[贝壳研究院]6月北京租赁月报

2020-07-07 11:28:22

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  • 城市:北京
  • 发布时间:2020-07-07
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:贝壳研究院

  核心观点

  贝壳研究院数据显示,2020年6月,北京租赁市场成交量明显下跌,环比下跌19%,同比上涨13.8%。

  6月,北京租金水平保持稳定。平均租金为84.4元/平米,环比上涨0.3%,同比下跌5.0%。分城区来看,除石景山、昌平和顺义之外,其余城区租金均环比下降。

  房源成交周期持续缩短,客源成交周期维持高位。

  挂牌均价上升,业主对租金心理预期上调。6月新增房源挂牌均价为91.2元/平米,相比5月上涨3.6%。

  北京租赁市场遭受疫情影响成交量下跌。依据贝壳研究院数据,2020年6月北京租赁市场交易量环比下跌19.0%,同比上涨13.8%。春节期间疫情过后,北京市租赁交易迅速回升,3-5月都保持较高的增长率,但6月由于疫情反复,疫情的应急响应等级回调,社区管控恢复较为严格的状态,导致租赁成交再次下降。此外高校毕业生的租房需求减少,多数高校开学时间推迟,毕业生返校较晚,邻近毕业季才开始考虑租房,同时企业目前处于复工复产阶段,6月企业对高校毕业生的需求规模会有所减弱,导致传统上的毕业租赁旺季暂未显现。

  租金水平继续保持稳定。5月北京租赁市场结束了今年以来的租金下降趋势,上涨4.1%。6月北京市平均租金为84.4元/平米,环比上涨0.3%,同比下跌5.0%,疫情的反复暂时未传导至租金,租金水平保持稳定。

2019年1月-2020年6月北京租赁住房成交量指数和平均月租金

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