[诸葛找房]10大重点城市溢价率趋于集中且更加稳定,出价次数TOP10中重庆占比8成

2018-12-10 16:16:24

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2018-12-10
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:诸葛找房

  11月诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告,从线上拍卖市场角度反应房产市场情况。报告数据显示:10大重点城市(北京、上海、深圳、杭州、郑州、无锡、成都、苏州、重庆、长沙)线上拍卖市场共计成交1916套房产,环比小幅下跌4.49%,其中住宅占比57%,由此可以看出,住宅仍是线上拍卖市场主力。11月10大重点城市线上拍卖成交房源均价23063元/平方米,平均溢价率18.59%。其中,11月重庆线上拍卖成交住宅房产仍最多,高达237套。

  1、11月10大重点城市房产线上拍卖市场成交1916套房产,住宅占比近6成

  11月10大重点城市房产线上拍卖市场成交1916套,从物业类型来看,住宅占据线上拍卖房源的57%,表明现在市场线上拍卖住宅占据绝对主力;其次为其他用房,占比为30%;线上拍卖商业房产占比仅为13%。

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  2、重庆线上拍卖市场成交量连续3月蝉联榜首,住宅成交量8城下降2城上涨

  从线上拍卖市场成交量情况分析发现,11月线上拍卖市场成交量除深圳、无锡外,其余8城成交量与上月相比均有不同程度下降。北上深三个一线城市住宅成交套数一直处于较低水平,11月深圳成交量共成交161套,比上月增加47套。剩余重点二线城市住宅成交量情况各异,从120-450套不等。值得注意的是,重庆成交量已经连续3月蝉联榜首,可见重庆拍卖市场较为火热。

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  3、11月深圳成交均价打破下跌趋势转而上涨,且成交均价成为第一

  从线上拍卖市场成交均价情况来看,一线城市成交均价波动幅度较大,11月北京、上海两城成交均价持续下跌,深圳成交均价打破下跌趋势上涨,且成交均价成为榜首。各城市成交均价分为三个等级,一线城市为一个等级,价格在40000-60000元/平方米之间,杭州为一个等级,均价在20000-30000元/平方米之间,剩余城市为一个等级,均价在20000元/平方米以下。各城市之间等级区分明显。

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 4、各城市线上拍卖市场溢价率均有不同程度变化,逐渐稳定在10%-30%之间

  从线上拍卖市场成交房产溢价率趋势上来看,自4月份以来,各城市成交房产溢价率趋于稳定,逐渐稳定在10%-30%之间。11月仅北京、上海、深圳、重庆4城溢价率上涨,剩余6城溢价率均有不同程度下跌,其中成都、无锡两城溢价率跌幅最大,跌幅均超6%。11月溢价率上涨城市中,多为一线城市,深圳溢价率涨幅最大,环比上月上涨5.69个百分点。

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注释:溢价率=(成交价-底价)/底价

  5、线上拍卖房产出价次数TOP10中,重庆占比8成

  从线上拍卖房产出价次数TOP10中可以发现,重庆市北部新区组团B标准分区B4-1/02号出价次数最多,高达442次。出价次数TOP10中,重庆占比最多,8户房产均为重庆所有,剩余两处房产位于郑州市、无锡市。

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  1.7线上拍卖房产溢价率TOP10中,无锡一处房产溢价率高达160.13%

  从线上拍卖房产溢价率TOP10中可以发现,无锡市宜城街道紫竹东路一处房产溢价率最高,高达160.13%。溢价率TOP10中,多为成都、重庆、杭州、无锡四城,其中重庆占比最多,4户房产均为重庆所有。

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