房企一二线城市抢地 1-2月土地出让金激增

  一、本周关注

  1、关注焦点：房企一二线城市抢地 1-2月土地出让金激增

  上海易居研究院的数据显示，今年1-2月，10个典型城市土地出让金收入为2211亿元，同比2013年同期增长105%，其中一线城市土地出让金收入为1430亿元，相当于2013年全年成交金额近三成。前两月北京土地出让金额高达623.37亿元，占到了2013年全年土地出让金额的34.2%，同比去年前两月增长了31%。

  2、业内观点：

  土地市场的变化滞后于房屋市场，现在有些企业拿地态度还是比较激进，而当企业看到楼市降温的时候，其在土地市场上的激进态度自然会减弱。今年下半年土地市场会有所降温。

  ——杨红旭，上海易居房地产研究院副院长

  虽然今年房地产市场存在隐患，但对于开发商来说，北京拥有强大的购买群体和发展空间，相比三四线城市来说风险较小，即使市场短期下探，未来市场仍有回调空间。因此北京土地市场仍是众多房企逐鹿之地。

  ——陶红兵，高策地产服务机构董事长、总裁

  这 一轮抢地潮主要出现在一二线城市，也证明了全国房地产市场已经分化，房企选择在一二线城市聚集，竞争更加激烈。但是房企逐渐撤离三四线城市，聚集在一二线 狭小的市场，这种情况给市场带来了非常大的潜在风险，土地价格暴涨，一旦信贷等政策收紧，市场很可能调整幅度过大。三四线房价已经明显开始出现调整先兆， 在24日发布的统计局数据中显示，全国房价环比下调的城市达到了6个，其中大部分是三四线城市。在2014年市场出现调整的可能性越来越大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。

  ——张大伟，中原地产首席分析师

  二、二十典型城市土地供求情况

  本周土地总供应面积为683.4万平方米，环比上涨67.7%。其中经营性土地供应面积环比上涨56.9%，非经营性土地上涨103.7%。本周土地供应可造1116.4万平方米的建筑面积总量，环比上涨77.8%。