[中金标准数据]房产投资收益已呈现分化趋势

  2014年1月12日，中国科学院大学中国产业研究中心、中国科学院管理决策与信息系统重点实验室与中金标准数据公司今日联合发布了“百城住宅投资收益指数”及“百城住宅生活场景消费性价比指数”。

  房地产是兼具投资与居住功能的特殊商品。随着经济的高速发展，人民生活水平的日益提高，人们不仅追求高尚的居住消费感觉，而且重视房地产保值增值的 长远利益。同期两个收入水平相当的工薪族，由于选择的房子或者进入的投资周期不同，几十年之后的生活感受和财富估值可能有云泥之别。

  房地产的财富效应近年来为人们所追逐。连续多年的房地产价格上涨以及国家房地产宏观调控的失效，使得不少社会公众高度认同房地产价格只涨不跌的“神 话”，即使房地产价格已经高启，但在投资渠道匮乏，股市、期货市场风险巨大，存款利率太低，黄金市场波动剧烈，外国股票市场和外汇市场国内尚未开放的现状 下，不少人还是认为“炒房”或者投资二套房才是稳赚不赔的“好生意”。

  果真如此吗？中金标准数据公布的“百城住宅投资收益指数”显示，中国的房地市场已经步入了投资收益衰减期，不同城市的房产投资收益已呈分化趋势，房地产市场风险正在积聚。

  数据来源：中金标准指数

  报告显示，以3年期为例，2011年至今，105个大中城市中，24.8%的城市住宅投资年化收益不如同期银行定期存款。而北京和上海在2011年 1月至2013年11月期间，北京的住宅投资年复合收益率高达18.39%，而上海仅有6.26%，城市间收益分化现象愈加明显。

  另外，根据中金标准数据发布的百城住宅消费数据显示，2013年的全国住宅消费性价比较基年下降了39.95个百分点，全国住宅场景指数总体下行趋 势明显。二线城市的住宅消费性价比值最高，年平均水平较位居第二位的一线城市高15.42个百分点。在一线城市内部，比较北、上、广、深的住宅生活场景消 费性价比，北京、上海、广州的住宅消费性价比数值较为均衡，而深圳的住宅消费性价比数值仅为53.39，较大低于其他三个城市，甚至低于一些二、三线城市 水平。

  中金标准数据公司总经理郝文嘉表示，互联网与计算机技术的进步已经使大数据时代来临，大数据对产业经济、教育文化乃至人们的思维方式的改变都将是革 命性的。随着大数据的普及，社会公众会越来越深刻的体会到，数据是我们最好的伙伴，数据本身也会发声，通过数据挖掘与分析，我们将来的生活将不再依赖于某 些“专家教授”或者“大嘴大拿”的指导，我们每个人都能根据数据实现行为的自由选择，这是大数据时代对人最大的解放，也是大数据最大的魅力。