[中房研协]新房及二手房价格指数同环比上涨城市数量均较上月减少

——2020年1月份70城市房价指数图文分析

  一、环比数据：一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅稳中有落

  1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.27%，较上月收窄0.09个百分点。一线城市环比走势连续4个月上下波动。1月份，一线城市平均涨幅为0.35%，比上月扩大0.15个百分点；二、三线城市涨幅稳中有落。其中，二线城市降幅最大，比上月下降0.15个百分点；三线城市平均涨幅为0.35%，比上月下降0.05个百分点。

  70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨数量为47个，较上月减少3个。下降的城市有15个，较上月减少1个。持平的城市有8个，较上月增加4个。

  70个大中城市新建商品住宅价格环比中，锦州以1.4%涨幅居首。三亚、九江、吉林、无锡为新上榜城市，分别以涨幅1.3%、1.1%、1%、0.8%，位列第二名、第四名、第六名和第八名。北京、石家庄、长春、郑州、重庆、昆明、秦皇岛、包头8个城市环比涨幅与上月持平；下降的15个城市中，太原下降幅度最大为0.6%，海口、湛江等城市降幅在0.1%-0.5%之间。

  二、同比数据：二三线城市涨幅连续回落

  1月，70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为6.45%，涨幅比上月回落0.36个百分点。各线城市中，涨幅均回落。一线城市涨幅回落0.02个百分点，去年11月份之后连续两个月涨幅回落；二线城市涨幅连续9个月回落；本月再降0.48个百分点；三线城市涨幅回落0.29个百分点。

  本月监测的70个大中城市中上涨数量为66个，较上月减少2个；下降的城市数量为4个，较上月增加2个。呼和浩特连续三月蝉联涨幅榜榜首，上涨14.8%，西宁上涨14.7%，位居第二，大理上涨14.1%，位居第三。同比下降的城市有四个，泸州、岳阳以降幅2.1%跌幅最大，韶关、济南紧随其后，分别下降0.5%、0.3%。

  1月份，房价同环比上涨城市数量均减少，一方面是正值春节假期节点，交易量锐减导致房价上涨动能相对不足。另一方面，受到新冠肺炎疫情的影响，相应的购房需求有所延后，导致成交量和价格下降。随着新冠肺炎的继续蔓延，且市场信心短时间内难以恢复，预计二月份上涨城市数量将会继续减少。

  三、二手住宅：价格环比上涨数量回落至半数以下

  1月70个大中城市二手住宅价格环比综合平均涨幅0.07%，涨幅较上月收窄0.08个百分点。其中，一线城市二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅较上月扩大0.05%，二、三线城市涨幅分别为0.01%、0.07%，涨幅较上月分别收窄0.05%、0.12%。

  环比上涨的城市33个，较上月减少5个，其中兰州以1.1%涨幅居首；唐山回落一个位次，排名第二。哈尔滨以0.9%位列第三；宁波、深圳、大理涨幅为0.7%；南宁、洛阳涨幅为0.6%。持平的城市有5个，较上月减少1个，分别为呼和浩特、大连、海口、西宁、三亚。下降的城市有32个，比上月增加6个。天津以-0.6%跌幅最大。

  70个城市二手住宅同比综合平均涨幅3.48%，涨幅较上月收窄0.16个百分点。其中，一线城市已连续5个月上涨，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二线城市上涨3.4%，涨幅比上月收窄0.25个百分点；三线城市上涨3.7%，较上月收窄0.16%，连续10个月回落。同比上涨的城市有49个，比上月减少3个，下降的城市有19个，较上月增加3个。同比上涨的城市，唐山以11.6%连续三月位居榜首，西宁以12.8%位居第二、哈尔滨以12.2%位居第三，吉林、济宁、沈阳等地涨幅在8%-10%之间。青岛二手住宅价格继续下跌5.5%，宜昌下降3.7%，位居跌幅榜第二，安庆、遵义、郑州、贵阳、济南、湛江、武汉、常德位居下跌榜前十名。

  值得注意的是，唐山已连续三个月成为同比涨幅最大的城市。后续应加快建立二手房价格监管工作机制。

（内容来源：中房研协测评研究中心）