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领导致辞

发挥标杆引领作用 共筑美好居住生活新时代
刘志峰 中国房地产业协会会长
今年是中国房地产500强测评活动开展的第十个年头。十年来,我们的测评始终坚持科学、客观、公正的原则来完善方法体系,准确真实展现标杆企业的竞争优势,中立客观总结行业先进经验和问题教训,使得我们的测评成果已经成为全面评判房地产开发企业和供应商综合实力及行业地位的重要标准,也成为国内外观察、了解中国房地产行业发展的重要窗口。[详细]
冯 俊:测评成果发布会主持人
中国房地产业协会副会长兼秘书长

  2018中国房地产500强测评成果发布会正式开始!首先我代表主办方——中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心,以及大会的承办方——北京中房研协技术服务有限公司、中房研协优采信息技术有限公司,欢迎各位的到来!
丁祖昱:2018房地产500强测评研究
中国房地产测评中心主任
易居企业(中国)集团首席执行官
  2017年市场,是非常精彩的市场。中国房地产有了一个非常大的亮点,就是行业的规模再创新高,从过去的十年情况来看,整体房地产的行业规模都在不断的螺旋上升过程中,而在2017年创造新高。[详细]

全筑股份 2018中国房地产500强高峰论坛

《新时代的房地产市场机遇 》
随着社会经济进入了新时代,房地产业也进入新的期,新整个产业面临的形势、环境有很多新的特点。论坛就请各企业对整个形势的认识,对行业的把握,对自身企业发展的期许,畅谈新时代如何抓住新机遇。面临着新挑战,如何能够乘风破浪,与时代共成长?
  • 上海易居房地产研究院院长、中国房地产测评中心专家委员会主任 张永岳

    苗乐如

  • 福晟集团董事、执行总裁

    郭国强

  • 朗诗绿色集团副总裁、北京公司董事长

    周青

  • 仁恒置地执行副总裁

    王晞

  • 融侨集团首席品牌营销官

    张岩

  • 华鸿嘉信运营副总裁

    卞克

  • 当代置业副总裁、北京地区公司总经理

    孙帆

  • 保集控股集团副总裁

    何云飞

  • 三盛集团营销总经理

    朱黎民

  • 易居资本董事总经理

    张文钧

  • 瑞威资本副总裁北京公司总经理

    宋昊

  • 亚士创能首席营销官

    酆琳

  • 公牛电器总裁助理

    徐宪洲

  • 全筑新军集团总裁

    钱俊杰

现场直击

上一张
  1. 中国房地产业协会会长刘志峰致辞
  2. 中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊主持发布会
  3. 中国房地产测评中心主任丁祖昱发布500强测评成果
  4. 中国房地产业协会副会长、易居中国董事局主席周忻
  5. 国务院参事室特约研究员姚景源
  6. 东原集团董事长罗韶颖
  7. 新城控股集团股份有限公司高级副总裁 欧阳捷
  8. 2018中国房地产500强颁奖现场
  9. 2018中国房地产500强颁奖现场
  10. 2018中国房地产500强颁奖现场
  11. 2018中国房地产500强高峰论坛
  12. 会议现场
  13. 会议现场
  14. 会议现场
中国房地产业协会会长刘志峰致辞
下一张

测评榜单

100强名单

101-200强名单(点击展开)
201-300强名单(点击展开)

301-400强名单(点击展开)
401-500强名单(点击展开)

商业地产综合实力50强

分项测评榜单

  • 综合实力10强 经营绩效10强 综合发展10强
  • 运营效率10强 区域运营10强 稳健经营10强
  • 发展潜力10强 成长速度10强 商业地产运营10强
  • 旅游地产10强 新社区文化运营5强 责任地产10强
  • 城市覆盖10强 创新能力10强 外资企业10强
  • 基金公司10强 第三方理财机构10强
2018中国房地产开发企业典型住宅项目

