[克而瑞]土地周报|成交面积环比上涨，溢价率升至年内高位

  2021年第9周（2月22日-2月28日），重点城市的土地出让节奏逐步恢复，成交面积和金额均较节后首周大幅增加。同时，在南京、宁波等多城市有优质土地高溢价成交的带动下，本周重点城市的溢价率也进一步走高，并达到年内较高水平。

  土地政策

       济南、青岛证实“两集中”供地政策

  重点城市土拍热度有望降低

  2月24日，坊间传闻22个重点城市住宅用地出让将采取“集中挂牌、集中出让”的方式，并且一年仅有3次公告地块的机会。随即，青岛、济南官方发文确认宅地将实行“两集中”供应，同时厦门、广州等在传闻名单中的城市也发布公告暂停原挂牌宅地的出让活动，土地供给侧改革势在必行。重点城市土地供应采取集中式出让，大量土地短期内入市，有助于降低地块的竞争热度，重点城市的土拍平均热度也有望降低。

  土地供应

  土地挂牌量环比上涨

  热点一二线新挂地块多以商办用地

  供应方面，重点监测城市的土地供应节奏逐渐恢复，本周总挂牌量为701万平方米，几乎为上周的两倍。各能级城市的挂牌量也较上周明显增长，不过由于“两集中”宅地供应政策的影响，重点一二线城市调整了主城区供地节奏，新增地块多为商办用地或郊县的涉宅地。具体来看，一线城市本周共有5宗地挂牌，且均位于广州，其中有4宗住宅用地，分别位于增城区石滩镇、荔湖街、新塘镇与永宁街，总起价33亿元，其余一宗为位于番禺区的商业用地，起始价24亿元。二线城市中，宁波的供应量最大，总推出建面达65万平方米，多为商办地块，其余城市的供应量相对较少。重点监测的三四线城市中，柳州、漳州、惠州、肇庆等城市的推地量相对较高，均超过了50万平方米，其中柳州更是推出了主城区的4宗优质宅地，预计将于3月25日摘牌。

  土地成交

  成交建面环比上涨

  能级成交结构变动致地价下滑

  成交方面。本周重点监测城市成交量也呈上升趋势，总成交建筑面积为646万平方米，较上周大增133%，但和去年同比相比下降了8%；成交金额也同步增长，环比大涨53%，重点城市的成交总金额达422亿元；受能级成交结构变动影响，重点城市平均楼板价环比回落至6536元/平方米，同环比均为下降趋势。

      各能级城市中，除一线城市成交建面环比下降外，二三线城市的成交体量较上一周明显上涨。具体来看，一线城市本周共成交了4宗地，上海、广州、深圳均有土地成交；其中，上海成交两宗地分别位于浦东和松江，其中浦东地块位于金桥板块，介于中环和外环间，是一宗大型商住综合体项目，最终由嘉里建设竞得；深圳则成交了一幅位于龙华区的商住用地，是一宗定向出让地块，由开市客和星河联手竞得，成交总价为22.32亿元；广州则底价成交了一宗商业用地。二线城市中，除宁波外，其余城市的成交量均在50万平方米以下，成交量最大的宁波有鄞州、慈溪、宁海等多个区域的优质宅地出让，总成交量达到100万平方米。重点监测的三四线城市本周有土地出让的城市较上周大幅增加，但大多数城市仅有一两宗入市，成交量仍维持在较低水平。

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