[贝壳研究院]全国土地市场季报:集中供地逐渐落实(2021年3月)

2021-04-09 17:16:57来源:贝壳研究院

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2021-04-09
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:贝壳研究院
  核 心 结 论 

  受集中供地政策影响,各城市延缓供地节奏,首批集中供地集中在4-5月,导致2021年一季度全国351城住宅用地成交金额累计同比增速大幅收窄,成交规划建筑面积累计同比下滑。但在全国统一政策之下,年度供地目标将向上调整至少十个百分点。目前北京、广州、天津、无锡、长春、四平、西安等城市已发布首批集中供地计划,总体看竞拍规则中“限地价”成为重要要求,同时多有供应结构的调整,以控制地价、调整土地市场热度。

 政策转向,市场增速放缓,居住用地供应向核心城区集中

  受集中供地政策影响,3月供地节奏放缓,一季度整体成交量增速回落。2021年一季度住宅用地成交金额累计同比增速收窄至16.4%,成交规划建筑面积累计同比下滑6.8%。受成交结构影响,一季度成交楼面价累计同比增长24.8%,351城综合成交.楼面价2017年以来首次突破3500元/平方米大关,其中一二线城市住宅用地成交占比提升5个百分点,达到30%,拉升整体楼面价。同时2021年一季度351城累计溢价率为17.6%,分别较2020年、2019年增长5.9个、4.7个百分点,长三角、粤港澳及部分沿海城市市场活跃度仍然较高。

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