[克而瑞]楼市、地市回暖，石家庄高级人才购房补助

  【本周视点】各线城市成交量全线回升，二线城市土拍显著升温

  2019年第13周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证314.52万㎡，环比上涨9%。各线城市成交量全线回升，一线城市上海、广州成交量连续3周回升，北京、深圳转升为降，环比皆有不同程度的回落。二线城市整体涨多跌少，武汉、宁波、杭州等环比涨幅均在30%左右，长沙成交显著放量，环比大增190%，南京、南宁和福州有所回调，但依旧维持在较高水平。三四线城市除扬州、温州小幅回落之外，其余城市成交量皆有增长，东营、东莞、舟山等环比涨幅超50%。

  【本周关注】

  住建部：建设工程造价计价依据中增值税税率调整为9%

  广东：禁止工业物业的土地进行商品房开发

  广东：支持揭阳滨海新区粤东新城加快开发建设

  内蒙古：修改《房产税实施细则》，房产税按年征收，每半年缴纳一次

  石家庄：正定县发布人才新政，高级人才购房可获30万补助

  深圳：公布城中村综合整治规划，部分城中村住房将纳入保障房体系

  【成交概览】

  2019年第13周，整体市场成交表现保持上涨态势。一线城市成交指数为261.22，环比上涨14.31点；二线城市成交指数为670.38，环比上涨96.23点；三四线城市成交指数为42.6，环比上涨13.25点。

  一线城市：一线城市上海、广州继续环比上涨。涨幅最大的是上海，环比上涨40.22%。北京、深圳环比小幅调整，深圳环比降幅达59.43%。

  二线城市：二线城市涨多跌少，仅南京、南宁、福州3城环比下跌，涨幅最大的是长沙，环比涨幅达190.18%。成交面积环比下降的城市中降幅最大的是南京，降幅达到43.28%。连续3周来看，二线城市周度成交表现的回暖已从局部城市逐渐扩大至全部城市。

  三四线城市：三四线城市继续上扬，但涨幅有限。所有城市涨多跌少，仅扬州、温州成交面积环比下跌，其余典型城市环比上涨，但是总体量并不高。过10万平方米的城市仅镇江、东莞。涨幅最大的是东营，环比上涨75.26%。

  【供应概览】

  2019年第13周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证314.52万㎡，环比上涨9%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达111.11万㎡。

  【土地成交】

  2019年13周，时值3月末最后一周，重点监测城市在本周集中出让，成交体量也突破1000万平方米，达到1449万平方米，同环比分别大涨53%和65%；成交金额为855亿元，环比大涨47%，同比也上涨30%；成交楼面价方面，受一线成交占比降低影响，成交均价和上周相比有所下跌，环比下跌11%至5898元/平方米，与去年同期相比也下跌了15%。

　　分能级来看，一线城市本周仍仅有上海和广州有成交，其中上海的成交量较大，达到38万平方米，共成交4宗纯宅地和1宗租赁住房用地，融创以底价拿下崇明的两宗，禹州和杭州城建分获奉贤和嘉定宅地；广州则仅成交1宗位于黄埔区的商办用地。二线城市本周迎来一小股成交高峰，多个城市成交体量超百万方，其中郑州的成交体量最大，达306万平方米，共成交28宗地，成交区域集中在中牟县和荥阳市，其中金科以135%的溢价率布局荥阳纯宅地；其次是重庆，总成交量达162万平方米，共成交15幅地，有7宗地块的溢价率都超过了30%，市场热度较高，融创、蓝光、北辰、阳光城等均有落子；东部城市中，南京、天津的成交量也比较大，且多为含宅地块，新希望、金茂、旭辉等有布局。重点监测的三四线城市本周总成交量为171万平方米，仅有沧州和南通的成交量超过50万方，并且地块也多以零溢价成交为主。

　　【周数据表】