[诸葛找房]百城二手住宅均价报告

2018-11-29 14:41:10

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2018-11-29
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:诸葛找房

  核心结论:

  1、47周百城二手住宅挂牌均价为15249元/平方米,环比46周下跌0.18%;上涨城市40个,平均涨幅0.44%;持平城市3个;下跌城市57个,平均跌幅0.55%。

  2、20个重点城市租赁均价为43.79元/平方米/月,环比上周微跌0.02%;上涨城市8个,平均涨幅0.67%,下跌城市12个,平均跌幅0.43%。

  3、分城市等级来看,各城市等级均出现不同程度的下跌,二线城市下跌最大。一线城市二手住宅均价58092元/平方米,均价环比下跌0.02%,监测二线城市二手住宅均价18754元/平方米,均价环比下跌0.32%,监测三、四线城市二手住宅均价10736元/平方米,均价环比下跌0.09%。

  4、租赁价格方面,一线城市平均租金84.06元/平方米/月,环比下跌0.04%,重点二线城市平均租金34.31元/平方米/月,环比上涨0.03%。

  5、分区域来看,各区域城市二手住宅均价变化情况均出现不同程度下跌,其中监测东北城市二手住宅均价下跌0.37%,监测东部城市二手住宅均价下跌0.15%,监测中部城市二手住宅均价下跌0.23%,监测西部城市二手住宅均价下跌0.17%。

  6、从本周100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看,环比上周下跌较大的城市集中在三、四线城市,部分二线城市也下跌较大。区域方面,环比上周下跌较大城市集中在东部及西部,中部部分城市二手住宅也下跌较大。

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  一、2018年47周百城二手住宅挂牌均价及租金价格环比微跌

  根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2018年第47周百城二手住宅均价15341元/平方米,环比46周均价下跌0.18%,跌幅略有收窄。随着调控的持续,市场预期逐渐发生变化,二手住宅市场热度不断小幅下降,目前处于较为稳定的状态。租赁价格仍保持相对平稳态势,环比微跌0.02%。

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  二、2018年47周百城二手住宅均价下跌城市57个,东部较发达城市下跌城市数量较多

  分城市等级来看,一线及二线城市挂牌均价均环比下跌,分别小幅下跌0.02%和0.32%。三、四线城市挂牌均价10869元/平方米,环比上周小幅下跌0.09%。

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分区域来看,各区域挂牌均价均有所下降,东部受调控影响较大,且调控时间较长,环比下跌0.15%;东北和西部分别环比下跌0.37%、0.17%;而之前市场较好的中部地区也环比下跌0.23%。

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  三、与46周挂牌均价相比,淮安、北海、德阳领跌,九城跌幅超过1%

  第47周百城二手住宅挂牌均价较前一周均价下降。下跌城市57个,平均跌幅0.55%,上涨城市40个,平均涨幅0.44%,持平城市3个。


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  四、2018年47周20个重点城市租金环比微跌,泉州跌幅达0.95%

  2018年第47周诸葛找房数据研究中心监测20个租赁城市中,12个城市租金均价环比上周下降,平均下降幅度0.43%,泉州、济南、苏州降幅相对较大,超过平均水平;8个城市租金均价环比上升,平均涨幅0.67%,合肥、上海、大连涨幅较高。


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  附:百城二手住宅均价说明

  百城二手住宅均价、20城租赁均价是由诸葛找房数据研究中心监测,结合市场全量挂牌房源和真实交易数据,真实反映二手住宅和租赁市场的价格变化趋势。为确保数据严谨可靠,采用统计时间为周一至周日数据。


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