榜单解读

  • 年度特征
  • 企业规模
  • 风险管理
  • 盈利能力
  • 成长潜力
  • 运营绩效
  • 创新能力和社会责任
1.调控持续城市分化 销售突破强者恒强
      2017年,房地产调控政策持续加码,房地产市场格局巨变,城市分化进一步加剧,一线城市成交腰斩,二线城市涨跌互现,三四线城市持续推进去库存。虽然政策收紧导致增速有所放缓,但全国房地产市场仍取得销售突破。年内全国商品房销售金额实现13.37亿元,销售面积实现16.94亿平方米,同比上年分别增长13.7%和7.7%。企业格局方面,行业集中度加速攀升,碧桂园、万科、恒大全年业绩则突破5000亿元,TOP20房企销售金额与面积市场占有率进一步提升。
2.恒大继续位列榜首 十强稳定百强分化
      中国房地产测评中心根据经过客观、公正、专业和科学的测评研究,形成了2018中国房地产开发企业500强榜单。其中,恒大集团继续位列榜首,全年销售金额5009.6亿元。碧桂园、万科分列榜单第二、三位。保利、融创、绿地、中海、龙湖、华夏幸福和富力分列四到十位。另外,从近十年500强测评活动中,百强变动相对较大。
3.华东华南持续占优 华北占比有所提升
      以500强房地产开发企业的总部所在地作为划分标准来看,华东、华南、中部、华北、西部和东北六大地区分别占500强的43.31%、16.73%、16.73%、13.39%、6.30%和3.54%的席位。其中,华东和华南两区域经济表现优异,区域企业数量占比超过60%,华北地区企业占比有所提升,区域内发展势头良好。
1.企业资产稳步积累 龙头企业资源集聚
      2017年,500强房地产开发企业总资产均值为478.09亿元,同比增长28.52%,增速较上年上升3.92个百分点;净资产均值为107.76亿元,同比增长17.03%,增速较上年减少了13.50个百分点。整体来看,500强房地产开发企业总资产规模继续保持了稳步积累的态势,净资产规模增速在负债增加的压力下有所放缓。
2.千亿房企阵容扩大 百强销售再创新高
      2017年,房地产市场表现向好,行业集中程度进一步提高,百强房企销售业绩持续领先,年内千亿房企数量创下新高,达到17家。受益于上半年良好的销售势头,以雅居乐、中海、龙湖、碧桂园、华润、世茂、富力、远洋、融创等为代表的不少房企在均在年中调整了全年销售目标,并于年底超额完成销售目标。
3.龙头资源优势凸显 集中程度不断攀升
      从本次500强测评结果来看,2017年10强房地产开发企业销售总金额约占500强销售总金额的37%,销售面积总计约占500强总销售面积的40%。总体来看,房地产行业集中程度加速攀升,百强企业年内加速销售,市场占有率进一步提高,百强之后的中小型企业销售增速或有放缓。
1.长期负债略有回升 债务风险总体可控
      2017年,两会明确房地产调控目标和方向,继续加强房地产市场分类调控,房企融资渠道持续收窄。长期偿债能力方面,500强房地产开发企业2017年资产负债率均值为63.93%,较上年小幅上升1.39个百分点;净负债率均值为70.45%,较2016年上升1.41个百分点。2017年,房企持有现金较为充裕,短债压力略微降低。
2.到位资金增速放缓 预收账款继续提升
      2017年,得益于市场销售的持续增长,全年房地产开发企业到位资金保持增长。从房地产开发投资资金来源来看,2017 年,房地产开发企业到位资金 156053 亿元,同比增长 8.2%,增速较2016年有所放缓。在严格的限购限贷政策作用下,预收账款的稳健增长为未来的业绩释放提供了一定的保障。
3.融资渠道整体收紧 融资成本略有上升
      2017年,房地产企业融资环境显著收紧,各项政策包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域、严禁银行理财资金违规进入房地产领域、竞买土地需使用自有资金、控制房企公司债发行审核等,对房企短期内融资也造成一定压力。在融资成本上,房企境外债、公司债及中票融资成本在2017年均呈现上升趋势。
1.净利润额持续增长 成本支出有所扩大
      2017年,500强房地产开发企业净利润均值达7.57亿元,同比增长18.06%。与此同时,500强房企三项费用均值达7.80亿元,三费占营收的比重为11.08%。500强房企中超过六成企业销售费用、管理费用和财务费用增长率高于营业收入增长率,三费占营业收入比率较上年有所上升,反映了年内调控政策下房企经营压力的增加。
2.土地成本居高不下 盈利表现依然良好
      2017年,500强房企总资产收益率均值为2.76%,较2016年上升了0.39个百分点;净资产收益率均值为5.35%,较2016年上升了0.64个百分点;成本费用利润率均值为17.04%,较2016年上升了4.01个百分点。由于2017年内结算收入主要为2015年以后所售项目,房价处于上涨趋势,因此,房企盈利能力仍表现良好。
3.多元业务积极推进 盈利水平有所分化
      在住宅开发盈利能力受政策和市场影响不断压缩的趋势下,房企对多元化业务拓展和优化城市布局的探索日益活跃。在全面提升盈利的同时,各梯队房企表现亦有所分化,大型房企通过规模化优势持续提升市场占有率,并加大合作项目开发、资产重估处置等助力企业发展,盈利能力保持在行业高位并呈逐年上升趋势。
1.运营指标全面回落 策略调整谋取平衡
      2016年,500强房企存货周转率均值为0.24,较2015年上升30.10%;流动资产周转率均值为0.23,同比上升14.08%;总资产周转率为0.16,同比上升5.60%,三大指标均回升至2010-2011年水平,表明受此轮良好销售带动,500强房地产开发企业周转情况有所好转。从各企业的运营绩效指标来看,不同企业周转速率差异明显。
2.多方因素推涨货值 库存管理压力增大
      2017年,500强房企整体存货货值和存货增长率均继续攀升。500强房企平均存货货值为274.45亿元,较上年大幅提升25.21%,存货增长率水平已经连续三年实现增长。但近年来,房企拿地成本越来越高,存货的货值快速增加,加上市场波动、布局不合理,调控政策和企业本身的扩张欲望等因素,房企存货一直处于攀升状态。
3.高速周转难以为继 消费升级产品为王
      房地产市场的发展与我国城市化的进程密不可分,在城镇化红利逐渐消失后,叠加调控政策短期内不会松绑的预期,各大房企如果仅仅依靠高杠杆高周转模式追求规模盲目扩张的话,将会举步维艰。
      随着房地产调控的不断深入,楼市客户资源竞争的激烈程度也大大超过以往。众多的开发商将“产品主义”一词提到了前所未有的高度。在消费升级的背景下,能否根据住户需求进行差异化设计以及打造优质品牌才是克敌制胜的关键。

