市场：供应微降成交全线上扬，海南限购升级_中房网

城市:全国
发布时间:2018-04-03
报告类型:市场报告
发布机构:克而瑞

【本周视点】供应微降成交全线上扬，地市量平价涨

2018年第13周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证249.46万㎡，供应下滑9%。各线城市成交量较上周稳步增加，其中一线城市除深圳下降18.98%外，其余三城均呈上涨态势。上海和广州环比涨幅均近五成；北京小幅上涨1.92%。二线城市成交环比涨多跌少，其中涨幅最大的城市为杭州，环比大涨192.85%，其次为武汉和重庆，涨幅均在六成左右。13个三四线城市成交环比同样呈现涨多跌少的情况，除东营、肇庆、安庆和扬州成交量呈不同程度的下降外，其余各城均呈上涨趋势。涨幅最突出的城市为廊坊和三明，环比上涨分别89.18%和89.47%。

【本周关注】

Ø长沙：实施差别化购房调控，首套刚需购房者优先满足需求

Ø杭州：将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度

Ø郑州：今年供应宅地逾1056万平米，继续落实房地产调控政策

Ø南京住房公积金：首套自住房最高可贷额度提高至50万元/人

Ø海南限购升级：非省内户籍居民1个家庭限购1套住房

【政策点评】

Ø 政策——海南限购升级，非省内户籍居民1个家庭限购1套住房

Ø 本周，长沙市住房和城乡建设委员会下发了《关于实施差别化购房措施的通知》明确，即日起长沙市限购区域内商品住房销售实行差别化调控措施。3月28日，杭州市住房保障和房产管理局发布通知，将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。郑州计划2018年供应国有建设用地总规模为2218.74公顷。用地结构方面，住宅用地1056.36公顷，其中商品住宅用地为977.31公顷。

海南省住建厅3月31日发布了全新的房地产调控政策，海南将严格限制投机性购房，非海南省户籍居民在海南省范围内只能购买1套住房，即1人限购1套住房，现在统一调整为1个家庭限购1套住房。此举表明了政府对楼市调控不放松的决心，在满足正常刚需、改善需求的背景下，打击投机需求，促进楼市重归理性。回顾2017，尽管海南房地产市场调控力度和频率都远超以往，但三亚、海口等城市房价上涨速度过快。调控升级后，势必会对海南的投资性购房需求起到进一步遏制的效果。

【成交概览】

2018年第13周，一线城市成交指数为148.74，环比上涨37.07点；二线城市成交指数为632.12，环比上涨148.62点；三四线城市成交指数为36.76，环比上涨6.81点。

一线城市：一线城市除深圳下降18.98%外，其余三城均呈上涨态势。上海和广州环比涨幅均近五成；北京小幅上涨1.92%。

二线城市：二线城市成交环比涨多跌少，其中涨幅最大的城市为杭州，环比大涨192.85%，其次为武汉和重庆，涨幅均在六成左右。从成交量上来看，重庆以103.85万平方米成交量居于所有城市成交量首位。

三四线城市：13个三四线城市成交环比同样呈现涨多跌少的情况，除东营、肇庆、安庆和扬州成交量呈不同程度的下降外，其余各城均呈上涨趋势。涨幅最突出的城市为廊坊和三明，环比上涨分别89.18%和89.47%，成交量最为突出的是无锡，成交量为17.05万平方米，环比上涨48.39%。

【供应概览】

2018年第13周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证249.46万㎡，供应下滑9%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达81.73万㎡。

【新获预售证项目】

第13周(03月26日-04月01日)，重点监测城市的本周土地成交建筑面积为948万平方米，与上周几乎持平，同比上涨14%；本周成交金额为658亿元，连续第二周环比增长，涨幅为47%，同比则无变化。成交均价方面，本周为6938元/平方米，环比大增49%，主要是因为上海、杭州等一、二线城市本月有大量高价地出让所致，但是与2017年同期相比依旧下跌13%，监测城市平均楼板价仍未出现全面回升。

本周重点监测的城市中，二线城市成交占比继续下降，但仍旧是土地市场的成交主力。具体来看，一线城市本周依旧仅有上海有土地成交，本周上海共成交了11幅地块，但多为商办用地，涉及住宅用地的地块仅有4幅，且四块地均为动迁安置房，住房用地供应仍在继续向中低收入者倾斜，商品住宅的开发机会依旧稀缺。二线城市本周共成交了56幅地块，其中成都和杭州的成交地块数量最多，均为9幅，成交建筑面积超过100万平方米的仅有两个城市，分别为成都和杭州，成交建面分别为132万平方米和120万平方米。此外，杭州本周成交的地块平均楼板价也都超过了1.5万元/平方米，其中有一块位于萧山区的地块成交价格达101亿，为本周成交总价最高的地块，同时也刷新萧山区最高总价纪录，成为新地王。重点监测的三线城市方面，本月江阴、佛山、漳州等市均有土地成交，其中江阴市成交总建筑面积最大，达到了102万平方米，其余城市的成交面积较少，活跃度较低。