[世联]哈尔滨8月土地成交下降 商品房成交量平稳

  中央政策：8月5日，发改委主任徐绍史在《当前经济形势和下半年经济工作》的专题报告中表示，要扩大内需，多种措施促进中低收入者收入增长。内需包括消费需求和投资需求两个方面。消费需求方面，重点是采取多种措施促进中低收入者收入增长；投资需求方面，要保证有限的政府投资投向经济社会发展的重点领域，包括“十二五”规划明确的重点建设任务，棚户区改造及市政配套基础设施，交通基础设施，城市基础设施和公共服务设施，农村电网改造升级等。

  哈埠资讯：自22日召开的商品房明码标价提醒告诫会上获悉，为进一步规范商品房价格行为，哈尔滨市物价监督管理局将采取市区联合的方式，从即日起至9月20日，集中对哈尔滨市主城区商品房销售项目进行明码标价专项检查。  市场分析：本月商品房市场总体保持平稳，成交面积环比有微小下降。但是从上图不难看出，2012 年8月到2013 年3月楼市交易跌宕起伏，商品房成交情况在楼市博弈中一波三折，进入2013 年4 月份以来，商品房成交走势持续平稳，虽然“国五条”等政策的调控压力仍在，但是楼市受到影响较小，成交量维持稳定。

  一级市场：2013年8月，哈尔滨市共成交2宗土地，均为经营性用地，土地面积共9.72万㎡，环比下降76.4%，规划建筑面积37.39万平米，环比下降26.3%， 成交金额为86430万元。

  世联分析：本月成交地块较为优质，土地成交单价达近两年新高，两宗地块，土地成交单价分别为10727元/㎡、7936元/㎡，整体来看，8月份土地成交量处于2013年上半年的平均水平。与去年同期相比，土地成交量有大幅上涨，土地面积同比上涨317%。

  二级市场：2013年8月，哈尔滨商品房共有6376套商品房成交，环比上涨5.3%，同比上涨113.9%。成交面积为65.83万㎡，环比下降1.5%，同比上涨118.9%。

  世联分析：本月商品房市场总体保持平稳，成交面积环比有微小下降。但是从上图不难看出，2012 年8月到2013 年3月楼市交易跌宕起伏，商品房成交情况在楼市博弈中一波三折，进入2013 年4 月份以来，商品房成交走势持续平稳，虽然“国五条”等政策的调控压力仍在，但是楼市受到影响较小，成交量维持稳定。