测评结论

1、经济政策环境:宏观经济稳中向好 调控政策持续收紧

      2017年,我国国内生产总值为82.71万亿元,按不变价计算,同比增长6.9%,增速有所回升(2016年我国GDP同比增长6.7%),且明显好于预期(6.5%),表明我国宏观经济运行稳中向好。此外,增速背后的质量、效益和结构,相比以往都有了显著提升和改善。2017年房地产市场整体平稳健康运行,房地产开发投资额为10.98万亿,同比增长7%,较2016年6.9%的增速略有提升;库存去化取得重大进展,房地产市场发生系统性风险的可能性大幅下降;各地政府坚持“房住不炒”的理念出台各项调控政策,极大遏制了投机性需求,房地产的金融属性进一步被削弱。2017全年我国房地产业增加值为5.39万亿元,同比增加11.88%,对GDP的贡献率为6.5%,与2016年持平。2017年,受全年实施高压调控政策影响,我国房地产业对GDP增长贡献率为5.2%,较去年7.8%的GDP增长贡献率有所回落。

  回顾2017年,政策方面整体来看贯彻了2016年底中央经济工作会议提出的“房住不炒”理念,同时加速建立房地产长效机制,构建“租购并举”新格局,尤其是在人口净流入的大中城市鼓励发展租赁住房市场,并从金融方面给予有力支持,积极发展房地产投资信托基金(REITs)。

