两轮约谈12城，住建部再次发声坚持房地产市场调控不放松

  导读：5月9日，住建部就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人。这次约谈再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后，住房城乡建设部再一次表明坚决的态度。此次约谈成都和太原两市，说明此类城市房价上涨过快，潜在上涨的因素还需要遏制。预计未来其他城市房价上涨若过快，也会面临类似约谈等内容。

  住建部约谈房价上涨过快城市

  5月9日，住建部就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人。约谈强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

  约谈指出，要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实采取有力措施，认真落实稳房价、稳租金的调控目标；要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房；加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险；大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

  这12个城市恰恰是过去几个月涨幅最大的区域。这些城市的房价和成交均呈现一定幅度的上涨，而且多数城市已经是连续环比上涨。这也成为住建部的约谈地方政府的主要导火索。从这12个城市的楼市特点来看，不难发现，在过去一二线主要城市房地产火爆的年代，这些城市鲜有起色，但“317”楼市调控后，随着热点城市成交和价格双重冷却，这些原本冷门的城市成为房地产市场新宠儿。

  此次约谈成都和太原两市，也说明此类城市房价上涨过快，潜在上涨的因素还需要遏制。未来其他城市房价上涨若过快，也会面临类似约谈等内容。

  二线城市成下阶段楼市调控重点

  据了解，“五一”前住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。这代表着楼市下一轮的重点调控目标将会直接对准二线城市，意味着二线城市房产投资政策风险逐渐凸显。

  这一轮住建部的约谈，主要是由于今年三月份国家统计局发布的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。根据国家统计局的报告，今年3月份全国59个城市的房价在上涨，仅有5个城市房价在下降，7个城市房价基本持平。而且其中房价上涨最快的，均来自于二线城市，房价增幅扩大了0.3个百分点。再加上2017年二线城市抢人大战，落户人口激增，限购政策被突破，导致市场一房难求。因此，从住建部的表态看，二线城市必将迎来新一轮的房地产深度调控：不限售的城市，要全部执行限售政策。还没有限购的城市，必将要全部执行限购。目前包括昆明在内等多个二线城市还没有执行限购，下一步执行“限售+限购”的基本配置成主流。

  三线城市将持续去库存，受政策红利有望迎来上涨

  随着二线城市的调控力度加大，楼市资金除了一部分回流一线城市之外，相当部分资金将会重点杀入三线城市。

  目前大部分三线城市依然处于政策红利期，大都不限购，不限贷，而且房价也相对相低，尤其是处于重点二线城市周边的三线城市，将会是下一轮楼市投资的重点。比如所谓的环海南概念中的北海、湛江；环武汉的鄂州、宜昌等，未来还将会出现环成都、环西安等更多的环二线城市概念。这些城市预计未来将会迎来一轮资金的进入，从而会引发房价的剧烈波动，因此环二线城市的小城，可能将会迎来房价大涨。

  总结来看，从这一次住建部的发声，可以看出中国楼市投资要想短期获益的难度越来越大了，这一次二线城市的调控力度加大，将会导致前期进入的资金全面锁定，长期站岗已经不可避免。

  （内容来源：中国建设报、新华网、大山房产俱乐部等）