[易居研究院]2020年5月份70城房价指数报告

5月，70城二手房价涨幅为0.24%，环比略有扩大，仍处于“合理”区间下沿

  上海易居房地产研究院2020年06月15日发布《2020年5月份70城房价指数报告》。该报告显示：

  70城一、二手房价涨幅略有扩大，房价指数仍处于合理区间下沿。5月70城房价延续4月的反弹态势，涨幅略有扩大，房价上涨城市数量增加，目前货币环境较为宽松，房价有一定上涨的动力，但信贷政策和调控政策仍然严格，房价短期快速上涨脱离合理区间的可能性不大。

  经济下滑背景下，具有更强基本面支撑的一二线城市房价表现强于三线城市。在疫情冲击、经济下滑的背景下，相比需求有所透支的三四线城市，城市基本面更好的一二线城市，楼市有较强的表现，预计下半年这一分化趋势仍将持续。

  易居研究院研究员王若辰表示：目前板块轮动情况又有所显现，即一线和强二线城市房价出现聚集性的上涨，而房价下跌的城市则以弱二线和三线城市为主。在疫情冲击、经济下滑的背景下，相比需求有所透支的三四线城市，城市基本面更好的一二线城市，楼市有较强的表现。

  报告正文如下：

  一、一二手房涨幅略有扩大，房价上涨城市数量增多

  1、一手房价环比上涨0.42%，二手房价环比上涨0.22%

  2020年5月份，70个大中城市一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.49%和0.24%，相比4月分别扩大0.07和0.02个百分点。目前70城新房价格已经连续61个月上涨。

  2、一手房价同比上涨4.9%，二手房价同比上涨2.2%

  2020年5月份，70城一、二手住宅价格同比涨幅分别为4.9%和2.2%，相比4月分别收窄0.3和0.2个百分点，预计未来几个月一二手房价同比涨幅仍将继续收窄。

  3、新房价格上涨城市数量增加7城，二手房价格上涨城市数量增加4城

  5月70个大中城市中，一手住宅价格上涨的城市有57个，持平的城市有2个，下跌的城市有11个。相比4月，5月新房价格上涨的城市数量增加7城，房价持平的城市数量减少7城，房价下跌的城市数量保持不变，城市上涨数量继续增加。

  二手住宅价格上涨的城市有41个，持平的城市有7个，下跌的城市有22个。相比4月，5月房价上涨的城市数量增加4城，房价持平的城市数量不变，房价下跌的城市数量减少4城。

  4、一二线城市房价表现强于三线城市

  5月份，一、二手房环比涨幅排名靠前的城市中一二线城市为主。一、二手房价涨幅排名靠后的城市以弱二线和三线城市为主。

  一、二手房同比涨幅靠前的城市仍然以呼和浩特、银川、西宁等中西部弱二三线城市居多；同时深圳、宁波、无锡等一二线城市也逐渐出现。涨幅靠后的城市以宜昌、天津、济南等城市为主，二三线城市都有，城市之间差异明显。

  目前板块轮动情况又有所显现，即一线和强二线城市房价出现聚集性的上涨，而房价下跌的城市则以弱二线和三线城市为主。在疫情冲击、经济下滑的背景下，相比需求有所透支的三四线城市，城市基本面更好的一二线城市，楼市有较强的表现。

  二、三类城市房价一、二手房价均有所扩大或持平

  5月份，环比来看，一二三线城市的一、二手房价环比涨幅均有所扩大或与4月持平。 同比来看，一线城市新房价格同比涨幅与上月相同，二手房价涨幅继续扩大；二三线城市一、二手房价涨幅均有所收窄。

  三、70城房价指数处于“合理”区间下沿

  5月22日两会召开，政府工作报告对于房地产市场的定调仍为“房住不炒”、“因城施策”，政策并未超预期。

  6月，部分热点城市房地产市场的火热也导致了政策略有收紧，如苏州对违规参与地块竞买的房企，三年内不得参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动；杭州由于部分“万人摇”新盘的火热，限制了热门楼盘预售证的发放。

  5月，70城二手房价涨幅为0.24%，环比略有扩大，仍处于“合理”区间下沿，目前货币环境较为宽松，房价有一定上涨的动力，但信贷政策和调控政策仍然严格，房价短期快速上涨脱离合理区间的可能性不大。

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