苏州土地大规模拍卖 难掩市场趋淡走势

2014-04-17 10:27:43

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2014-04-17
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  (文/CRIC研究中心 房玲,柳启慧)

  【事件】4月15日,苏州举行年内第二场大型土地拍卖会,此次共挂牌出让18宗地块,总出让面积109.94万平方米,最终3宗地流拍,成交15宗,吸金72.3亿元。成交的15幅地块中5宗地块底价成交,仅有两宗溢价超过50%,最高溢价为73.61%。

  【点评】本 次土地拍卖地块主要在高新区、吴中区、相城区和姑苏区,其中高新区和吴中区各占12和3幅地块。其中位于吴中区甪直的3号地块受到热捧,最终以 73.61%的溢价成交,但我们认为之所以出现高溢价与其底价较低不无关系,该地块起拍楼板价仅1920元/平米。随着园区不断向东开发,以及园区公积金 的放开,吴中区较大的发展潜力也成为房企关注的热点。另外,高新区作为此次推地的主战场,关注度也较高。

  但是总体来看,此次苏州土地拍卖规 模虽然较大,但是房企拿地相对谨慎。4月上半月的大规模成交,主要是因为政府供地节奏的原因,3月市场没有土地成交,4月政府集中推地。据统计,2014 年1季度苏州招拍挂的经营性用地成交建筑面积193.12万方,成交总金额84.55亿元,而4月上半月成交金额和面积已经分别达到85.19亿元和 242.85万方,超过一季度。实际上,从土地价格和溢价率来看,苏州土地市场正逐渐趋于平淡。4月上旬平均楼板价3508元/平方米,较一季度下降近 20%。同时,4月上半月平均成交溢价率仅为29.92%,较一季度的66%相比也是明显下滑,可以看出企业拿地态度愈发理性。

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