[易居研究院]全国房地产贷款报告（2020Q3）

商业银行严管信贷投放，房贷占比近五年首次低于30%

  核心观点：

  房贷市场：今年前三季度商业银行各项贷款投放量明显增加，但是房贷占比严格控制在30%以下水平。这充分说明当前商业银行较好地执行了房地产的相关政策，也从防范金融风险的角度严管了贷款的投放，进而使得贷款不再过多聚集在房地产领域。

  市场趋势：后续贷款投向依然会把控，尤其是到了年底，要注意商业银行收紧房贷的风险。对于今年前三季度投向房地产领域过多贷款的银行而言，年底前预计会略收紧政策，这是房企和购房者所需要注意的内容。

  一、房贷市场

  1、房贷规模

  本报告定义，本期贷款净增额=本期贷款余额-上期贷款余额。今年前三季度，全国净增房地产贷款4.4万亿元，同比下降3.7%。今年前三季度净增房地产贷款规模显然是小于去年同期水平的。在今年降准等各类政策下，银根趋于宽松，商业银行可贷款的额度明显增大，前三季度净增贷款同比增速为19.4%，但是主要强调投向抗疫相关工作、中小微企业等领域，所以对于房地产行业的影响相对要小。更关键的是今年二季度多地出现房价和地价炒作，商业银行房贷政策更会收紧，进而使得净增房地产贷款指标出现同比下降的现象。

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