价高呈现明冷暗热的局面。限价政策压力下，房企对开工持谨慎态度，或暂缓开工或加快建设周期暂缓资金压力。很多高端项目拿不下预售证选择延后开盘，预计之后会集中开盘，受天气影响案场到访冷清客户观望情绪严重。

  后市预判：

  供应：受到业绩压力，一些迟迟不开的高端改善项目将在下季度集中开盘。

  成交：目前市场情况下，成交量取决于供应量，如果供应继续低位，成交不会有大突破。

  房价：价格依旧会处于震荡状态，不会大幅上涨。

  热点区域/板块：现阶段市场缺乏楼盘供应，城开悦麓的入市将引起人们对地铁上盖产品兴趣，莘庄可能将成为下半年的热点板块。

  广州(梁永光)

  楼市现状：

  7月，广州房地产市场供应量减少接近五成，成交同比下降71%。新开盘项目多，但在政府严管下去化情况较为一般， 其中5个楼盘去化率低于50%。二手房市场持续低迷，网签量在3.30新政之后已连续4个月下滑，但下滑幅度逐步缩小趋于底部。政策上，8月2日广州住建委发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》多方面加强市场调控。本月土地市场共成交13宗地块，包括7宗商住地在内，所有地块均以底价成交。商住地出让政府置了严格的出让门槛，基本上属于“定向出让”。

  后市预判：

  供应：8月初广州住建委官网发布了《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》，目前广州市在售楼盘售价普遍高出政府指导价的30%以上，受这个政策影响预计8月供应量仍会处于低位。但由于9月份是销售旺季，所以会比七月略高。

  成交：预计8月政府的限价、限售、限签政策将会继续从紧，网签量将会延续低位，但相比七月略好。

  房价：市场交投严重萎缩，供求关系未有缓和，房价保持僵持。

  深圳(陈洪海)

  楼市现状：

  7月，深圳受北京、上海等商住房整改影响，市场投资购房持续谨慎。本月推盘以自住刚需为主，集中在龙华、龙岗、光明区域，项目折扣较少，去化程度一般普遍在30%以下。7月起住房公积金可异地互转出，一定程度上能刺激购房热情，但同时银行信贷进一步收紧，预计刚需购房会受到一定影响。二手房市场行情较上月有所回暖，成交量小幅上行，楼价基本稳定。

  后市预判：

  供应：预计8月市场供应量稳中有升，多个住宅项目陆续入市，普通住宅市场活跃度上升。

  成交：市场成交量随着供应量的增加而有所上升，但随着银行信贷市场的进一步收紧，刚需购房受一定影响。

  房价：受福田、南山等区域中高端项目入市备案影响，成交均价后市或将呈现结构性上行。

  热点区域/板块：临深片区和深圳市场趋于平稳，8月福田、宝安和龙岗都有项目陆续开盘。

  杭州(刘晨光)

  楼市现状：

  7月网签限价持续，供应成交皆小幅回落，新开项目全部为刚需首改盘，住宅整体去化好，几乎全部售罄。土拍市场先部分取消现房销售条款，达到70%溢价率直接进入自持比例竞拍 。整体来看市场仍然严重供不应求，即使信贷条件收紧但企业仍保持较高开工意愿度，案场到访量也未见明显下滑。预计热点区域新开盘项目推出后会导致成交价格上涨。

  后市预判：

  供应：近20个项目将推盘，预计与7月相当，但仍低于去年同期水平。

  成交：在限价背景下，成交量不会剧烈变化。

  房价：网签限价持续，成交均价将继续保持高位，高价项目集中签约或将致价格小幅上涨。

  热点区域/板块：申花、城东新城、之江度假区、萧山经开区均有较多新开盘项目，热度和关注度较高。

  环上海(毛呈飞)

  常熟：

  昆山：

  太仓：

  张家港：

  楼市现状：

  7月，环上海区域常熟、太仓、张家港持续供应短缺，整体供不应求。主要是受之前严格限价限购政策影响新开盘项目大幅减少，持续消耗库存，购房者出现恐慌情绪，所有新开项目卖的热火朝天。需求基本都以本地刚需改善为主，少量外地投资。本月企业整体推盘节奏放缓，预计为后续楼盘首开积蓄准备，企业调价意愿不强烈，整体价格维稳，只有张家港市区普通住宅的整体均价有上调趋势，其他乡镇则价格较为稳定。政策方面无大的改变，新增张家港限制高价项目签约。土地市场7月常熟拍地14宗，房企争先看地预计8月竞拍或将激烈；张家港仅成交两宗地块，其中一块总价16.5亿元，楼板价13090元/㎡成为当之无愧地王。

