[中房研协]四十重点城市房地产运行月报（2020年5月）

  一、重点城市楼市发展概述

  40座重点城市市场仍在加速恢复中，5月份开发投资、商品房销售、开竣工面积、土地购置面积均较上月上涨。价格方面与上月相比，商品房价格保持稳定，地价有明显下调。

  具体城市来看，5月重庆各项指标均位于重点城市首位，其次上海开发投资、销售金额、新开工面积位于第二，郑州销售面积位于第二，东北地区的长春土地购置面积位于第二，成都、天津、杭州、宁波等城市也表现突出。价格房面，依然是上海、深圳、北京和厦门保持领先地位。

  本文分别对各项指标当月上涨的城市数量进行统计得出，5月城市市场景气指数[1]为48.94，市场恢复速度明显加快。

  5月40座重点城市各项指标中，新开工面积、土地购置面积和成交价款在在全国市场中占比下降，其中土地成交价款占比仍超过五成，但较上月降低11.2个百分点；开发投资、商品房销售、竣工面积占比提升，其中开发投资总额和商品房销售额占比超过五成，分别较上月提高0.8个和1.3个百分点。价格方面，重点城市商品房销售均价高出全国均价46.7%，土地成交均价高出全国达80%，土地价格较上月出现明显下调。

  5月40重点城市各项指标环比涨跌形势和全国相比，开发投资、商品房销售、竣工面积均表现为重点城市涨幅高于全国；新开工面积、土地购置面积重点城市涨幅小于全国；重点城市房价和地价跌势更为明显。与去年同期相比，5月全国市场各项指标均为正增长，重点城市新开工面积和土地购置面积小幅下降。整体市场保持快速增长，重点城市土地市场受土地供应结构和区位影响，波动明显。

  二、主要指标分析

  1、开发投资明显增加

5月40座重点城市房地产开发投资总额6608亿元，较上月增加16.8%；住宅开发投资4640亿元，较上月增加18.5%；土地购置费2969亿元，较上月增加16.8%。

  5月40重点城市中，开发投资环比上涨的城市有31座，其中长春涨幅居首，上涨295.9%，石家庄、乌鲁木齐、呼和浩特涨幅超过100%；下降的城市有9座，其中沈阳下降31.1%，跌幅居首，其次济南跌幅为两成。

  本月开发投资总额最大的城市仍然为重庆，投资总额较上月上涨22.7%。位于本月投资总额前十城市较上月变化不大，北京、天津排名前进较大，武汉跌出前十，广州进入。投资额前十的城市门槛为240.92亿元，较上月降低2.0%。

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