[易居研究院]2020年3月全国房地产市场报告

3月房地产开发投资单月数据已同比转增，

预计二季度房地产业各项指标将继续好转

  上海易居房地产研究院4月17日发布了《2020年3月全国房地产市场报告》。报告核心观点如下，3月房地产业多项指标明显转好，其中房地产开发投资单月数据已同比转增。单月数据来看，3月房企土地购置面积、新开工面积、销售面积等同比降幅均较前两月大幅收窄，说明房地产业复工复产进度加快，效果显著。3月全国房地产开发投资环比大幅增长134.3%，同比增长1.2%。3月开发投资数据已实现正增长，说明全国房地产开发投资已经有很明显的好转。西部地区一季度商品房销售情况最好，东北地区最差。从分地区的商品房销售数据来看，一季度西部地区商品房销售面积同比降幅最小，东北地区和中部地区同比降幅最大，考虑到中部地区受湖北省影响，实际上东北地区的商品房销售情况更差。

  易居研究院研究员沈昕表示，住建部数据显示，截至4月1日，全国房屋建筑和市政基础设施工程在建项目复工率为85%，全国售楼处复工率达92.7%。预计二季度房地产业将基本恢复到正常状态，土地成交面积、房地产投资、新开工面积等指标降幅将继续收窄。随着商品房销售逐步恢复正常，前期积压的购房需求也将逐渐释放，二季度商品房销售面积同比降幅将继续收窄。

  报告显示：

  2020年一季度全国土地购置面积同比下降22.6%。2020年1-3月，房地产开发企业土地购置面积1969万平方米，同比下降22.6%，降幅比1-2月份收窄6.7个百分点。单月数据来看，3月全国房地产开发企业土地购置面积877万平方米，环比增长60.6%，同比下降12.1%。

  从土地购置面积增速走势看，2016年9月份降幅开始收窄后，曲线持续上行，到2017年初重新回到正增长；此后年初累计增速在5-13%内震荡上行，11月同比增速升至16.3%，为2012年3月以来的近五年来最高位；12月有所回调。2018年初，土地购置面积同比微降，此后两个月小幅震荡，5月份开始连续回升，9-12月份增速高位盘整。2019年1-2月，土地购置面积同比大幅下降，降幅创2012年以来新高,3-5月份低位盘整，6月份至年底降幅逐渐收窄。受新冠肺炎疫情影响，多城市土地出让延迟，2020年1-2月全国土地购置面积同比大幅下降。3月随着全国复工复产速度加快，各地土地出让节奏加快，土地购置面积同比降幅收窄。预计二季度后土地购置面积同比降幅将继续收窄。

  2020年一季度全国土地购置均价同比上涨5.7%。2020年一季度，全国房地产开发企业土地购置均价4962元/平方米，同比上涨5.7%，1-2月为同比下跌9.8%。2020年1-2月土地购置均价下跌，与去年同期年初异动大幅上涨导致的基数较高有关，3月土地购置均价由跌转涨恢复正常。

  2020年一季度全国房地产开发投资同比下降7.7%。2020年1-3月，全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%，降幅比1-2月收窄8.6个百分点。1-3月全国固定资产投资同比下降16.1%，可见房地产开发投资同比降幅小于固定资产投资同比降幅。

  单月数据来看，3月全国房地产开发投资11848亿元，环比大幅增长134.3%，同比增长1.2%。3月开发投资数据已实现正增长，说明全国房地产开发投资已经有很明显的好转。

  从结构来看，住宅投资同比下降7.2%，办公投资同比下降10.8%，商业营业用房投资同比下降14.8%，住宅投资同比降幅是三类物业中最小的。

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