7月30日，中央政治局会议召开。此次会议对“十五五”时期有关工作做了部署，并对今年下半年经济工作做了更新的要求。本报告从房地产领域对此类政策精神进行学习，以更好把握下半年工作方向。

  1、深入把握下半年工作的重要性

  此次会议明确，努力完成全年经济社会发展目标任务，实现“十四五”圆满收官。其中提及了“四稳”目标，即稳就业、稳企业、稳市场和稳预期。

  从房地产发展角度来看，当前行业调整充分到位、各类风险较好收敛或出清、市场预期已明显好于去年，因此要充分肯定房地产业在经济工作中的重要作用。下半年房地产要发挥出更大的产业作用，一要围绕“四稳”目标促进购房市场、开发投资、城市更新、风险防范化解等领域做好系列工作。二是要在市场更稳的基础上，积极促进房地产发展新模式等各项工作开展。三是要把握城市更新的重要抓手，促进住房消费和投资的更好发展。

  2、政策方向明确两个“力”

  此次明确宏观经济政策方向的两个“力”，即持续发力和适时发力。从房地产角度来看，要把握四点。一要充分认识到政策工具的方向，即更积极的财政政策和适度宽松的货币政策，这将为下半年“房地产+财政”、“金融支持房地产”等系列工作提供更好基础。二是要充分用足用好政府债券。今年上半年关于专项债收购存量土地和库存房源的动作增加，体现了财政或债券政策对房地产盘活存量、化解风险的支持，下半年要用足用好政府债券这项工具。三是要持续关注房贷等领域的宽松政策导向。当前房贷领域总体保持宽松态势，各地要继续用足用好信贷等一系列工具，促进购房成本下降和住房消费的提振。四是要重点关注经济大省的房地产政策。上半年部分重点省份房地产开发投资等指标表现偏弱，下半年还需要发力。下半年经济大省的土地供应会朝着高质量方向发展，这也是地产投资要重点关注的领域。

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