[贝壳研究院]6月北京租赁月报

  核心观点

  贝壳研究院数据显示，2020年6月，北京租赁市场成交量明显下跌，环比下跌19%，同比上涨13.8%。

  6月，北京租金水平保持稳定。平均租金为84.4元/平米，环比上涨0.3%，同比下跌5.0%。分城区来看，除石景山、昌平和顺义之外，其余城区租金均环比下降。

  房源成交周期持续缩短，客源成交周期维持高位。

  挂牌均价上升，业主对租金心理预期上调。6月新增房源挂牌均价为91.2元/平米，相比5月上涨3.6%。

  北京租赁市场遭受疫情影响成交量下跌。依据贝壳研究院数据，2020年6月北京租赁市场交易量环比下跌19.0%，同比上涨13.8%。春节期间疫情过后，北京市租赁交易迅速回升，3-5月都保持较高的增长率，但6月由于疫情反复，疫情的应急响应等级回调，社区管控恢复较为严格的状态，导致租赁成交再次下降。此外高校毕业生的租房需求减少，多数高校开学时间推迟，毕业生返校较晚，邻近毕业季才开始考虑租房，同时企业目前处于复工复产阶段，6月企业对高校毕业生的需求规模会有所减弱，导致传统上的毕业租赁旺季暂未显现。

  租金水平继续保持稳定。5月北京租赁市场结束了今年以来的租金下降趋势，上涨4.1%。6月北京市平均租金为84.4元/平米，环比上涨0.3%，同比下跌5.0%，疫情的反复暂时未传导至租金，租金水平保持稳定。

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