  后市预判：

  常熟>>>

  供应：供应明显短缺。

  成交：成交量略有下滑。

  房价：市区存量不足，成交多集中在乡镇板块，预计价格波动较小。

  热点区域/板块：随着7月常熟城北万达广场开业，城北板块关注度明显上升。

  昆山>>>

  供应：8月预计约12盘加推入市，供应量较上月略有上涨。

  成交：8月昆山楼市进入淡季，推盘节奏放缓，充足蓄客，成交量基本与上月持平。

  房价：预计保持平稳。

  热点区域/板块：开发区、玉山、周市、花桥几个主力板块的成交虽有所下跌，但波动比较小，依旧是成交的热点区域。

  太仓>>>

  供应：预计供应量小幅上升，市场库存维持稳定。

  成交：成交受供应影响较大，供应量增加将推动成交。

  房价：预计价格保持相对稳定。

  热点区域/板块：新区、沙溪、科教新城。

  张家港>>>

  供应：预计8、9月份多个楼盘首开(铂金名邸、中昂•朗润)，市场供应量会有一定提升。

  成交：目前作为市场淡季，张家港整体成交量不会有太大起伏，会保持一定的平稳状态。

  房价：住宅市场进入传统的淡季，价格预计保持稳定水平。

  热点区域/板块：集中在张家港的城东,主要是万达即将进驻改片区，乡镇依旧集中在塘桥，凤凰镇，金港镇。

  武汉(吴洋)

  楼市现状：

  7月，武汉大量刚需改善盘推出，整体去化表现优异去化率高达90%，大量新盘首开售罄。政府行政管控精装捆绑部分设置分段报价上限，毛坯备案价多无上涨可能，。企业捂盘现象持续蔓延，多数区域出现大规模捂盘，整体来看市场供不应求，预计9、10月房源集中入市后市场供求矛盾或可得到缓解。土地市场供应依然略显乏力。

  后市预判：

  供应：下半年预计可入市供应约1200万方，8月预计开盘38频次左右，环比7月有所增加。

  成交：预计全年成交同比下降3成左右是大概率事件。

  房价：整体趋稳，限购区价格震荡波动，而非限购区明显供不应求，价格加速上行。

  热点区域/板块：刚需聚集区域，价格挤压承接区域，产业布局有优势、创富人群聚集的区域，成交仍会保持相对高热状态，如光谷新中心、武昌白沙洲、汉阳四新、江夏、以及二环内高价值区域等；武汉市远城区及周边区域，例如新洲阳逻、鄂州葛店开发区等未来重点产业布局区域，随着规划落地及产业人口导入，区域价值将被重新定义。

  成都(闫涛)

  楼市现状：

  7月，商品住宅成交同环比双降，新开盘中高档项目较多，但去化速度一般，3个项目去化率不足30%。由于严控预售证审批，开发商不能随意调价，加之7月19日新规不得以“精装修”名义变相抬高房价，使得供应端持续偏紧。但开发商补库存意愿强烈因此开工意愿仍然偏正面，到访量依旧，开盘火热程度不减。本月成都发布14条土地新政，酌情集中推地，共成交13宗土地，其中9宗商住用地，成交平均溢价率上涨。

  后市预判：

  供应：预证管控更严格，供应持续收窄。

  成交：成交仍持续低位运行。

  房价：开发商涨价空间受限，投资热度降低，预计后市价格趋稳。

  热点区域/板块：龙泉大面洪河板块依靠经开区和汽车城大量产业人口支撑，再加上地铁的开通，热度大涨。

  西安(闫涛)

  楼市现状：

  7月，西安商品房商品住宅供应环比下滑。自4.18限购令，6.28调控以来新开盘项目已从刚需逐步向刚改甚至改善上靠拢，去化情况良好。7月26日出台房产税实施细则五类房产免征房产税，在此形式之下，预计短期内房价将稳中略降。本月土地市场共成交17宗，但赶不上去化速度，基于市场供不应求局面，开发商开工意愿强烈，到访量火热程度依旧。未来受“一带一路”影响大，市场将进一步迸发活力。

