土地周报|供求持续低位,优质地块带动溢价率升至9.4%(04.08-04.14)

土地交易分析 2024-04-16 16:48:10 

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-04-16
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  2024年第15周

  2024年4月8日-4月14日,清明节过后的首周,土地市场供求规模持续回落,本周重点监测城市共供应建面达到270万平方米,环比微降2%,成交建面136.1万平方米,环比下降10%,成交总金额为46.4亿元、平均楼板价3409元/平方米,环比分别回升15%和28%。土地市场整体热度持续低迷,依靠个别地块高热带动整体溢价率回升至9.4%,成都高新区2宗宅地刷新区域单价。

  供应:规模持续低位运行,二线城市成为主力。本周重点城市供应56宗地块,总建面270万平方米,较上周减少5万平方米,规模持续低位运行。一线城市本周没有地块挂牌,二线城市则成为本周的供应主力,共挂牌21块地块,总建面146万平方米,其中杭州、合肥各挂牌4宗含宅地块,此外武汉也挂牌4宗商办用地,此外长沙、宁波、郑州、沈阳也各有1-2宗挂牌地块;三四线城市中,三四线城市共挂牌地块35宗,商办地块多达24宗,湖州、惠州有较多商办地块出让,含宅地块仅11宗,主要分布于徐州、台州、佛山等地。

  成交:环比下降10%,规模较假期仍持续下行。本周成交规模持续回落,比上周假期影响期间仍减少10%,本周总成交幅数仅有29宗地、建面136万平方米;总金额46.4亿元,环比回升15%,平均成交楼板价3409元/平方米。一线城市仅广州成交1宗白云区5.3万平方米的商办用地,总价2413万元;二线城市本周共成交6宗地,总建面30万平方米,其中有4宗位于成都,总建面达到20.7万平方米,此外天津、西安分别各自成交1宗地;三四线城市共成交22宗地,总建面101万平方米,其中含宅地块8宗、商办用地14宗,含宅地块主要集中于台州、常熟、海宁等地,商办地块则分布相对零散,丽水、海门、潮州、佛山、惠州等地。

  热度:平均溢价率9.4%,成都高新区地价刷新。本周重点城市在总成交规模缩小的情况下,成交溢价率回升至9.4%,主要是依靠个别地块的热度带动:一线城市商办地块为底价成交;二线城市中成都有两宗地块高溢价成交,两宗地块均位于高新区桂溪街道,由于地理位置优越,最终分别以26.67%、28.89%溢价成交,成交楼板价分别为22800元/平方米和23200元/平方米,刷新高新区土拍单价;三四线城市之中高溢价地块集中于台州、绍兴、丽水、衢州等长三角区域。本周由于成交地块总幅数较少,流拍率回升至14.7%,流拍/撤牌地块主要分布于广州、徐州、梅州等地。

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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