[诸葛找房]8月百城二手住宅市场均价&大中城市租金报告

2021-09-02 15:04:56

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2021-09-02
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:诸葛找房

8月百城二手住宅市场均价环比下跌0.20%,多重调控下上海房价显著下滑

  核心结论:

  1、2021年8月,100个重点城市二手住宅市场均价为15529元/平方米,环比下跌0.20%,同比上涨1.38%,同比涨幅较上月收窄0.37个百分点。进入2021年初,二手房市场延续去年热度,市场均价呈现上涨趋势,3月,受部分城市出台二手房调控政策影响,二手房价格短暂回落,进入二季度,随着部分热点区域及城市市场热度攀升,自4月起市场均价连续4个月上涨,但涨幅整体逐渐收窄,进入8月,在中央重申“房住不炒”的原则下,政策调控力度持续升级,多城陆续跟进二手房参考价机制,市场预期有所转变,市场均价止涨转跌。

  2、分城市等级来看,2021年8月,仅三四线城市二手住宅市场均价小幅上涨,一、二线城市市场均价延续下滑趋势。其中,一线城市市场均价为55228元/㎡,环比下跌1.17%,二线城市市场均价为18881元/平方米,环比微跌0.08%,三四线城市市场均价为10142元/平方米,环比上涨0.04%,涨幅较上月收窄0.15个百分点。

  3、环比来看,8月份市场均价环比上涨的区域数量为3个,环比下跌的区域数量为5个。价格上涨的区域中,东北城市反超长三角经济圈夺得榜首,本月市场均价为10443元/㎡,环比上涨0.61%;其次为西北城市,环比上涨0.18%,位列涨幅第二,长三角经济圈受疫情反弹影响,环比上涨0.04%,较上月收窄0.9个百分点。环比下跌区域中,西南城市与珠三角经济圈市场价格环比均下跌0.70%,并列位居跌幅首位;海峡海经济圈次之,环比跌幅为0.68%,位居跌幅第二;中部城市以0.20%的跌幅位居第三。

  一、8月百城二手住宅市场价格环比下跌0.20%,价格上涨预期持续减弱

  据诸葛找房数据研究中心监测数据,2021年8月,100个重点城市二手住宅市场均价为15529元/平方米,环比下跌0.20%,同比上涨1.38%,同比涨幅较上月收窄0.37个百分点。进入2021年初,二手房市场延续去年热度,市场均价呈现上涨趋势,3月,受部分城市出台二手房调控政策影响,二手房价格短暂回落,进入二季度,随着部分热点区域及城市市场热度攀升,自4月起市场均价连续4个月上涨,但涨幅整体逐渐收窄,进入8月,在中央重申“房住不炒”的原则下,政策调控力度持续升级,多城陆续跟进二手房参考价机制,市场预期有所转变,市场均价止涨转跌。整体来看,随着调控政策密集出台,叠加前期政策的持续作用,预计接下来二手房市场大概率维持平稳运行态势,市场价格上涨预期持续减弱。

百城二手房

  从涨跌城市数量来看,8月份二手住宅市场均价上涨城市41个,较上月减少14个,平均涨幅0.85%,涨幅收窄0.1个百分点;下跌城市55个,较上月增加14个,平均跌幅为0.77%,较上月收窄0.22个百分点;持平城市0个,与上月持平。整体来看,2021年8月市场均价上涨城市数量较上月明显减少,且涨幅收窄,市场信心略有不足。

  点击查看完整版报告:[诸葛找房]8月百城二手住宅市场均价&大中城市租金报告

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