  后市预判：

  成交量：成交或将持续下滑。

  房价：短时期内西安房价上涨将进入稳步发展期，商品房成交价格保持在11000元/㎡左右，住宅9000-10000元/㎡左右，西安整体进入“万元时代”，其中高端项目聚集的高新、曲江区域、万元成交项目将持续走高，占比将达到80%以上。

  热点区域：西咸新区依靠政府资源，以及落户政策放宽厚，区域内人口支撑，加之地价等较为便宜，后期可实现溢价率较高，西咸板块依然为西安市热点区域。

  济南(唐堂)

  楼市现状：

  7月济南商品住宅同环比双降，14个项目开盘加推，去化良好，部分项目首开售罄。受限贷、限网签等政策影响，市场成交量受到一定限制，部分购房者转战二手房市场。本月土拍市场无新增供应和成交，预计8月将首次实施最高限价和安置房政策。政策方面房贷收紧，首套房按揭贷款利率取消利率折扣，在一定程度上不仅限制开发商回款速度，也将限制投资性需求。引才“门槛”再度放开，章丘120套安居房最高可半价购买，力求吸引人才。14条制度加码房地产调控，对热点区域居住用地使用权实行“限地价竞政府储备性安置房面积”避免高地价推高房价，遏制“地王”现象。目前济南市场在售房源较少，虽市场政策缩紧但市场需求依然很高，导致开发商开工意愿强烈。新加推房源项目特别是热点楼盘的到访量较高，客户热情度高。

  后市预判：

  供应：下半年随着部分大盘以及地王项目相继入市，供应量释放，市场竞争进一步加强。

  成交：雪山片区、潘田片区、唐冶片区、西客站片区等区域随着地王项目入市，将成为市场关注焦点。

  房价：8月份土拍将迎来新的节点，高楼板价对现有房源造成一定冲击，推动房价进一步上涨。

  热点区域/板块：长岭山片区将会成为主要目标区域之一,商品房价格在今年将实现大幅度上涨。

  青岛(毕怡)

  楼市现状：

  7月，青岛商品房商品住宅成交基本与上月持平，10个新开盘项目六成低于70%。土地市场迎来小高潮，供应成交纷纷创2017年新高，预计受供应量增加影响，8月份土地成交还会持续在高位运行。政策方面因现阶段公租房房源充足，有关“租购同权”的政策问题暂时不考虑进行政策调整。基于政府严格限价，要求不得高于去年的最高售价或区域同类产品的价格水平，所以企业定价上升空间有限。案场到访一直维持在低位，市场热度降温明显。

  后市预判：

  供应：受政策影响，供应量不会增加。

  成交：成交量保持平稳。

  房价：在顶部徘徊。

  热点区域/板块：即墨蓝色硅谷区域。

  长沙(刘佰忠)

  楼市现状：

  7月长沙新开楼盘较多，整体去化程度不错。政策方面继续执行“520”发布的 22条人才新政，限价政策继续推进，受此影响投资需求受到挤压，各项目到访量明显下滑，客户观望情绪浓厚，购房意愿趋向谨慎，市场逐渐进入低位运行，供应成交量双双下跌。本月土地市场成交11宗土地，住宅用地占比少，多以其他和工业用地为主，整体来看上半年土拍市场房企拿地热度不减，环主城区周边地区楼板价上升明显。受楼市失衡影响，二手房价飙升，出现二手房新房价格倒挂，政策影响下，价格涨幅收窄。

  后市预判：

  供应：后期供应量保持稳定，松紧有度。预计8月多个新项目将集中上市。

  成交：“限购”引导下，投资需求受抑制，成交客户以本地自住客户为主。从本月开盘项目来看，品质型刚改项目去化持续向好。预计后期网签仍然以岳麓和望城两个区域为主，成交量将不会有较大浮动。

  房价：在政府备案限制影响下，整体成交均价将保持稳定，预计后期价格将不会出现暴涨或暴跌的现象。

  无锡(王新科)

  楼市现状：

  7月，无锡供应成交均环比大幅上涨，共有18个项目新领预售许可证，八成项目去化率超过80%，二手房市场与去年同期相比出现明显的回落，说明“520”新政从7月开始正式奏效。政策方面无锡取消原先落户政策规定，只要在无锡市有合法稳定住所和合法稳定职业均可落户。土地市场挂牌7宗经营性土地，其中融侨地产以溢价率0%拿下一块，整体来看后续预售证放开值得投资。