3、行业发展格局:行业加速洗牌重整 租赁时代全面开启

      随着来自政策层面的调控措施和监管措施不断加码,2017年全国多地楼市成交受挫,年内房企之间收并购现象激增。在这一轮的市场调整中,一些房企因为资金链即将面临断裂的风险,不得不走入“卖身”的队伍中,一批大房企借机增强自身在行业内的规模化优势,争夺更大市场份额,一些中小房企则在谋求转型。

      回顾2017年,中国房地产业最大力度的一项改革,当属住房租赁政策利好不断,多部委联合出台政策,要求在12个人口净流入的大中城市试点加快发展住房租赁市场,以及在13个城市试点利用集体建设用地建设租赁住房。其后,多地出台相关细则,落实国家政策。在政策大力支持的背景下,各类房地产企业加速抢滩住房租赁市场,2017年可谓租赁市场全面开启元年。根据易居研究院的预测,未来十年我国租房市场规模将达到4万亿左右,这个万亿市场目前为止仍未成长出一个千亿市值的公司,租房市场整体发展潜力巨大。

2、市场运行情况:全国销售再创新高 城市分化格局明显
      2017年,受三四线城市大力去库存影响,全国商品房销售再创历史新高:全年实现商品房销售面积169408万平方米,同比增长7.7%;商品房销售金额133701亿元,同比增长13.7%。值得注意的是,由于全年调控政策都呈高压状态,尽管销售面积和销售金额的绝对值依然维持高位运行,但增速明显放缓,甚至在某些月份出现了负增长。2017年,在传统的销售旺季,房地产市场和去年同期相比表现疲软。比如典型的金九银十期间,商品房销售面积同比依次下滑1.5%、1.6%,2016年同期值分别为34%、26.4%;销售金额同比依次增长1.6%、-1.7%,2016年同期值分别为56.1%、40.1%。由此可见政府本轮调控遏制房地产泡沫继续扩大的决心。
      2017年,在中央强调住房居住属性背景下,各地频频出台严厉调控政策,房地产金融监管也不断加强,在投资投机性需求被抑制的同时,市场分化也更加严重:一二线重点城市热度下降,成交下行,弱二线城市及三四线城市则明显“逆袭”,整个2017年的房地产市场格局发生较大变化。
4、企业经营动向:存量资源升级改造 细分领域谋求突破
      当前中国城市化进程已进入下半场,城市发展模式和房企盈利模式开始全面转变。从“产销模式”向“资管模式”转变,从“买地造房卖房”向“资产整合优化运营”转变,行业面临全面转型。包括商业零售、办公、旅游、养老、租赁、众创共享等。存量运营商主要盈利模式,是通过充分盘活受托的存量资源,根据需求升级改造,进一步发掘市场需求和客户痛点,探索资产的盈利新模式,通过输出经验、专业、服务,利用有限合伙企业的模式作为基金管理人(GP),主导分类项目运作,以获取项目管理费及额外分成。
      存量运营内容多种多样, 此外,越来越多的开发商开始深耕细分领域,更加注重专业化开发,而不是简单的项目复制,比如养老地产、物流地产等。

首选供应商品牌

  • 防水材料类
  • 幕墙及门窗工程
  • 铝型类
  • 五金配件类
  • 密封胶类
  • 石材类
  • 涂料类
  • 瓷砖胶类
  • 保温材料类
  • 壁挂炉类
  • 管件管材类
  • 消防设施类
  • 电梯类
  • 空调类
  • 建筑电气类
  • 楼宇对讲类
  • 智能家居类
  • 新风系统类
  • 电地暖类
  • 太阳能系统类
  • 电线电缆类
  • 智慧停车类
  • 地板类
  • 门类
  • 橱柜类
  • 厨房电器类
  • 建筑陶瓷类
  • 卫浴洁具类
  • 热水器类
  • 墙纸类
  • 净水设备类
  • 照明灯具类
  • 石膏板类
  • 吊顶类
  • 硅藻泥类
  • 特别产品及服务类
  • 总包类
  • 园林景观类
  • 游乐设施类
  • 立体车库类
  • 装配式施工类

