近期，深圳市规划和自然资源局发布关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》（深规土〔2010〕688 号），引发关注。废止文件主要内容是“深圳将按照国家政策控制住宅户型结构比例，即单套住房建筑面积90平方米以内住房面积所占比重，须达到住宅面积70%以上，并按照全市总量平衡原则落实。”

  所遵循的国家政策为2006年住房城乡建设部发布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，其中明确要求新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。被称为“7090”政策。在此之前上海几宗地块出让中中小套型标准也做出调整。

  “7090”政策初衷是为了调整房地产市场供应结构，保障房地产住宅产品更加合理。当前我国房地产市场的供求关系和市场成交结构已发生了重大变化。一方面，我国人均住房面积已经达到较高水平，人口普查数据显示，城镇人均住房建筑面积从2000年的22.77 平方米增长到2020年的41.76平方米。二十年来我国建设了大量商品住宅，存量住房规模已经很大，“7090”政策执行下，中小户型房源充足、可选择性多。近几年北京、上海、深圳、成都、南京等多个大城市二手住房成交量超过新建商品住宅。另一方面，当前市场改善性住房需求比较迫切，比如多孩家庭的增加对于大户型房源需求增加，功能和结构都不合理的老旧房屋置换需求等。取消“7090政策”，是符合当前市场供求变化及未来发展趋势的。

  房地产市场走势持续低迷，行业政策也在根据市场变化不断地调整。3月22日召开的国务院常务会议就明确提出：系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。“7090政策”调整给了房地产开发企业更多自主权，有助于提振拿地积极性，从供给端鼓励企业开发建设高品质的“好房子”。高端住宅客户的购买力较强，也有利于增强市场的活跃。今后城市全面取消限购、降利率、税费优惠等支持政策力度将继续加码；土地供应、房地产税、商品房预售等房地产基本制度改革可能加快步伐。