  后市预判：

  供应：受政府管控，部分项目预售价格较低，预计后期预售证审批将有所放开，供应量将高于上半年平均水平。

  成交：从本月开盘项目来看，整体去化情况较好，提高首付至5成使部分刚需客户临时退场，预计后期成交量将保持稳定。

  房价：整体成交均价将保持稳定，预计后期价格将不会出现暴涨或暴跌。

  热点区域/板块：无锡阳山镇及东港镇。

  南京(赵静波)

  楼市现状：

  7月，南京土地摇号新政、二手房交易流程提速、购房商业贷款取消利率折扣并上浮5%-10%、公积金提取支付房租和还贷业务的调整等已经进入实施，一大波前期观望的楼盘开始集中上市，百万以内低总价商办公寓项目持续成火爆，但楼盘去化分化明显，整体去化水平有所降低。银行贷款利率折扣取消，房贷迎来第四波收紧，进入历史最严时期，除了部分地价超同地段房价上市价格被限，难以达到企业目标的少数楼盘，其余企业新开工意愿较高。企业调价意愿强烈，但受制于限价政策的严格执行可能选择暂缓上市。楼盘多数需摇号开盘，案场到访量有所增加。

  后市预判：

  供应：开发商加快入市节奏，8月约有50家南京楼盘和14家都市圈楼盘陆续入市，房源量预计在5000套以上。

  成交：近期开盘楼盘整体平均去化水平有所下降，但仍可保持在70%左右。

  房价：商品住宅成交价格与7月相比将基本持平。

  热点区域/板块：江宁、江北、溧水是南京成交主力板块。

  重庆(王伟)

  楼市现状：

  重庆市场连续5个月高位运行，7月5日公布主城区住宅用地供应中期规划及三年滚动计划，今年供地计划较去年减少一半，今后几年也水平相当，土地价格势必因量少而引起哄抬，预计未来土地价格或将进一步上涨。北区市场活跃度下降，市场逐渐回归理性。龙湖、万科、华宇、融创、金辉、金科等16年底或17年年初新竞得宗地，开工意愿强烈。市场热度有所下降，同时供求受政府备案端价格限制影响，企业涨价幅度不大。到访量环比下滑，只有热点板块(西永、大学城、石坪桥、石桥铺)客群较为稳定。土地市场依然较热，房企抢地欲望强烈。二手房成交连续两个月下降，购房热度下降明显。

  后市预判：

  供应：新入市项目逐渐增多，市场供应端发力，供应稳步增加。

  成交：信贷政策收紧，购房成本增加，购房观望情绪加大，成交量增长速度放缓。

  房价：近期重庆市场热度下降，同时政府干预和信贷政策调整，房价上涨幅度有一定缓和，但在居高不下的地价成本以及处于改善需求爆发周期，房价仍有上涨空间。因近期一级市场火热，地价上涨幅度大，中长期来看，房价会有上涨空间。

  热点区域/板块：西区西永、大学城、大渡口等到访人群较为稳定，热度持续导致均价持续上涨，同时引发周边板块热度增加，土地价格持续上涨，二郎、陈家坪、九宫庙等板块关注度提高；南区龙洲湾、巴滨路、鱼洞等板块热度持续。

  天津(张福娜)

  楼市现状：

  7月，天津供应成交回落，新开加推项目共15个项目，结合全运会将运动元素加入营销但成交疲软，去化不理想。政策方面市场严格执行限价，限购、限贷，利率继续上浮，由于大部分为加推顺销盘，因此案场人流明显减少。企业调价意愿强烈，但是受政府限价影响不得不卖。本月正值全运会期间，西部楼盘基本全部停工。土地市场地价高企，开发商拿地意愿强烈。二手房市场热度重现，与新房市场价格基本趋近。

  后市预判：

  供应：减少。

  成交：下滑。

  房价：均价下降，主要因为政府限价所致。

  热点区域/板块：北辰、武清等远郊环城四区。

  沈阳(王一翔)