首选服务商品牌

物业管理类
排序 服务商 品牌
首选率
1 万科物业发展有限公司 13%
2 金地物业管理集团公司 10%
3 保利物业管理有限公司 9%
4 彩生活服务集团 8%
5 浙江绿城物业管理有限公司 7%
6 恒大金碧物业管理公司 6%
7 碧桂园物业服务有限公司 6%
8 龙湖物业服务集团有限公司 3%
9 中海物业管理有限公司 3%
10 招商局物业管理有限公司 2%
营销代理类
排序 服务商 品牌
首选率
1 易居企业集团 17%
2 深圳世联行地产顾问股份有限公司 14%
3 合富辉煌集团控股有限公司 12%
4 同策房产咨询股份有限公司 10%
5 北京链家房地产经纪有限公司 9%
6 中原地产代理有限公司 7%
7 上海策源置业顾问股份有限公司 4%
8 新景祥投资控股有限公司 3%
9 北京思源兴业房地产经纪有限公司 3%
10 伟业我爱我家集团 2%
建筑设计类——国营设计机构
排序 服务商 品牌
首选率
1 上海现代建筑设计(集团)有限公司 14%
2 中国建筑设计研究院(集团) 13%
3 北京市建筑设计研究院有限公司 8%
4 同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司 7%
5 天津市建筑设计院 6%
6 重庆市设计院 5%
7 中南建筑设计院股份有限公司 4%
8 深圳市建筑设计研究总院有限公司 3%
9 中国建筑西南设计研究院有限公司 2%
10 中国建筑西北设计研究院有限公司 2%
建筑设计类——民营设计机构
排序 服务商 品牌
首选率
1 CCDI(悉地国际有限公司) 13%
2 上海天华建筑设计有限公司 12%
3 成都基准方中建筑设计有限公司 11%
4 北京维拓时代建筑设计股份有限公司 10%
5 北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司 6%
6 广西华蓝设计(集团)有限公司 6%
7 青岛腾远设计事务所有限公司 5%
8 南京长江都市建筑设计股份有限公司 4%
9 北京中外建建筑设计有限公司 2%
10 维思平建筑设计(WSP ARCHITECTS) 2%
建筑设计类——境外设计机构
排序 服务商 品牌
首选率
1 Aecom 14%
2 五和国际 12%
3 Aedas 11%
4 CallisonRTKL 10%
5 WoodsBagot 9%
6 ACBI 8%
7 柏涛设计 5%
8 扎哈•哈迪德事务所 3%
9 Jerde 2%
10 GMP 2%
装饰设计类
排序 服务商 品牌
首选率
1 苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司 17%
2 深圳广田装饰集团股份有限公司 15%
3 上海全筑建筑装饰集团股份有限公司 11%
4 浙江亚厦装饰股份有限公司 10%
5 深圳市洪涛装饰股份有限公司 8%
6 东易日盛装饰集团 5%
7 北京弘高建筑装饰工程设计有限公司 4%
8 博洛尼旗舰装饰装修工程(北京)有限公司 3%
9 深圳市建筑装饰(集团)有限公司 2%
10 深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2%

