[易居研究院]50城租金收益率研究

  2018年三季度一线城市租金收益率同比上升19%，厦门租金收益率垫底

  报告摘要：

  1、 今年三季度，50城租金收益率为2.5%，环比下降3%，同比下降2%。租金收益率环比同比均下降。

  2、 4个一线城市的平均租金收益率为1.8%，环比上升4%，同比上升19%；31个二线城市平均租金收益率为2.5%，环比下降4%，同比下降4%；15个三线城市租金收益率为2.7%，环比下降3%，同比下降1%。

  3、 今年三季度50城租金收益率中，排名前3位的城市为西宁、韶关和哈尔滨，其中排名第1的西宁达到3.9%，而排名垫底的厦门仅为1.2%。

  4、 我国部分城市长期以来租金收益率较低，这主要是由于房价涨幅过大，租金上涨速度小于房价上涨速度。房价与租金背离，说明房价存在一定程度的泡沫。随着稳房价和控租金的政策并举，预计未来一两年租金收益率将趋于平稳。

  房屋租金收益率，是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值。租金收益率是衡量投资收益的重要指标之一。商品具有使用价值和价值，使用价值决定价值，价格反映价值，但有时候价格会偏离价值中枢，比如房价在某些时间会过高，出现泡沫。租金反映房屋的使用价值，是市场的真实需求。因此可以通过租金收益率来反映房租与房价的偏离度。

  一、50城租金收益率概况

  今年三季度，根据城市房产网的数据，50个典型城市租金收益率为2.5%，环比下降3%，同比下降2%。租金收益率环比小幅下降，这是由于三季度房租环比涨幅收窄较多，租金上涨速度小于房价上涨速度。租金收益率同比小幅下降，这是由于三季度房价同比涨幅较大，租金上涨速度小于房价上涨速度。从2017年三季度以来，50个典型城市租金收益率一改之前连续5个季度的下滑趋势，渐趋平稳。

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