[易居研究院]2019中国楼市周期、风险及管理

  01周期篇：楼市周期及趋势判断

  利空因素叠加的风险

  1、跷跷板效应。警惕股票市场反弹引起楼市资金外流的风险。

  2、动力减弱。部分城市存在交易透支风险。

  3、首付政策调整不确定。包括认房又认贷等政策是否可以松绑仍有不确定性，违规交易或继续增加。

  4、国际市场因素。加息和全球房地产市场价格震荡风险带来影响。

  02 风险篇：风险分类及特征总结

  政策调整要警惕重回老路

  市场走势出现筑底或拐点等情况，房地产政策迎来重新调整的窗口期。

  政策扭转会面临诸多困惑：第一、资金将重新进入楼市，资产泡沫风险加大。第二、交易秩序重新打乱，或有损市场公平。第三、地方政策口径丌统一，包括“N+1”、70/90、酒庖式公寓等政策方向丌清晰。

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