[中房研协]房地产各项指标稳中向好

2018-08-15 11:19:26

扫描二维码分享
  • 城市:全国
  • 发布时间:2018-08-15
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中房研协

房地产各项指标稳中向好

——2018年1-7月房地产行业数据点评

  一、商品房销售金额和面积同比增幅上涨

  1-7月份,商品房销售面积89990万平方米,同比增长4.2%,增速比1-6月份提高0.9个百分点;商品房销售额78300亿元,增长14.4%,增速提高1.2个百分点。

3

3

  中房点评:1-7月,房地产销售金额和销售面积同比增幅持续回升,销售金额增速快于销售面积增速,房价上行趋势未改。分物业类型看,住宅和商业营业用房正增长,其中住宅销售金额涨幅尤为明显,办公楼连续五月负增长,但跌幅有所收窄。

  单月来看,7月为传统销售淡季,环比季节性下滑,绝对值略高于今年4月,为年内次低水平,但与去年同期相比上涨9.9%。7月份多省市开展治理房地产市场乱象专项活动,重点打击炒房、“黑中介”等问题,市场监管从严,房地产调控没有放松迹象。在政策严控下,销售数据表现不俗,市场需求依然较大,预计后续市场销售将会保持相对强劲的态势。

  二、房地产开发投资增速表现稳定,单月投资增幅明显

  1-7月份,全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%,增速比1-6月份提高0.5个百分点。其中住宅投资46443亿元,占房地产开发投资的比重为70.5%。

3

3

3

  中房点评:1-7月房地产开发投资增速在连续三个月小幅回落后小幅回升,总体依然相对平稳。住宅投资增速走势与开发投资一致,增幅高位平稳,其表现也明显好于办公楼和商业营业用房增速,后者不改负增长趋势,跌幅有所收窄。分区域看,各区域均为正增长,东北地区涨势最明显。

  单月来看,7月开发投资绝对值为年内次低,略高于4月,但其同比增速为13.2%,涨幅明显高于其他单月,近期房地产市场开发投资总体强劲,是否持续高增长有待观察。

  三、新开工面积同比增速持续上涨

  1-7月份,房屋新开工面积114781万平方米,增长14.4%,增速提高2.6个百分点。其中,住宅新开工面积84685万平方米,增长18.0%。

单位:万平方米,%

5

  中房点评:1-7月,房屋新开工面积同比增幅持续提升,基本靠住宅新开工面拉动,涨幅高达18%,办公楼、商业营业用房持续负增长,跌幅较上半年分别收窄0.4和0.3个百分点。在重点城市和去库存较快的三四线城市,房企进入补库存周期,加大投资和新开工力度,同时在资金压力下房企高周转策略也推动着项目新开工步伐。

  四、开发企业到位资金增速回升

  1-7月份,房地产开发企业到位资金93308亿元,同比增长6.4%,增速比1-6月份提高1.8个百分点。其中,国内贷款14045亿元,下降6.9%;利用外资33亿元,下降70.1%;自筹资金30187亿元,增长10.4%;定金及预收款31013亿元,增长15.1%;个人按揭贷款13655亿元,下降1.4%。

5

  中房点评:1-7月,开发企业到位资金增速回升1.8个百分点。从资金来源结构看,定金及预收款占比33.2%,是开发企业主要资金来源,受销售向好影响,定金及预收款同比涨幅高达15.1%,为各类资金来源中最大涨幅,个人按揭贷款依然负增长,但跌幅收窄2.6个百分点,国内贷款连续四个月负增长,银行对房企的贷款依然保持紧缩状态。

  7月,开发企业资金压力有所缓解主要受销售影响,随着降准政策、央行和财政部相对积极稳健的政策释放等,部分房企下半年资金面会较为宽松,压力减小。

  五、土地购置面积,成交价款增幅继续回升

  1-7月份,房地产开发企业土地购置面积13818万平方米,同比增长11.3%,增速比1-6月份提高4.1个百分点;土地成交价款6619亿元,增长21.9%,增速提高1.6个百分点。

4

4

  中房点评:1-7月土地成交面积和成交价款同比涨幅持续有升,两项指标涨幅差距有所收窄。1-7月土地成交均价4790元/平方米,同比增速逐步放缓。

  在地方政府增加土地供应的政策及供地节奏下,土地成交量明显上升。同时不少城市地块流拍现象也频现,地块底价较高和严格的出让条件影响下,流拍是房企基于利润率及去杠杆下的理性选择。

  六、商品房待售面积商品房待售面积继续减少

  7月末,商品房待售面积54428万平方米,比6月末减少656万平方米。其中,住宅待售面积减少544万平方米,办公楼待售面积减少40万平方米,商业营业用房待售面积减少48万平方米。

4

  中房点评:全国商品房待售面积持续低速减少,7月末商品房待售面积处于近34个月低点,住宅待售面积处于近46个月低点。目前,重点城市及部分三四线城市进入补库存周期,但仍有一些边远及人口外流压力比较大的地区库存消化周期较长,政策上需要精准调控,化解结构性矛盾。

  (本文来源:中房研协测评研究中心)



专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部
{"code": 200, "msg": "u5df2u7ecfu4e0au4f20u8fc7uff0cu4e0du8981u91cdu590du53d1u9001"}