[克而瑞]新房周报：供求双双回升 哈尔滨鼓励房企打折卖房

  本周视点

  供求双双回升

  哈尔滨鼓励房企打折卖房

  2020年第47周，全国新房供应继续回升，成交规模明显回升，一线、三四线增幅更为显著。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积1070万平方米，环比下降21%。成交方面，整体成交规模明显回升，一线城市中，除深圳本周商品住宅成交面积环比小幅回调外，北京、上海、广州三城环比均有所回升，广州成交环比增幅继续保持领先，达32%。半数以上二线城市成交环比明显上扬，青岛、南昌等成交显著放量环比增长超40%，但杭州成交明显缩量，环比下滑40%，成都成交环比回调28%。近六成三四线城市成交环比明显回升，东营、泉州、连云港成交显著放量。 

  地方政策方面，哈尔滨发文明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。丽水、苏州发布人才购房、租房优惠细则，丽水给予符合要求的落户毕业生10-50万元购房补贴，苏州给予紧缺专业落户人才租房、购房补贴，并将扩大人才优购房规模。广州市政府办公厅公布《广州市闲置土地处理办法》，强调土地闲置1年按20%出让金计费，闲置期间累计满2年的，政府可以无偿收回。此外，深圳、重庆、西安、南京切实规范住房租赁企业经营行为，包括租赁资金监管、稳定房租水平、存量改建等。

  楼市动态

  广州：土地闲置1年按20%出让金计费，2年可收回用地； 

  哈尔滨：出台十四条措施稳楼市，鼓励房企打折促销让利销售新房； 

  丽水：出台引才新政，最高给予50万元购房补贴，人才房限售5年； 

  云南：全面放开城镇、城区户口迁移 加快推动农业转城镇； 

  苏州：放宽落户限制，20%商品房人才优先购买； 

  合肥：将适时调整调控政策，确保房地产市场平稳健康。

  成交概览

  2020年第47周整体成交规模明显回升。一线城市成交指数为74.70，环比上升23.11点；二线城市成交指数为99.11，环比上升1.73点；三四线城市成交指数为178.48，环比上升36.20点。 

  一线城市：除深圳商品住宅成交面积环比有所回调外，北京、上海、广州三城环比均有所回升，广州成交环比增幅继续保持领先，达32%。 

  二线城市：半数以上城市成交环比明显上扬，青岛、南昌等成交显著放量环比增长超40%，重庆由于低基数效应环比增幅达到36%，反观杭州成交明显缩量，环比下滑40%，成都成交环比回调28%。 

  三四线城市：近六成城市成交环比明显回升，东营、泉州、连云港成交显著放量，环比增幅位居三四线城市前列，南充、肇庆等成交表现也好于上周，环比涨幅分别达到68%和29%。

  供应概览

  2020年第47周，全国重点城市共取得预售证面积1070万平方米，供应规模继续回升，环比上升21%。

  政策汇总

  11月16日-11月22日中央及地方政府出台相关政策汇总

  地方

  重点城市

  备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 
一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据