[克而瑞]哪里还有涨一百万的房子？

文/克而瑞研究中心 李玥瑶

  限购一词，不独为当下热门话题，泱泱大国，古而有之。

  最初由西汉初颁布“欲益买宅， 不比其宅，勿许。”

  唐宋时期规定“求田问舍，先问亲邻”。

  到了元明清则限制官员买房。

  可见，限购历史源远流长，以史为鉴，可知兴替。

  时至去年，楼市已然呈现“白热化”，调控新政接连推出，内容虽有异同，但核心内容无外乎是各种限。

  花开，为谁姹紫嫣红。

  花谢，为谁徒增伤感。

  任何事物都是作为矛盾统一 体而存在的。

  在一、二线城市从严限购、限贷打压下，部分置业需求开始向具备产业承接和人口承接的环都市圈的三四线城市。 

  那么问题来了，沪宁杭容不下肉身，三线四线就安放得了灵魂？

  由于长三角城市圈形成了上海超级“单核”叠加苏州、南京、杭州和合肥“多核”的基本格局，圈内三四线城市或多或少都受核心城市辐射。

  根据长三角区域内三四线城市商品住宅成交量、价走势，将成交面积、成交均价同比变化设为两个维度，并把房价同比涨幅20%作为分界线，长三角区域内三四线城市可用以下四句诗来概括： 

  落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色

  量价齐升型城市与核心城市沾亲带故，轨道交通将经济、产业迅速融入核心城市圈，

  房地产市场轻松享受核心城外溢需求的利好。

  长期来看，多数县级市年均成交量不足200万平方米，市场规模依旧存在较大增长潜力。

  嘉兴：潜力股“五条杠”

  入选理由——扼太湖南走廊之咽喉 

  设立浙江省全国接轨上海示范区

  沪嘉公共资源优化对接

  山穷水复疑无路，暗花明又一村

  量跌价升型城市属于房地界网红，集中分布在上海、苏州周边，其与核心城市之间的时间距离都在一小时以内。

  网红们力量不可小觑，2016年的房价统统一波热炒，售价同比翻番的项目并不鲜见。

  高房价必然导致有购房能力的客群基数大幅缩水，成交量高位回落。柳暗花明又一村的城市又有哪些？

  南通：市场景气“班花”

  入选理由——2016年全市成交均价同比涨幅超 50%

  与上海一江之隔

  融入“一小时城市圈”

  承接上海外溢客群

  行到水深处，坐看云起时

  量升价稳的城市中，多数城市房价不高且市场规模较小，受核心城市辐射效应有限。

  尽管在返乡置业带动下成交同比上涨，但由于需求不足、供应较多导致价格涨幅较低，

  仅徐州、盐城两大城市去年市场堪称“火热”。

  不如让我们拭目以待坐看云起吧。

  盐城：后来居上“人气王”

  入选理由——江苏省面积最大的地级市

  近 一年来房价上涨

  返乡置业客户群增多

  跨入上海 2 小时城市城市圈

  无可奈何花落去，似曾相识燕归来

  量跌价平的城市与核心城市相距较远，其房地产市场的发展受核心城市辐射作用小。

  在城市外来人口流入十分有限的情况下，本地新增房源主要以本地消化为主，

  目前仍都处于去库存状态，未来市场发展仍不看好。

  温州：鼓励奖

  入选理由——与核心城市相距较远 

  楼市处于调整期

  投资、投机性需求快速退场

  老古话说“靠山吃山，靠水吃水”真不是盖的，地理位置决定了其价格基因啊！想要升值快，一定要拉拢身边的“壕”，在我们这样的熟人社会里，毕竟“一人升天，仙及鸡犬” 嘛！ 天大地大何处是我家，其实，生活一直在别处啊。

  长三角城市圈正处同城化建设的“快车道”，区域内三四线城市显著受益，房地产市场 明显分化，成交量价表现涨不一，相较而言，我们更为看好核心城市周边的“卫星”城市， 有城铁、高铁重大规划利好以及经济基本面出众的三四线城市。限购、限贷等行政干预措施并非长久之计，一旦出现松绑的迹象，房地产市场必将迎来新一轮快速增长期。

  生活再忙，别忘看房 

  毕竟

  涨一百万，比挣一百万 

  容易多了

  哪里还能买到涨100万房子？

  请在克而瑞研究中心专题里寻找答案