近日住建部召开2025年部机关法治工作会议，充分说明住房城乡建设法治有关工作将提速。此次会议召开的背景，就在于住房城乡建设事业处于转型发展的关键阶段，同时也存在很多复杂且亟待解决的新问题。此类问题，部分和最近几年房地产风险暴露的问题有关，如资金监管问题和高杠杆问题；部分也和住房城乡建设发展新模式新要求有关，如现房销售的有关问题。总之，住房城乡建设的新形势，迫切需要一套健全且完善的法规体系来提供坚实的支撑和保障。

  此次会议着重强调了高质量编制“十五五”住房城乡建设立法规划的重要性。我们认为，在找准立法方位方面，需要深刻领会党中央、国务院关于住房、城市等有关重要战略部署，同时紧密结合地方、行业实际以及人民群众的急难愁盼问题而推进。以城市更新为例，部分城市在推进历史街区保护与活化利用的过程中，常常面临保护传统风貌与满足现代商业开发需求之间的矛盾，所以这方面就需要通过立法来明确保护优先的原则。真正让立法工作既促进法治精神的塑造，也确保各项工作可持续开展。

  此次有一个重要表述，即“从全要素、全链条、全流程、全生命周期考虑问题”。举个例子，以保障性住房建设为例，立法要更加关注住房城乡建设的新形势和新情况。就以“人”的要素来说，过去的保障房所涉及的保障对象，和现在所涉及的保障对象，肯定在口径上是有差异的。那么我们的立法工作就需要持续跟踪新情况，否则容易造成立法资源和市场需求错位的问题。

  突出立法重点同样不容忽视。根据此次会议精神，要将未来五年最急迫、最重要、最基础的法律法规列入规划。我们认为，就从这几年比较急迫的问题来看，如何建立一个“房企可承受、金融更规范、群众更实惠”的金融监管体系非常关键。这就要求立法方面保持严肃性和灵活性，真正确保立法工作能平衡各方利益。

  此次会议为住房城乡建设法治工作绘制了一幅清晰的蓝图。我们认为，高水平立法将为住房城乡建设事业提供坚实的保障。尤其是在住房城乡建设发展进入新模式的探索阶段，更需要立法工作进行有力支持，以确保我们的工作路线更统一，真正助力住房城乡建设事业的高质量发展。