[易居研究院]2020年3月全国房地产市场报告

2020-04-17 17:09:32

扫描二维码分享
  • 城市:全国
  • 发布时间:2020-04-17
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:易居研究院

3月房地产开发投资单月数据已同比转增,

预计二季度房地产业各项指标将继续好转

  上海易居房地产研究院4月17日发布了《2020年3月全国房地产市场报告》。报告核心观点如下,3月房地产业多项指标明显转好,其中房地产开发投资单月数据已同比转增。单月数据来看,3月房企土地购置面积、新开工面积、销售面积等同比降幅均较前两月大幅收窄,说明房地产业复工复产进度加快,效果显著。3月全国房地产开发投资环比大幅增长134.3%,同比增长1.2%。3月开发投资数据已实现正增长,说明全国房地产开发投资已经有很明显的好转。西部地区一季度商品房销售情况最好,东北地区最差。从分地区的商品房销售数据来看,一季度西部地区商品房销售面积同比降幅最小,东北地区和中部地区同比降幅最大,考虑到中部地区受湖北省影响,实际上东北地区的商品房销售情况更差。

  易居研究院研究员沈昕表示,住建部数据显示,截至4月1日,全国房屋建筑和市政基础设施工程在建项目复工率为85%,全国售楼处复工率达92.7%。预计二季度房地产业将基本恢复到正常状态,土地成交面积、房地产投资、新开工面积等指标降幅将继续收窄。随着商品房销售逐步恢复正常,前期积压的购房需求也将逐渐释放,二季度商品房销售面积同比降幅将继续收窄。

  报告显示:

  2020年一季度全国土地购置面积同比下降22.6%。2020年1-3月,房地产开发企业土地购置面积1969万平方米,同比下降22.6%,降幅比1-2月份收窄6.7个百分点。单月数据来看,3月全国房地产开发企业土地购置面积877万平方米,环比增长60.6%,同比下降12.1%。

  从土地购置面积增速走势看,2016年9月份降幅开始收窄后,曲线持续上行,到2017年初重新回到正增长;此后年初累计增速在5-13%内震荡上行,11月同比增速升至16.3%,为2012年3月以来的近五年来最高位;12月有所回调。2018年初,土地购置面积同比微降,此后两个月小幅震荡,5月份开始连续回升,9-12月份增速高位盘整。2019年1-2月,土地购置面积同比大幅下降,降幅创2012年以来新高,3-5月份低位盘整,6月份至年底降幅逐渐收窄。受新冠肺炎疫情影响,多城市土地出让延迟,2020年1-2月全国土地购置面积同比大幅下降。3月随着全国复工复产速度加快,各地土地出让节奏加快,土地购置面积同比降幅收窄。预计二季度后土地购置面积同比降幅将继续收窄。

  2020年一季度全国土地购置均价同比上涨5.7%。2020年一季度,全国房地产开发企业土地购置均价4962元/平方米,同比上涨5.7%,1-2月为同比下跌9.8%。2020年1-2月土地购置均价下跌,与去年同期年初异动大幅上涨导致的基数较高有关,3月土地购置均价由跌转涨恢复正常。

  2020年一季度全国房地产开发投资同比下降7.7%。2020年1-3月,全国房地产开发投资21963亿元,同比下降7.7%,降幅比1-2月收窄8.6个百分点。1-3月全国固定资产投资同比下降16.1%,可见房地产开发投资同比降幅小于固定资产投资同比降幅。

  单月数据来看,3月全国房地产开发投资11848亿元,环比大幅增长134.3%,同比增长1.2%。3月开发投资数据已实现正增长,说明全国房地产开发投资已经有很明显的好转。

  从结构来看,住宅投资同比下降7.2%,办公投资同比下降10.8%,商业营业用房投资同比下降14.8%,住宅投资同比降幅是三类物业中最小的。

  点击产科完整版报告:[易居研究院]2020年3月全国房地产市场报告

专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部