[克而瑞]8月首周土地成交全线下滑(8.03-8.09)

  【本周观点】

  8月首周供求下行，土地成交量全线下滑

  受大多房企蓄力金九旺季的影响，本周新增供应量跌幅扩大，十大重点城市新增供应达165.03万㎡，环比大跌20.11%。成交方面，8月首周延续了7月调整态势，各线城市成交下滑明显。本周，4个一线城市仅上海、深圳成交上涨；二、三、四线城市均跌多涨少。

  而土地市场方面，本周经营性土地成交环比量价齐跌，从成交土地的城市结构来看，本周环比全线下跌。其中，一线城市仅上海成交一块商服地块。

  【政策点评】

  政策——青岛佛山调整“70/90”，防止供需扭曲

  本周，福州城市总规划获批，2020年，中心城区人口控制在410万内；青岛出台楼市维稳“16条”，多途径去库存；佛山禅城近日发布文件，正 式松绑70/90政策；湖南省表示明年棚改货币安置化比例不低于50%；南宁出台细则，装修100平方米房屋最高提取7万公积金；海口进一步放宽购房入户 条件，明确产权式酒店纳入购房入户范围。

  当前，我国基本住房需求已得到满足，刚性需求正逐步萎缩，改善型需求则呈上升趋势，而旨在保障刚性需求住房供应的“70/90"已显得不合时 宜。继续执行的话，势必造成住房供应扭曲，产品配比无法适应市场需求变化。不仅影响企业产品去化和资金的回流，也将影响市场需求的有效满足。因此，青岛和 佛山调整“70/90政策”是大势所趋，即合企业之意，也顺应民心。

  【成交概览】

  成交指数：一线城市成交指数221.10，环比下跌17.30点；二线城市成交指数为483.54，环比下跌133.46点；三线城市成交指数64.50，环比下跌4.06点。

  一线城市：本周4个一线城市成交面积2涨2跌，上海成交涨幅较大，环比上涨13.35%，其次是深圳，环比上涨6.86%；而北京成交跌幅较大，环比下跌11.38%，其次是广州，环比下跌28.46%。

  二线城市：本周24个二线城市成交面积环比3涨13跌，武汉成交涨幅最大，环比上涨30.84%，其次是南宁，环比上涨8.50%；而呼和浩特成交跌幅最大，环比下跌68.80%，其次是天津，环比下跌40.90%。 

  三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比12涨21跌，三明成交涨幅最大，环比上涨595.24%；其次是扬州，环比上涨182.97%；而建阳成交跌幅最大，环比下跌65.96%，其次是肇庆，环比下跌35.77%。