[中房研协]新房环比价格指数走势略有抬头，调控效果有分化

——2017年10月份70城市房价数据分析

  一、10月房价环比增幅继续回落，一线城市环比涨幅连续三个月为负

  10月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.28%，较上月扩大0.09个百分点。其中一线城市涨幅最低为-0.05%，平均涨幅连续三月为负，但跌幅收窄；二线城市为0.29%，涨幅比上月扩大0.11个百分点；三四线城市涨幅为0.31%，比上月扩大0.06个百分点。总体看，各层级城市的环比房价指数增幅略有抬头。

  具体来看，50个城市上涨，6个城市环比持平（杭州、合肥、福州、海口、西宁、丹东）；14个城市环比下跌，跌幅在0.1%-0.6%之间，其中蚌埠（-0.6%）、无锡（-0.3%）、赣州（-0.3%）、位居环比跌幅前三位。

  上涨较快的城市分别为哈尔滨、南充、呼和浩特、大连、岳阳、遵义、泸州等城市，最高涨幅为1.7%。上海、杭州、宁波、合肥、福州、秦皇岛、泉州、九江、三亚由上月跌幅转为持平或上涨。下降的城市有南京、深圳、赣州、宜昌、襄阳由上月的上涨或持平转跌，济南、广州、唐山跌幅收窄，厦门、无锡、蚌埠跌幅扩大。

  70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市有50个，比上月增加6个；持平的城市有6个，比上月减少2个；下降的城市有14个，比上月减少4个。

  热点城市新房价格在“金九”全面下行后，个别城市房价在“银十”有了反复，说明热点楼市调控效果也出现了分化，调控政策越严格的城市，控房价效果越明显。

  10月，70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为5.72%，较上月收窄0.81个百分点，房价同比涨幅连续10个月回落，一线城市新建商品住宅同比涨幅连续13个月回落，10月涨幅为0.97%，比9月回落0.53%。二线城市涨幅为4.82%，连续11个月回落，10月比9月回落1.06个百分点。三线城市同比涨幅连续三个月回落（见图3），从城市看，北海以14.5%的涨幅居全国首位，西安、扬州紧随其后，同比涨幅分别13.7%和12%。新建商品房住房价格同比涨幅持续收窄，与全国70城房价的积极管控密不可分，预计到2018年，新房价格甚至会步入同比负增长阶段，即出现“房价跌回一年前”的现象。

  10月70个大中城市新建商品住房价格同比上涨的有60个，下降的有10个。具体来看，有43个城市同比涨幅比上月回落，比9月份减少3个，一二三线城市同比涨幅均呈连续回落态势。

  二、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同环比总体平稳

  10月份，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。从同比看，13个城市涨幅继续回落，回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。

  三、二手住宅价格同环比相对稳定，北京二手房价环比领跌

  10月70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有20个，比上月增加7个；持平的城市3个，比上月减少5个；上涨的城市47个，比上月减少2个（见图5）。

  70个城市二手住宅环比综合平均涨幅0.17%，涨幅连续4个月收窄。环比价格变动中，涨幅均未超过1%，乌鲁木齐以1%涨幅居首，此外，北京已连续6个月领跌，环比下降0.5%。

  10月份，一线城市二手住宅价格环比持平；二线城市环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；三线城市环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

  10月70个城市二手住宅同比下降的城市有5个，与上月持平；持平的城市有1个，比上月增加1个；上涨的城市有64个，比上月减少1个（见图6）。同比价格变动中，长沙以14.3%居首位，连续两个月领涨。

  （内容来源：中房研协测评研究中心）