颁奖现场

  • 恒大:开发企业10强

  • 碧桂园:开发企业10强

  • 融创中国:开发企业10强

  • 龙湖地产:开发企业10强

  • 华夏幸福基业:开发企业10强

  • 广州富力地产:开发企业10强

  • 新城控股:开发企业20强

  • 旭辉集团:开发企业20强

  • 中南置地:开发企业20强

  • 正荣地产:开发企业20强

  • 金科地产:开发企业30强

  • 融信集团:开发企业30强

  • 泰禾集团:开发企业30强

  • 荣盛房地产:开发企业30强

  • 上海中梁地产:开发企业30强

  • 四川蓝光:开发企业30强

  • 融侨集团:开发企业30强

  • 龙光地产:开发企业30强

  • 路劲地产:开发企业30强

  • 祥生地产:开发企业50强

  • 佳兆业:开发企业50强

  • 时代中国:开发企业50强

  • 上海中建东孚:开发企业50强

  • 金辉集团:开发企业50强

  • 禹洲集团:开发企业50强

  • 佳源集团:开发企业50强

  • 宝龙地产:开发企业50强

  • 建发房产:开发企业50强

  • 福晟集团:开发企业50强

  • 建业地产:开发企业50强

  • 合景泰富:开发企业50强

  • 奥园集团:开发企业50强

  • 厦门中骏:开发企业50强

  • 卓越置业:开发企业50强

  • 美的置业:开发企业50强

  • 广州海伦堡:开发企业50强

  • 新力地产:开发企业50强

  • 红星地产:开发企业50强

  • 正商地产:开发企业50强

  • 俊发集团:开发企业50强

  • 隆基泰和:开发企业50强

  • 联发集团:开发企业100强

  • 中国电建地产:开发企业100强

  • 北大资源:开发企业100强

  • 东原集团:开发企业100强

  • 朗诗集团:开发企业100强

  • 广州市敏捷投资:开发企业100强

  • 仁恒置地:开发企业100强

  • 中庚集团:开发企业100强

  • 重庆协信远创:开发企业100强

  • 景瑞地产:开发企业100强

  • 三盛集团:开发企业100强

  • 华鸿嘉信:开发企业100强

  • 鑫苑集团:开发企业100强

  • 鸿坤伟业:开发企业100强

  • 文一地产:开发企业100强

  • 国购集团:开发企业100强

  • 升龙集团:开发企业100强

  • 重庆华宇:开发企业100强

  • 花样年集团:开发企业100强

  • 北辰实业:开发企业100强

  • 石榴置业:开发企业100强

  • 弘阳地产:开发企业100强

  • 中昂地产:开发企业100强

  • 实地集团:开发企业100强

  • 当代置业:开发企业100强

  • 广州市方圆:开发企业100强

  • 高佳地产:开发企业100强

  • 利嘉集团:开发企业100强

  • 康桥集团:开发企业100强

  • 四川新希望:开发企业100强

  • 星河控股:开发企业100强

  • 荣和集团:开发企业100强

  • 星河湾集团:开发企业100强

  • 深圳市益田集团:开发企业100强

  • 保集控股:开发企业100强

  • 恒泰集团:开发企业100强

  • 三盛宏业:开发企业100强

  • 青岛海尔地产:开发企业100强

  • 重庆新鸥鹏:开发企业100强

  • 广州珠江投资:开发企业100强

  • 重庆爱普地产:开发企业100强

  • 国瑞置业:开发企业100强

  • 天山房地产:开发企业100强

  • 龙记地产集团:开发企业100强

  • 名门地产:开发企业100强

  • 中迪禾邦:开发企业100强

  • 中锐地产:开发企业150强

  • 上实城开:开发企业150强

  • 广东方直集团:开发企业150强

  • 杭州澳海:开发企业150强

  • 睿古控股集团:开发企业150强

  • 福建永鸿投资:开发企业200强

  • 福建正祥投资:开发企业150强

  • 广汇置业:开发企业150强

  • 庭瑞集团:开发企业150强

  • 海盟(中国):开发企业200强

  • 大信控股:开发企业200强

  • 美麟置业:开发企业300强

  • 甘肃天庆:开发企业500强

  • 山东东方佳圆:开发企业500强

  • 红星美凯龙:综合实力10强

  • 新城控股:综合实力10强

  • 奥园商业:综合实力10强

  • 宝龙地产:商业地产10强

  • 弘阳商业:综合实力30强

  • 高佳地产:综合实力50强

  • 云星集团:经营绩效10强

  • 钜派资产:房地产基金公司10强

  • 瑞威资本:房地产基金公司10强

  • 金地物业:首选物业管理公司10强

  • 龙湖物业:首选物业管理公司10强

中国房地产500强测评研究方法体系

  • 参选标准
  • 数据来源和核实
  • 测评指标体系说明
  • 模型简介

中国房地产测评中心严格按照“科学、公正、客观、权威”的工作原则,参照《财富》、《商业周刊》、《福布斯》等国际知名排行榜评选标准,对中国房地产开发企业500强的企业设立如下参评标准:

