[克而瑞]五一后供、求环比双降，多地进一步放开落户限制

  本周视点

  供、求环比回落，多地进一步放宽落户限制

  2020年第19周，五·一假期后，全国各能级新房供应、成交普遍有所回落。供应方面，在五·一激增后环比微降，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积1350万平方米，环比跌5%。但绝对体量仍处于疫情后高位；成交方面，一线北上广深4城中仅上海成交面积环比增5.26%，其余3城成交面积均回落其中北京环比跌幅最大，达21.94%。二线整体环比持平但分化明显，仅南京、南昌、宁波3城成交面积环比上涨，其中南京环比增237.16%涨幅最大；环比下跌的城市中福州跌幅最大达33.15%。三四线环比涨跌互现，连云港、泰安、惠州、江门、建阳、扬州环比上扬。 

  从政策环境来看，发改委拟将恢复棚改专项债发行，山东、廊坊、宁波等进一步降低人口落户条件。中央层面，发改委拟将恢复棚改专项债发行；央行再次重申“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济手段；国务院支持上海、广东、浙江等地开展金融改革创新先行先试。此外银保监会下令商业银行互联网贷款不得用于购房、股票等投资。地方层面，山东、廊坊、宁波等进一步降低人口落户条件；天津、上海、广州出台相关政策扶持疫后困难人群；郴州对购买商品住宅、商办用房予以50%契税补贴；东莞限售政策调整，执行时点前已网签新房及二手房不受限售限制；成都东部新区总体规划出炉，目标为2035年地区生产总值3200亿元。

  楼市动态

  发改委：拟将恢复棚改专项债发行；

  住建部：扶持6城市3年提供80万套政策性租赁住房；

  银保监会：商业银行互联网贷款不得用于购房、股票等投资；

  国务院：支持上海、广东、浙江等地开展金融改革创新先行先试；

  央行：再次重申“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济手段；

  山东：全面放开高校学生落户限制，可先落户、后就业；

  郴州：对购买商品住宅、商办用房予以50%契税补贴；

  廊坊：实行差异化户口迁移政策，全面放开人才落户条件。

  东莞：发布发展租赁市场新规，公积金提取比例提高至70%；

  广州：6月底前支付房租有压力，可申请多提一次住房公积金；

  宁波：拟全面放宽落户条件，舟山市区户籍等同于宁波市区户籍；

  上海：临港新片区出台19条促商业发展政策，最高扶持5000万；

  东莞：限售政策调整，执行时点前已网签新房及二手房不受限售限制；

  成都：东部新区总体规划出炉，目标为2035年地区生产总值3200亿元；

  天津：面向应届毕业生、创业人员、低收入人员等出台稳就业、促消费措施。

  成交概览2020年第19周，二线成交整体持平但分化明显，一线、三四线热度略有回落。一线城市成交指数为120.58，环比下降9.43点；二线城市成交指数为100.3，环比微升0.98点；三四线城市成交指数为100.42，环比下降24.12点。
一线城市：仅上海成交面积环比增5.3%，其余3城成交面积均回落，北京环比跌幅最大，达21.9%。 二线城市：13个城市中仅南京、南昌、宁波等成交面积环比上涨，其中南京环比增237.16%，涨幅最大；环比下跌的城市中福州跌幅最大达33.15%。 三四线城市：环比涨跌互现，连云港、泰安、惠州、江门、建阳、扬州环比上扬，其中连云港环增80.57%增幅最大。东营下跌99.62%，跌幅最大。

  供应概览

  2020年第19周，楼市供应在五一激增后环比微降，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积1350万平方米，环比跌5%。但从体量上来看仍处于疫情后高位。

  政策汇总

  5月4日-5月10日各地方政府出台相关政策汇总

  重点城市