[易居研究院]2021年2月全国房地产市场报告

  1-2月全国商品房销售面积同比大增1.05倍，成交结构因素致房价同比上涨14%，2月末商品住宅现房待售面积比去年末增长10.3%

  上海易居房地产研究院3月15日发布了《2021年2月全国房地产市场报告》。报告核心观点如下，1-2月全国商品房销售面积同比大幅增长1.05倍，成交均价同比上涨14%。2021年1-2月，由于去年同期的低基数，全国商品房销售面积同比大幅增长1.05倍，商品房销售仍然延续了去年底的热度。全国商品房成交均价11030元/平方米，同比上涨14%。1-2月成交均价同比涨幅较大主要是成交结构原因导致，易居研究院监测的40城1-2月新建商品住宅成交数据显示，一线城市成交同比大增2.5倍，明显高于二三四线城市。2月末商品房待售面积相比去年年末增长5.2%，其中住宅大幅增长10.3%。2021年2月末，商品房待售面积比2020年末增长5.2%，同比小幅下降1.1%，其中住宅待售面积比去年年末大幅增长10.3%。2021年2月末，全国商品房现房存销比为26.9月，相比去年末上升0.7%。其中，住宅现房存销比为18.1月，相比去年末上升5.9%；办公楼现房存销比为46.5月，相比去年末下降3.5%；商业营业用房现房存销比为48.3月，相比去年末下降6.8%。近几年商品房新开工面积一直保持高位，一旦未来商品房销售出现下滑，现房存销比仍有可能上升，尤其是商办类物业。

  易居研究院研究员沈昕表示，在货币政策常态化、“三道红线”试点扩围、银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度建立、以及重点城市集中供地制度出台的情况下，预计2021年房地产市场还是以平稳健康发展为主，3月份开始，随着去年同期基数的提高，预计房地产业各项指标增速将逐渐回落。 

  报告显示：

  1-2月全国土地购置面积同比增长33%，比2019年同期下降6%

  2021年1-2月份，房地产开发企业土地购置面积1453万平方米，同比增长33%，相比2019年1-2月下降6%。

  从土地购置面积增速走势看，2016年9月份降幅开始收窄后，曲线持续上行，到2017年初重新回到正增长，2017年同比增速震荡提高。2018年初，土地购置面积同比增速跳水，二季度后逐渐走高。2019年初，土地购置面积同比增速大幅跳水，二季度后降幅逐渐收窄。受疫情影响，2020年春节后多城市土地出让延迟，1-2月全国土地购置面积同比大幅下降，3月份后随着全国复工复产，各地土地出让节奏加快，土地购置面积同比降幅持续收窄，下半年地市降温，降幅持续小幅扩大。

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