(1)在中国大陆地区依法设立并登记注册的房地产开发企业,或者在中国大陆地区依法设立并登记注册的具有独立法人的专门经营中国大陆地区房地产业务的外商投资的子公司;

(2)房地产开发经营业务收入占企业主营业务收入的比重超过50%;

(3)虽未达到第(2)项标准,但近两年房地产业务年平均销售额不少于1亿或销售面积不少于5万平方米的房地产开发企业;

(4)对于近两年有重大偷漏税或者严重拖欠工程款等违法违规行为者,将不被列入参选范围;

(5)对于提供虚假数据者,或在安全生产、环境保护等领域发生重大责任事故者,将取消参评资格。

测评数据收集主要有以下三大来源:CRIC决策咨询系统、企业自填数据以及公开渠道信息资源。

(1)CRIC咨询决策系统

上海克而瑞信息技术有限公司开发的CRIC决策咨询系统是中国目前最全面、完整的房地产信息数据库之一。克而瑞在全国多个城市设有分支机构,基本囊括了所有房地产业发展较为活跃的城市,从而保证了“中国房地产开发企业500强”测评的企业覆盖面和数据可信度。

(2)企业自填数据

企业调查问卷的反馈数据为“中国房地产开发企业500强”测评提供重要信息支持。

(3)公开渠道信息资源

从任何公开第三方信息渠道取得的相关信息,中国房地产测评中心一直以来专门对国内活跃上市和非上市房地产企业的所有公开信息资料进行跟踪收集,汇总、整理归档并录入中国房地产企业测评系统。

在遇到企业自填数据信息质量不理想的情况下,测评中心通过三种渠道核实数据的有效性和真实性:一是通过CRIC决策咨询系统和中国房地产企业测评系统的数据信息等相关资料进行验证和核实;二是针对存疑数据经各地统计局公开数据进行核实;三是经过本中心运用房地产和财务专业知识进行核实,经核实,测评得出的500强企业上报数据在逻辑上是内恰的,各子财务指标是内在一致的,数据质量有较强的可靠性。

本次测评中基于下述原因剔除了部分提交数据的企业:(1)重要数据有遗漏且数据核实时未增补相关数据;(2)重要数据难以通过政府公开信息的相互验证;(3)重要数据存在较强的逻辑非自恰性和财务内在不一致性,无法采信其提交的数据。

      基于过往500强测评过程中积累的经验,测评中心综合考量了房地产开发企业的目前经营特点和未来发展趋势,中国房地产500强测评从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七大方面,采用了收入规模、开发规模、利润规模、资产规模、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、纳税责任、社会保障责任、慈善捐赠等19个二级指标,包括房地产业务收入、租赁收入、房地产销售面积、投资性物业持有面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比等49个三级指标全面衡量企业的综合实力。

      在测评方法的选取上,我们选取了业内公认的因子分析法、层次分析法、功效系数法三种权威的测评统计方法分别对企业数据进行测算,然后采用组合评价法对三种方法加以综合,最后得出最终的排名得分。

      关于指标的赋权,我们邀请了中国房地产业协会和中国房地产测评中心权威专家经过了数轮的反复确认,最终确定二级指标层和三级指标层各指标的权重,并采取了层次分析法和德尔菲法对三个层次的指标进行赋权。

中国房地产测评系列研究成果

中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构,由中国房地产业协会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术中国有限公司五家单位发起成立。中国房地产测评中心以“科学、公正、客观、权威”为工作原则,坚持以科学的方法、公正的立场、客观的态度,对房地产企业进行研究,最后得出权威的结果。