[克而瑞]刷卡仍是进出小区最常见的通行方式

  新年伊始，不少热点城市开始新一轮政策加码，强化产品力建设成为更多房企适应市场、防范风险的重要着力点。在深度分析了2020年在售的2000多个住宅项目基本信息、户型、室内精装设计、社区空间和社区景观五大方面30多个指标后，克而瑞研究中心产品力研究小组推出了住宅产品指标系列解读。

  ◎  作者 / 产品力研究小组

  门禁系统是对出入口通道进行管制的系统，它是在传统机械装置门锁的基础上发展而来。

  电子磁卡锁，电子密码锁，这两种锁的出现从一定程度上提高了人们对出入口通道的管理程度，使通道管理进入了电子时代，但随着不断应用，它们本身的缺陷也逐渐暴露，磁卡锁信息容易复制，卡片与读卡机具之间磨损大，故障率高；密码锁的密码容易泄露，又无从查起，安全系数低。随着感应卡技术，生物识别技术的发展，门禁系统得到了飞跃式的发展，出现了感应卡式、指纹、虹膜、人脸识别、乱序键盘等门禁系统。其中，人脸识别又分为静态识别和动态识别。静态人脸识别需要在特定的区域或范围内进行识别，对识别对象状态、距离、角度及位置要求较高，价格相对便宜，也是目前房企较为常用的人脸识别设备和系统。动态人脸识别不需要停驻等待，人正常走过去，摄像头会进行信息的抓拍和采集，发出相应的指令，进行动态人脸识别，对识别对象距离、角度等要求相对较低，但价格相应较高，仅少数房企选择使用。然而万物阴阳皆一体两面，优劣总是并存。门禁系统到底如何选择，望闻问切不可或缺。

  2020年所有在售项目中，门禁系统通行方式主要包括刷卡、密码、指纹、动态人脸识别、静态人脸识别等，也会择其中一二同时作为门禁系统。其中，刷卡仍然是门禁系统最主要的通行方式，将近7成。

  其次为密码通行，占比33.7%，排名第二。如此看来，相对传统的刷卡与密码通行作为“旧势力”，其根基还十分牢固。位列第三的是动态人脸识别，占比31.1%。作为“黑科技”中的主要成员，动态人脸识别颇受欢迎，这与近几年房企大力布局智能化社区有直接关系。

  在不同均价比值的项目中，刷卡通行方式始终首屈一指，远超于其他通行方式。而动态人脸识别通行方式，在1.5＜均价比值≤2.0、均价比值＞2.0的项目中占比较高，超过4成。这与动态人脸识别系统的成本挂钩，因此主要出现在布局智能化社区的中高端项目中，比如广州美的君兰江山、成都蓝光雍锦世家项目采用了动态人脸识别设备及系统。

  同时，刷卡进入社区的方式，在全国不同城市能级都是较为普遍的现象。

  停车系统品牌多如牛毛
  捷顺科技缘何独占鳌头

  国内智能停车系统从九十年代发展至今，已陆续取消传统人工方式，进入智能设备加系统协作的管理模式。智能停车系统的广泛应用得益于方便快捷的管理功能，从投入成本、运营成本、服务水平、管理体验等多方面考量，其相较于传统停车管理模式彰显了极大优势。

  2020年所有在售项目中，智能停车系统品牌包括捷顺科技、科拓、安居宝、富士智能、ETCP等，其中唯独捷顺科技在这份蛋糕中，切了一大半，占比51.5%。紧跟其后的品牌为科拓与安居宝，分别占比9.8%、5.7%。虽合称三鼎甲，可为何状元与榜眼、探花之间的距离像隔着一条滚滚黄河呢？

  带着大写加粗的问号，我们简单梳理一下捷顺科技在智能停车系统发展过程中扮演的角色。

  捷顺科技深耕行业28年，在机械时代、IC卡时代、CPU卡时代不断顺应潮流完成自我革命，稳坐行业龙头交椅。

  随着产业互联网时代的到来，2015年捷顺科技从单纯的智能硬件设备提供商，向提供“智能硬件+平台+运营”全生态业务的综合服务商全面转型。这一年就智能停车市场而言是道分水岭，以前是相对线下的形态，之后产业开始频频触及互联网。智慧停车行业属于起步易、发展慢的行业，对于线上运营能力，线下实施、服务能力、建设能力、运营能力有了更高要求。

  2018年，向“规模化面向市场、面向客户、面向合作伙伴新业务推广”进发。2019年，与恒大、华侨城、融创、京东、阳光城、金茂、金地、绿地等集团形成稳定的战略合作关系。此外，捷顺科技平台及解决方案、智慧停车运营等新业务进入市场变现期。据悉，捷停车已在全国180多个城市实现场景覆盖，智慧联网车场超9,000个，涉及车道数超33,000条，车位超305万个，已成为智慧停车领域中的绝对力量。（此段文字可忽略）

  捷顺科技在智慧停车系统发展过程中的独特优势在于：沉淀了超30%市场占有率、遍布全国的渠道覆盖率、集中的行业高端人才以及完整的智慧停车全产业链自主服务能力。

  综上所述，状元郎是一家融合智能硬件、平台、解决方案、互联网运营一体化能力的智慧停车企业。

  在全国不同均价比值的项目中，捷顺科技智能停车系统始终占有一席之地。也就是说，全国在售的刚需、改善、再改、终改项目中，捷顺科技与您如影随形。有意思的是，在均价比值＞2.0的高端项目中，只见状元身影占53.3%，未见探花和榜眼，至于46.7%的“其他”，有待进一步研究。

  在全国不同城市能级中，捷顺科技依然一骑绝尘，以远高于其他品牌的优势胜出。