[克而瑞]11城同、环比普遍收跌,成都环跌41%跌幅最甚(8.30-9.5)

2021-09-09 10:22:11来源:克而瑞地产研究

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2021-09-09
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞

 2021年第36周

  11个重点监测城市成交环比下降12%,同比跌幅小幅收窄至31%,成交体量收101.5万平方米。本周二手房市场小幅回调,近4周成交规模中枢阶段下调,后续规模或企稳回升。 

  具体到城市来看,11城环比表现跌多涨少,仅青岛、南京保持正向增长但增幅有限,成都长期稳定走势打破,跌幅超4成,其余城市均有不同程度涨跌;同比则全面回落,11城表现均不如去年同期,杭州、青岛降幅加速扩大,同比均遭“腰斩”,深圳长期保持8成左右降幅,其余城市较之去年同期均有不同程度回落。基于本周市场连续回升后正常小幅回调,后续市场有望企稳回升。

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  重点城市

  01 北京:成交环比持续小幅回落
市场或在当前规模小幅震荡

  2021年第36周,北京二手住房成交面积收至31.0万平方米,环比微降2%,同比下跌9%。本周北京市场仍保持10%内小幅回落但整体规模仍有支撑,后续市场或在当前规模小幅震荡。

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  02 深圳:成交规模持续收缩
未来保持长期低位运行

  2021年第36周,深圳二手住房成交环比下降18%,收3.3万平方米,同比延续80%跌幅。本周成交体量仍保持稳中有降且市场体量持续收缩,后续将持续低位运行。

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  03 南京:成交环比增长、同比跌幅持续收窄
市场有望稳中有升

  2021年第36周,南京二手住房成交面积收20.9万平方米,环比涨4%,同比跌幅收窄至8%。本周市场延续回升态势且较之去年同期跌幅持续收窄,预计短期内成交规模或稳中有。

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  04 成都:成交同、环比跌4成打破前期平稳走势
短期急跌后或企稳回升

  2021年第36周,成都二手住房成交面积环比下降41%至4.6万平方米,同比跌幅44%。年后成都市场长期表现平稳,本周成交规模大幅下调,短期急跌后市场或企稳回升。

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  05 苏州:成交规模再度回调至低位
后市或持续震荡

  2021年第36周,苏州二手住房成交面积环比下降25%,同比跌幅收至30%,市场成交规模收7.9万平方米。本周市场成交进入回调,且同比跌幅有所扩大,预计后续成交规模或持续震荡。

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  06 杭州:成交规模长期震荡下行
后续规模或持续走低

  2021年第36周,杭州二手住房环比下降28%,同比降幅扩大至62%,成交规模收5.6万平方米。自4月高位以来杭州市场规模持续震荡下行,本周规模短期企稳后再次进入下降通道,后续规模或持续走低。

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  07 厦门:成交规模仅10周前一半
成交低位后续或低位调整

  2021年第36周,厦门二手住房成交面积环比降低14%,同比去年跌幅收窄至20%,成交规模收4.5万平方米。近10周厦门市场成交表现持续走弱,规模距10周前“腰斩”,预计后续成交规模或低位企稳。

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  08 青岛:成交底部反弹但规模仍有限
短期市场有望持续回升

  2021年第36周,青岛二手住房成交面积环比增长20%至4.9万平方米,同比跌幅小幅收窄至56%。6月以来青岛市场需求失去支撑快速下行,本周市场成交底部回升但规模有限,预计后续市场有望持续回升。

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  09 南昌:成交同、环比齐跌
后续市场规模或持续震荡

  2021年第36周,南昌二手住房成交规模收3.4万平方米,环比下降15%,同比降28%。本周市场成交体量震荡回调但仍处正常区间,预计后续市场或持续震荡。

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  10 东莞:成交环比跌25%、同比跌18%
规模短期回调后续或持续走高

  2021年第36周,东莞二手住房成交面积收至4.8万平方米,环比下降25%,同比由增转跌至18%。前期东莞市场低位运行后显著放量上涨,本周市场连续回升后正常回调,短期内市场或持续走高。

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  11 佛山:成交规模再度下行
后续市场或保持震

  2021年第36周,佛山二手住房成交面积环比跌20%,成交体量收10.4万平方米,同比回落16%。本周市场回落但仍有支撑,短期内成交体量或保持震荡。

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