  楼市现状：

  7月沈阳市场供应成交继续增长，持续高位运行热度不减，新入市5盘中高端产品分布于城南、城北、城西，其中凭借板块优势碧桂园御长白项目去化较好。政策方面继续实施意见13条, 以“稳”为主，严控闲置用地及捂盘惜售情况，对于毕业生落户购房仍延续宽松的市场购房政策，目的在于激活存量市场，但总体看来收效不大，市场库存量仍在2000万方以上，去化周期长达19个月，土拍市场持续降温。总体上过紧的政策不利于去化城市库存。

  后市预判：

  供应：沈意见13条颁布后，各房企谨慎对待新品预售，预计8月市场供应量将出现回落。

  成交：随着沈阳楼市持续维“稳”新政不断出台，预计8月份沈阳整体成交量将处于持续回落状态，待金九银十来临之际，将会出现一轮新的成交量上涨。

  房价：预计8月份随着市场调控政策的再升级，产品成交价格将出现大幅回落状态。

  热点区域/板块：预计短期内整体市场将处于政策过渡期，前7个月表现强势的区域、板块市场将出现量价回落，表现平稳区域仍将延续。

  郑州(赵爽)

  楼市现状：

  7月，郑州成交量同环比双降，但新开盘项目众多，整体去化情况一般，成交均价也无明显涨幅。政策方面郑州响应国家政策号召加快推进住房租赁试点工作，未来或成河南省首个购租同权的城市。7月限购区非限购区域案场到访量均下滑明显，购房者持观望态度。土地市场大幅放量，放出3800亩复垦券，值得注意的是在复垦券成交方式上无需抽签或可直接成交，预计8月会迎来土地成交小高潮，新开盘项目增加，房价保持平稳或有所松动。

  长春(史嵩龄)

  楼市现状：

  6月，商品住宅供应量持续大幅下跌，出现严重的供不应求现象，购房者恐慌情绪严重，案场到访量持续增加，市场表现依然火爆。成交结构以刚需为主，改善辅助，并且改善性需求持续释放。土拍市场冷淡仅1次拍地。值得注意的是以学区房为卖点的项目持续火爆，房价急速拉升，还有一些新开盘中高端项目因企业拿地价格偏高价格也呈现上浮趋势。

  后市预判：

  供应：市场供应出现不足，可售存量急剧下降，预计8月供应量会有所上升。

  成交：购房者恐慌情绪加重，预计成交面积将会进一步上涨。

  房价：维持在7000元以上，价格浮动不会太大。

  热点区域/板块：仍旧为北湖区域，优质教育资源集中，的奥体公园正在施工，快轨预计明年通车。

  苏州(戈文问)

  楼市现状：

  7月，苏州因政府严格限价，商品住宅成交量持续走低，但供应量严重减少，整体呈现供不应求局面，成交主要集中在郊区和乡镇地区，以中低端产品为主。本月，苏州市区共14个楼盘14次开盘，整体认购率在50%以上，多为刚需改善楼盘。各房企新拿预售证均有上调房价意愿，但政府“限价”严格。土地市场本月无供应成交。二手房市场由于政府对新房限价，导致部分楼盘呈现二手房价格倒挂。

  后市预判：

  供应：8月商品住宅供应量预计将增涨20万方左右。

  成交：8月成交将回落，商品住宅预计成交40万方左右。

  房价：商品住宅均价预计在20500元/㎡左右。

  热点区域/板块：受价格和城市规划影响，热点板块依旧集中在吴中区的尹山湖、甪直、木渎和相城区的阳澄湖、高铁新城，吴江区太湖新城等板块。

  常州(戈文问)

  楼市现状：

  7月，常州市区共13个楼盘14次开盘，共推出2421套房源，整体认购率在60%以上，客户需求以改善类为主，楼盘去化表现优异，开盘即售罄，库存量达到新低，供不应求现象持续，多个楼盘如港龙新港城等，毛坯改精装以提升溢价。案场到访量整体较3、4月份下降约30%，众房企新拿预售证均有上调房价意愿，但政府严格限价。7月份，首轮土拍中未有出地的钟楼区终于挂牌一幅商住用地，该地依然施行限价熔断，但取消了摇号机制。由于政府对新房限价，导致部分楼盘呈现二手房价格高于一手房价格的倒挂现象。

