[诸葛找房]百城二手住宅均价报告

  核心结论：

  1、47周百城二手住宅挂牌均价为15249元/平方米，环比46周下跌0.18%；上涨城市40个，平均涨幅0.44%；持平城市3个；下跌城市57个，平均跌幅0.55%。

  2、20个重点城市租赁均价为43.79元/平方米/月，环比上周微跌0.02%；上涨城市8个，平均涨幅0.67%，下跌城市12个，平均跌幅0.43%。

  3、分城市等级来看，各城市等级均出现不同程度的下跌，二线城市下跌最大。一线城市二手住宅均价58092元/平方米，均价环比下跌0.02%，监测二线城市二手住宅均价18754元/平方米，均价环比下跌0.32%，监测三、四线城市二手住宅均价10736元/平方米，均价环比下跌0.09%。

  4、租赁价格方面，一线城市平均租金84.06元/平方米/月，环比下跌0.04%，重点二线城市平均租金34.31元/平方米/月，环比上涨0.03%。

  5、分区域来看，各区域城市二手住宅均价变化情况均出现不同程度下跌，其中监测东北城市二手住宅均价下跌0.37%，监测东部城市二手住宅均价下跌0.15%，监测中部城市二手住宅均价下跌0.23%，监测西部城市二手住宅均价下跌0.17%。

  6、从本周100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，环比上周下跌较大的城市集中在三、四线城市，部分二线城市也下跌较大。区域方面，环比上周下跌较大城市集中在东部及西部，中部部分城市二手住宅也下跌较大。

  一、2018年47周百城二手住宅挂牌均价及租金价格环比微跌

  根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2018年第47周百城二手住宅均价15341元/平方米，环比46周均价下跌0.18%，跌幅略有收窄。随着调控的持续，市场预期逐渐发生变化，二手住宅市场热度不断小幅下降，目前处于较为稳定的状态。租赁价格仍保持相对平稳态势，环比微跌0.02%。

  二、2018年47周百城二手住宅均价下跌城市57个，东部较发达城市下跌城市数量较多

　　分城市等级来看，一线及二线城市挂牌均价均环比下跌，分别小幅下跌0.02%和0.32%。三、四线城市挂牌均价10869元/平方米，环比上周小幅下跌0.09%。

分区域来看，各区域挂牌均价均有所下降，东部受调控影响较大，且调控时间较长，环比下跌0.15%；东北和西部分别环比下跌0.37%、0.17%；而之前市场较好的中部地区也环比下跌0.23%。

  三、与46周挂牌均价相比，淮安、北海、德阳领跌，九城跌幅超过1%

  第47周百城二手住宅挂牌均价较前一周均价下降。下跌城市57个，平均跌幅0.55%，上涨城市40个，平均涨幅0.44%，持平城市3个。

  四、2018年47周20个重点城市租金环比微跌，泉州跌幅达0.95%

  2018年第47周诸葛找房数据研究中心监测20个租赁城市中，12个城市租金均价环比上周下降，平均下降幅度0.43%，泉州、济南、苏州降幅相对较大，超过平均水平；8个城市租金均价环比上升，平均涨幅0.67%，合肥、上海、大连涨幅较高。

  附:百城二手住宅均价说明

  百城二手住宅均价、20城租赁均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据，真实反映二手住宅和租赁市场的价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。