市场周报|重点城市商品住宅成交小幅回升

市场报告 2023-08-02 10:02:26 来源:中房研协

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-08-02
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中房研协

  2023年第30周

      本期关注:7月份制造业PMI持续改善

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  本期要点

  商品住宅:本周监测的重点城市商品住宅成交总面积198.16万平方米,环比增加23.11%。

  土地市场:本周重点城市土地总供应面积462.8万平方米,环比增加27.1%;土地总成交面积175.2万平方米,环比减少37.8%,成交总金额99.3亿元,环比减少71.4%,成交土地均价5666元/平方米,环比降低54.0%。

  政策动态:政治局会议提出适时调整优化房地产政策;住建部强调稳住建筑业和房地产业两根支柱;北京、深圳支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求;西藏调整租房提取公积金频次;合肥推进商品房“现房销售”试点、探索土地供应“定向挂牌”;南京、天津调整公积金贷款政策;佛山优化港澳居民购房资格申请流程、上调公积金贷款额度。

  新闻关注:1-6月全国新开工改造城镇老旧小区4.26万个;106个社区将开展完整社区建设试点。

  二十重点城市商品住宅成交概况

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  本周监测的重点城市商品住宅成交总面积198.16万平方米,环比增加23.11%。一线城市中广州、北京成交量较上周有所增加,深圳、上海下降,跌幅均超过两成。其他重点城市中有13座城市成交量环比增加,惠州由于基数较小,呈多倍增长,其次大连、杭州、南京也涨幅明显,在63%—84%之间;仅福州1座城市环比下滑,跌幅较小。有6座城市成交量高于前四周平均水平,大连高出52.40%居首;12座城市低于前四周平均水平,福州跌幅居首,减少39.84%。

  从成交量来看,成都领先其他城市,成交34.81万平方米,其他城市均在20万平方米以下,嘉兴、惠州、大连、福州成交面积在2.3万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积462.8万平方米,环比增加27.1%。其中经营性土地增加20.0%,非经营性土地增加34.1%。供应总建筑面积1023.1万平方米,环比增加29.0%。

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  本周二十重点城市土地总成交面积175.2万平方米,环比减少37.8%。其中经营性土地减少75.0%,非经营性土地增加1.8%。成交总建筑面积264.9万平方米,环比减少54.0%。

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  本周二十重点城市土地成交总金额99.3亿元,环比减少71.4%。其中经营性用地91.5元,环比减少72.6%;非经营性用地7.76亿元,环比减少41.4%。成交楼面均价3748元/平方米,环比下降37.8%,成交土地均价5666元/平方米,环比下降54.0%。

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  政策汇编

  7月24日召开的中共中央政治局指出,要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给,积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设,盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险,制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管,稳步推动高风险中小金融机构改革化险。

  住房城乡建设部召开企业座谈会,强调稳住建筑业和房地产业两根支柱,对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向,大力推动建筑业持续健康发展,充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。要坚持系统思维、协同发力,通过科技创新和制度创新解决发展中遇到的问题。要深化住房供给侧结构性改革,强化科技赋能,提高住房品质,为人民群众建造“好房子”。

  北京市住房城乡建设委表示,结合北京房地产市场实际情况,会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作,大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进北京房地产市场平稳健康发展。

  深圳市住建局表示,结合深圳市房地产实际情况,会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实,更好满足居民刚性和改善性住房需求,扎实推进保交楼工作,切实维护房地产市场秩序,促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

  西藏优化住房公积金提取业务,租房提取频次由每年提取一次提升至每月提取一次,年度累计租房提取总额不得超过年租提取额度上限。职工家庭提取额度不超过工作所在地公布的上一年最低工资标准2倍。

      合肥市召开专题会议明确要抓紧完善以下工作举措:一是大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点;二是要积极探索商品房销售按套内面积计价;三是“城中村”改造是目,大胆探索土地供应“定向挂牌、协议出让”;四是大力推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式;五是试行取消商品房的楼层差价率限制,把定价权交给市场;六是试行车位、车库与商品房同步办理预售许可证,但严禁捆绑销售;七是探索房地产项目地下车库整体验收合格,即可办理预售许可证;八是落实“全程代办”,全面推进“拿地即开工、开工即开建、交房即交证”;九是坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度,运用“竞品质”机制,探索竞争性谈判出让方式,优先考虑没有项目“烂尾”、没有项目有“保交楼”任务、没有物业管理出问题、没有项目工程质量问题的优质房企:即;十是要以严密制度加强商品房预售资金共同监管,严防资金挪用。

       南京发布租赁自住住房提取住房公积金政策,其中多子女家庭提取限额提高20%。《南京市人才安居办法》中的A、B、C类高层次人才,提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍。

       天津市调整个人住房公积金贷款有关政策,月末住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的,于公告的次月1日起将首套住房和第二套住房贷款最高限额分别上调至100万元、50万元。月还款额不超过职工月收入的60%。职工购买本市共有产权住房申请公积金贷款,符合公积金贷款条件的,执行首套住房贷款政策。在外地缴存住房公积金的职工在本市申请公积金贷款的,执行本市缴存职工贷款政策。

        佛山优化港澳居民购房资格申请流程,提出港澳居民在本市购房的,提供自用、自住的书面承诺可获得购房资格,豁免在本地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及社保条件。

       佛山阶段性提高个人住房公积金贷款额度,职工个人申请的,最高可贷额度将提高至50万元,职工家庭(夫妻双方)同时申请的,最高可贷额度将提高至100万元。

  本周要闻

  1-6月全国新开工改造城镇老旧小区4.26万个

  住建部数据显示,1-6月份,全国新开工改造城镇老旧小区4.26万个、惠及居民742万户,按小区数计开工率80.4%。分省看,贵州、河北、湖北、江苏、江西、湖南、山东、重庆、浙江、辽宁、内蒙古等11个省份开工率超过95%。

  106个社区将开展完整社区建设试点

  住房城乡建设部办公厅等印发通知指出,为完善社区服务功能,补齐社区服务设施短板,在各地推荐基础上,决定在106个社区开展完整社区建设试点。将完整社区建设试点工作与城镇老旧小区改造、养老托育设施建设、充电设施建设、一刻钟便民生活圈建设、社区卫生服务机构建设、家政进社区、“国球进社区”、社区嵌入式服务设施建设等重点工作统筹起来,整合有关资源、资金和力量,完善配套政策制度,指导督促试点社区细化试点工作方案,落实资金来源、建设时序和建设运营方式,确保试点工作取得实实在在的成效。

  一线城市商品住宅成交走势

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2023-08-02 更多

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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