  后市预判：

  供应：8月商品住宅供应量预计30万㎡以内。

  成交：8月成交将回落，商品住宅预计成交40万㎡左右。

  房价：商品住宅均价预计在11500元/㎡左右。

  热点区域/板块：市场热点将受供应、土拍等因素影响，在武进湖塘老城区、新北新市府、新北飞龙、钟楼开发区等板块。

  厦门(张子吉)

  楼市现状：

  7月，厦门供求基本平衡，但双双处于低位，其中成交面积更是跌至近3年谷底。共有5个新增供应项目，除莲花首岸外其他项目去化均较为一般。政策方面7月没有调控新政出台，但厦门被住建部列为“住房租赁”试点城市之一，市场调控长效机制的确立将从远期改变楼市格局。企业开工意愿积极度不高，一是金砖在即，二是政府管控依旧严苛。7月进入炎夏，受天气因素影响，客户看房积极性也有所降低，到访量明显减少。客户类型方面，投资客比例受政策限制持续减少，市场交易以自住和改善型客户为主。二手房市场成交持续低位，自4月份以来连续4个月下跌，主要在于楼市“限售”调控，信贷缩紧，购房成本加大，市场观望情绪蔓延。

  后市预判：

  供应：金砖之前，整体供应将保持相对低位。

  成交：随着近期开盘项目的陆续备案，后续成交有望回升，但新增供应有限，且政策环境未改，整体市场仍处于调整期，成交量上升空间有限。

  房价：目前厦门以限价为主，预售价格受限，价格呈平稳态势。

  热点区域/板块：8月预计入市的项目有环东海域的新盘融信柏悦湾，同安老城区的禹洲香溪里和马銮湾的首开龙湖春江彼岸预计加推，而柏悦湾顶着地王光环首发入市，市场关注度较高。

  福州(张子吉)

  五区：

  闽侯：

  楼市现状：

  7月，政府调控再升级，严禁价外加价销售，限制部分项目采用双合同模式取得预售证，福州供应继续维持低位，整体市场表现供不应求，持续消化库存，房价目前虽处于相对平稳期但上涨的潜力仍在。本月，仅两个项目开盘，正荣悦澜山项目去化较好，均超9成。政策上颁布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，严禁加价捂盘行为，一定程度降低外围板块楼市热度。目前虽较多项目已开工但工程进度相对较慢，但受政策影响，新开工意愿不强。多数楼盘价格上调意愿仍较大，无奈政府严控预售证原因，后续放缓后可能会出现松动。土拍市场依然较为火热，部分地块虽溢价不大，但楼面价依旧较高，优质地块再现地王。

  后市预判：

  供应：继续维持低位，短期内供应量难以有所好转。

  成交：目前限价及高价产品备案依然受限，且短期内松动的可能性不大，加上市场可售房源不多，短期内成交量仍将处于中低位运行。

  房价：价格上涨的潜力仍在，但随着政策的持续收紧，部分中小企业的压力也将逐步体现，在三四季度可能会有局部松动的可能。

  热点区域/板块：东区和仓山旧区、奥体三个板块热度较大，短周期内仍将保持较大热度，而两类区域会成为接下来的新热点，一是与旧城改造的整体大环境一致，连潘、义井等片区将成为市区改善型置业的热点，二是高房价下带来的大量刚需外溢，将进一步提升周边地价刚需板块的热度，如南通、荆溪、长乐。

  南宁(吴宁)

  楼市现状：

  7月，南宁供应环比上升，供不应求紧张局势暂时得到缓解，但成交方面南宁楼市新政出台后效应逐渐显现，楼市降温，成交量已连续两个月出现下滑。本月新开盘项目10个，与上月相比有所减少，并且部分案场人气和成交也大不如前，但总体上成交价格仍维持高位且整体去化率不错，只有绿地西城国际花都项目去化不足40%。7月土地市场供求量价均有下滑，供应4幅成交6幅经营性用地，其中3幅商住地块位于兴宁区。2017年南宁供地计划出炉，加大住宅用地供应，主要集中在远郊区域，下半年市场供应成交回温是大概率事件。

  后市预判：

  供应：随着新盘陆续入市，上半年的供货紧张局势将会改变。

  成交：市场需求仍然旺盛，下半年房企集中推量的情况下“金九银十”概率很大。

  房价：下半年市场均价预计会是稳中有升的态势，但实际上涨幅度不会太大。

  热点区域/板块：西乡塘区和江南区。