夏磊：中国的城镇化空间还有多大？

  我国的城镇化率在改革开放40年间得到了快速提升，以每年1个点的速度增至59.6%。从发达国家的经验来看，我国的城镇化进程还远远没有结束，预计还有20个点的提升空间。

　　日本在1975年左右基本结束城市化进程，目前城市化率稳定在91%左右。1945年-1975年，由于人口加速流入城市和“市町村大合并”，城市化率快速提高至76%，；1975-2000年，城市化率基本保持稳定；2000年至今，因为町村老龄人口离世和第二轮“市町村大合并”导致的被动提升，城市化率由79%进一步上升到91%。

　　德国在二战前夕完成城市化进程，目前城市化率稳定在75%左右。二战之后60年，德国进入相对温和的城市化阶段，城市化率从1950年的68%缓慢上升到2014年的75%。

　　美国在2000年结束城市化进程，城市化率稳定在80%左右。1860-1930年，快速城市化阶段，城市化率从19.8%提升至56.2%；1930-2000年，城市化率从56.2%提升至79%，年均提升0.32个百分点；2000年以后，城市化进程基本结束，城市化率稳定在80%左右。

　　英国的城市化率在1931年达到80%，此后基本保持稳定。1800-1901年，英国处于快速城市化阶段，城市化率从22%提升至77%；此后三十年，城市化率缓慢提升，1931年达到80%；进入60年代，由于大城市环境污染、交通拥堵、房价过高等问题，出现了短暂的逆城市化现象，到1971年城市化率小幅降至77%；80年代以来，随着城市治理的逐步改善，城市化率又重回80%以上。

　　发达国家的经验表明，当城市化率达到75-80%，城市化进程才进入尾声。截至2018年底，我国常住人口城镇化率为59.8%、户籍人口城镇化率仅为43.4%，未来至少还有15-20个点的增长空间。分地区来看，目前京津沪的城市化率已超80%，进入城镇化尾声；粤江浙辽接近70%，进入城镇化中后期；中西部多数地区仍不足50%，处于城镇化中期。

　　（作者为恒大研究院首席房地产研究员）