[贝壳研究院]北京新房商品住宅市场周度点评(第27周 6.28-7.4)

2020-07-06 17:12:35

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2020-07-06
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:贝壳研究院

  贝壳研究院数据显示,上周北京新房商品住宅市场成交量涨价跌,成交面积18万㎡,环比上涨84.6%,分区域来看,大兴区和朝阳区仍然为拉动全市上涨的重点区域,两区域上周合计成交量占全市的45%,其中大兴区受前期供应端加码影响,上周实现多个项目的集中签约,共成交4.49万㎡,环比上涨89%。除此以外其他区域均有不同程度的成交量上涨,疫情逐渐稳定后,6月积压的签约量开始释放。受产品供应结构影响,上周成交均价环比下降3.3%,为50169元/㎡,仍在合理范围,长期看价格保持稳定。

  上周新发布住宅项目预售证4个,新增供应面积6.8万㎡,其中两个项目来自大兴区,大兴区持续增加市场供应,6月累计新增供应面积37.8万㎡,占市场总供应面积的40%。贝壳研究院认为,未来随着这些项目的入市,大兴区成交表现将继续保持活跃。上周库存面积与前一周基本持平为1146万㎡,按照近8周成交速度计算,与前期的预测表现一致,当前存量出清周期持续下降至23个月。贝壳研究院认为随着疫情防控形势逐渐趋于稳定,未来出清周期将保持相对平稳的波动。

供销比

去化周期

  分区域来看,上周大兴区与朝阳区对整体市场成交起到较明显的拉升作用。具体来看,上周大兴区受前期供应端加码影响,持续保持区域销冠的位置,成交4.49万㎡,占总成交面积的25%;朝阳区受一个限竞房项目集中签约影响,共成交3.62万㎡,占总成交面积的20%。

分面积段来看,市场主力面积段为90平以下和220平以上。从成交占比来看,近1个月大面积段产品成交占比显著提升,上周180平以上产品成交占比为35%,与6月初第24周相较,占比提升了11.5%。贝壳研究院认为,房地产市场逐渐稳定情况下,一方面高收入人群的资产配置将更青睐于房地产市场,另一方面改善型需求结束观望期逐渐入市,因此大面积产品关注度将维持相对高位水平。

面积段成交 情况

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