[克而瑞]全国新房市场周报（3.9-3.15）

  【本周视点】新房供求进一步好转，中央降准、地方密集刺激

  2020年第11周，随着国内疫情进一步得到控制，全国房地产市场逐渐恢复正常化。CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积370万平方米环比再增22%。一线、三四线城市成交继续回暖，二线城市则稍有回调。一线城市中北京、上海、深圳环比均继续上扬，其中北京增幅最大，达15.74%。二线城市中除杭州、苏州、长沙、福州环比下跌外，其余城市均延续环涨态势。三四线城市均继续回暖，东营涨幅最大，达113.61%。

  楼市政策方面，本周中央央行决定于2020年3月16日定向降准，释放长期资金5500亿元；国务院出令土地审批放权，8省市成为改革首批试点；住建部号召分区分级有序推动工程建设项目复工复产，并公示了2019年棚改拟激励城市名单，武汉等10城入围。地方层面，内蒙古减免疫情期间房产税和城镇土地使用税；山东允许符合条件的房地产项目可适度降低预售条件；甘肃降低、缓缴住房公积金，提高公积金租房提取额度；东莞称住房限价、限购政策适时优化；济南直管区内购特定标准绿色住宅，不受限购政策约束；湘潭出台9条举措稳楼市，疫情期间可合理顺延交房期限；泸州实行购房补贴，中心城区购买一二手房最高补贴5万元；深圳允许现场开盘、开放线下售楼处，符合条件的房企可解冻20%预售资金。

  【楼市动态】

  央行：决定于2020年3月16日定向降准，释放长期资金5500亿元；

  国务院：土地审批放权，8省市成为改革首批试点；

  住建部：分区分级有序推动工程建设项目复工复产；

  住建部：公示2019年棚改拟激励城市名单，徐州连续两年入围；

  内蒙古：减免疫情期间 房产税和城镇土地使用税；

  山东：符合条件的房地产项目可适度降低预售条件；

  甘肃：降低、缓缴住房公积金，提高公积金租房提取额度；

  东莞：住房限价、限购政策适时优化；

  济南：直管区内购特定标准绿色住宅，不受限购政策约束；

  湘潭：出台9条举措稳楼市，疫情期间可合理顺延交房期限；

  泸州：实行购房补贴，中心城区购买一二手房最高补贴5万元；

  深圳：允许现场开盘、开放线下售楼处，符合条件的房企可解冻20%预售资金。

  【成交概览】

  2020年第11周，一线、三四线城市成交继续回暖，二线城市则稍有回调。一线城市成交指数为58.42，环比上升4.17点；二线城市成交指数为44.78，环比下降9.14点；三四线城市成交指数为73.34，环比上涨19.96点。

  一线城市：除广州成交面积环比跌9.19%外，北京、上海、深圳环比继续回升，北京增幅最大，达15.74%。

  二线城市：9个重点二线城市中除杭州、苏州、长沙、福州环比下跌外，其余城市均延续环涨态势。涨幅最大的城市是宁波，达175.94%。环比下跌的城市中，杭州跌幅最大，达31。47%。

  三四线城市：仅舟山环比跌6.66%，其余城市均继续回暖，东营涨幅最大，达113.61%。