[克而瑞]城市供求稳步回升，沈阳和平、沈河、浑南限购

  【本周视点】

　　供应环比增 31%且成交普遍回升，土地成交量跌价涨

  2018年第16周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证259.77万㎡，环比上涨31%。受基数较低影响，城市总体成交量稳步回升。其中，一线城市全线上涨，其中北京涨幅最大，环比上涨38.51%。二线城市成交环比呈现涨跌互现的局面，涨幅最大的城市为长沙，高达82.90%；跌幅最大的城市为宁波，环比下降79.14%。三四线城市成交环比同样呈现涨跌互现的情况，涨幅最大的城市为肇庆，其次为廊坊；降幅最突出的城市为舟山。

  【本周关注】

　　上海：一季度开发贷款增加409 亿，保障性住房开发贷增长 29.8%

  海南：落实量价调控目标，防止炒作和哄抬房价

  沈阳：为遏制投资炒房，沈阳和平、沈河、浑南三区实行限购

  央行：25日起下调部分金融机构存款准备金率以置换中期借贷便利

  统计局：3月一线城市房价同比降0.6%，二手房价首次出现下降

  青岛：取证满5年才可上市交易

  【政策点评】政策——为遏制投资炒房，沈阳和平、沈河、浑南三区实行限购

  本周，央行上海总部发布2018年第一季度上海市货币信贷运行情况。数据显示，上海房地产开发贷款增速提升，其中保障性住房开发贷款增长较快。中国人民银行决定，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

  4月17日，沈阳市人民政府办公厅正式对外发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。通知指出，为遏制投机炒房，防止局部区域房价过快上涨，将对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域(以下简称限购区域)实行限购政策。沈阳此前一直算是"高库存"城市，在这波行情带动下，库存量已呈现逐月降低的态势，截止2018年3月末，沈阳库存量不足2500万方，呈现出供不应求的情况。从沈阳本次限购政策中我们可以看出，沈阳阶段性的"去库存"任务已经解决，为了遏制投资炒房，政府调控思路正由"因城施策"升级为"因区施策"，根据不同区域的市场热度采取差别化调控政策，不仅有助于局部市场降温，而且能合理化引导购房客群，促进房地产市场健康有序的发展。

  【成交概览】

  2018年第16周，一线城市成交指数为96.06，环比上涨16.44点；二线城市成交指数为568.49，环比上涨18.19点；三四线城市成交指数为32.92，环比下跌8.85点。

  一线城市：一线城市全线上涨，其中北京涨幅最大，环比上涨38.51%，深圳紧跟其后，环比上涨35.54%，广州和上海涨幅而居于第二梯队，涨幅分别为18.46%和10.38%。

  二线城市：二线城市成交环比呈现涨跌互现的局面，涨幅最大的城市为长沙，高达82.90%，其次为武汉，环比上涨38.65%，青岛、重庆、长春、苏州、福州也分别呈不同程度的上涨趋势；另外，跌幅最大的城市为宁波，环比下降79.14%。从成交量上来看，重庆以57.10万平方米成交量居于所有城市成交量首位。

  三四线城市：三四线城市成交环比同样呈现涨跌互现的情况，涨幅最大的城市为肇庆，其次为廊坊，涨幅均在七成以上；降幅最突出的城市为舟山，环比降幅达52.98%。

  【供应概览】

  2018年第16周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证259.77万㎡，环比上涨31%，获预售证最多的城市为上海，预售证面积达76.33万㎡。

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