[克而瑞]高价拿地酿苦果 北京现房企退地风波

2014-05-12 09:43:20

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2014-05-12
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  研究员/研究中心

  【事件】4月10日,中筑置业旗下合资子公司以21亿元的总价摘得北京丰台长辛店地块,但距拿地仅一个月的时间,就有消息爆出,中筑置业欲寻求退回该地块。

  【点评】

  房企冲动拿地,无盈利空间以退地告终

  从本次事件来看,退地的动因主要还是由于当初拿地存在不理智的情况。据了解,中筑置业拿下此次地块的成本其实非常高,除了溢价高达48.9%, 还将配建不少于13.36万米的限价商品住房(11000元/平方米)。如果扣除该部分配建面积,地块实际商品住宅面积仅2.58万平米。剔除限价房带来 的14.69亿元的收入,剩余成本将全部平摊在这2.58万平米的商品房上,粗略计算楼板价就达27100元/平方米。根据CRIC监测数据显示,年初至 今,丰台区域其他成交地块的楼板价均在2万元/平米以下,且目前同区域同性质项目奥林匹克花园四期的新建住宅售价约3万元/平米,地块后期盈利空间并不看 好。

  市场如果进一步调整,退地或将再次出现

  五一过后市场氛围明显转变,各地住房成交量明显下滑,市场谨慎心态蔓延。我们认为如果市场成交进一步调整的话,曾经在13年末今年年初获取的部分高价地或也会发生类似退地情况。

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