[中房研协]中国省份发展格局：经济向南，人口向西

  中国地大物博，各个省份之间本就差异显著，随着历史变迁，以及经济发展的推进，各省份的经济、人口水平站位也不断发生变化。本文整理（大陆的23个省份，5个自治区，以及4个直辖市）GDP、常住人口数据，发现中国各省份呈现“经济向南、人口向西”的特征。

  经济重心加速南移：铁打的粤苏鲁浙豫，没落的大东北

  从总量分布上看，呈现从东往西递减的特征，东部沿海在经济发展中占据区位优势。

  从前十省份排名看，人口、资源优势造就了粤苏鲁浙豫20年间GDP排名稳固，TOP5-TOP10省份经历洗牌。

  新中国成立初期，东北地区自然资源优势、并受最大力度援建，无论是经济水平、城市规模，都遥遥领先南部省份。而随着改革开放逐渐开展，东北的重工业优势逐渐削弱，到1997年，北部仅辽宁、河北位于GDP前十，到2017年就仅剩河北了。而2017年北方的经济比重仅占34%，南北经济失衡严重。

  随着东北的没落，南部省份加速崛起，2017年，贵州、云南、重庆等西南省份增速都超过9%，其中贵州增速超10%；安徽、湖南、江西等中部省份增速也超8%，经济重心加速向南迁移。

  人口大省优势维持，中西部出现人口回流

  从总量增量看，人口基本面整体向好，负增长的6个省市中，3个直辖市，3个东北省份，京津沪人口控制初见成效，东北三省人口外流 持续；

  人口增量前十省份，除河北、山东、新疆外均为南方省份，南方省份人口增量优势明显强于北方省份。

注：机械增长人口=常住人口增量-自然增长常住人口。

  刨除自然增长的常住人口，从机械增长人口看各省份的人口吸引力：

  广东人口吸引力最大，浙江次之，此外江苏也保持一定的人口导入，东部强省保持人口吸纳特征；

  新疆、重庆、安徽、四川、陕西等中西部省份人口回流，此外贵州、云南、湖南、江西虽处于人口外流，规模较小，开始出现回流之势；

  山东、河南人口外流严重，常住人口增量主要来自高人口基数以及高出生率带来的自然增长。

  借鉴意义

  广东、浙江、江苏——强经济、强吸纳，经济与人口双重优势加持下，“强者恒强”短期难以打破，需求集中，价值高地，房企重仓以及逐级挖掘区域；

  河南、山东、四川、重庆、安徽、湖南、湖北、陕西——经济优、内生涨，需求上升期，同时经济站位相对较强，房地产市场在锚点省份拉动下补涨，房地产市场规模收割阵地。

  （内容来源：克而瑞创新事业部，作者：曾萍 克而瑞研究总监）