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领导致辞

发挥标杆作用,促进房地产平稳健康发展
刘志峰 中国房地产业协会会长
500强开发企业测评开展九年以来,得到了行业内外的广泛认可,成为了一些地方政府、金融和研究机构观察房地产的重要窗口。从今年的测评看,500强开发企业在当前国内经济下行压力不断加大的情况下,在稳定投资、扩大消费、增加税收、解决就业、改善群众居住条件、有效应对和防范金融风险等方面,都发挥了重要的作用。500强开发企业的良性竞争和你追我赶,加快了行业的资源整合和兼并重组,提高了房地产的集中度和品牌效应,促进行业从规模发展向质量发展。[详细]
冯 俊:测评成果发布会主持人
中国房地产业协会副会长兼秘书长

  2017中国房地产500强测评成果发布会正式开始!首先我代表主办方——中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心,以及大会的承办方——北京中房研协技术服务有限公司、中房研协优采信息技术有限公司,欢迎各位的到来!
丁祖昱:2017房地产500强测评研究
中国房地产测评中心主任
易居(中国)企业集团首席执行官
  2016是房地产大发展的一年,房地产上升速度比较快,我们对销售金额和销售面积,分别在整个指标体系中所占的权重也做了一些纠正。能够使得这些指标更加客观、全面的反映房企整体综合实力。[详细]

全筑股份——2017中国房地产500强高峰论坛

《2017——蛰伏,还是跨越?》
2016年房地产市场是大年,同时又是年末调控最严厉的一年,在这种形势下,面对2017年政府工作报告提到的因城施策去库存,分类调控防泡沫,经济工作会议上提出不能大起大落。所以本着这样的主题,谈谈今年的形势。
  • 中国房地产业协会副会长

    苗乐如

  • 中国房地产业协会副会长、天朗控股集团董事长 孙茵

  • 福晟集团董事、副总裁

    郭国强

  • 禹洲集团副总裁

    李维

  • 三盛地产集团营销总经理

    朱黎民

  • 融侨集团股份有限公司集团品牌营销中心总经理 张岩

  • 弘阳集团常务副总裁(地产)

    何捷

  • 金地物业管理集团副总经理

    姚平

  • 东南电梯股份有限公司董事长

    秦健聪

  • 全筑股份有限公司副总裁

    孙海军

  • 杭州老板电器股份有限公司EMT、首席客户官CEO 徐伟达

现场直击

上一张
  1. 中国房地产业协会会长刘志峰致辞
  2. 中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊主持发布会
  3. 中国房地产测评中心主任丁祖昱发布500强测评成果
  4. 会议现场
  5. 房地产500强优秀企业展示
  6. 刘志峰勉励500强房企发挥标杆作用,促进房地产平稳健康发展
  7. 恒大地产集团总裁时守明分享恒大从量变到质变的跨越发展之路
  8. 碧桂园副总裁兼总设计师黄宇奘展示企业的愿景——将美好献给世界
  9. 东原地产董事长罗韶颖透露如何鏖战下半场红海的秘诀
  10. 新城控股高级副总裁欧阳捷接受中房网专访
  11. 中国房地产业协会副会长苗乐如主持高峰对话
  12. 500强高峰对话,蛰伏还是跨越
  13. 中南置地总裁陈小平分析房地产市场禅意十足
  14. 朗诗绿色地产副总裁谢远建解读公司的产品差异化战略
  15. 中国房地产业协会副会长、北新建材董事长王兵在演讲中
  16. 上海易居房地产研究院院长张永岳分享2016房地产十大案例
  17. 嘉宾签到
  18. 嘉宾合影
中国房地产业协会会长刘志峰致辞
下一张

测评榜单

100强名单

101-200强名单(点击展开)
201-300强名单(点击展开)

301-400强名单(点击展开)
401-500强名单(点击展开)

分项测评榜单

  • 综合实力10强 经营绩效10强 综合发展10强
  • 运营效率10强 区域运营10强 稳健经营10强
  • 发展潜力10强 成长速度10强 商业地产综合10强
综合实力10强
排名 企业名称
1 恒大集团
2 万科企业股份有限公司
3 碧桂园控股有限公司
4 绿地控股集团有限公司
5 保利房地产(集团)股份有限公司
6 中国海外发展有限公司
7 大连万达商业地产股份有限公司
8 融创中国控股有限公司
9 华夏幸福基业股份有限公司
10 龙湖地产有限公司
10 广州富力地产股份有限公司
经营绩效10强
排名 企业名称
1 中国海外发展有限公司
2 融侨集团股份有限公司
3 旭辉控股(集团)有限公司
4 中南置地
5 上海红星美凯龙房地产集团有限公司
6 三盛地产集团
7 中粮地产(集团)股份有限公司
8 隆基泰和置业有限公司
9 重庆华宇集团有限公司
10 亿达中国有限公司
综合发展10强
排名 企业名称
1 恒大集团
2 泰禾集团股份有限公司
3 广州富力地产股份有限公司
4 融创中国控股有限公司
5 建发房地产集团有限公司
6 融信集团
7 广州市时代地产集团有限公司
8 合景泰富地产
9 金辉地产
10 首创置业股份有限公司
  • 商业地产运营5强 旅游地产10强 新社区文化运营5强
  • 责任地产10强 城市覆盖10强 创新能力10强
  • 外资企业10强 基金公司10强 第三方理财机构10强
商业地产运营5强
排名 企业名称
1 华润置地有限公司
2 新城控股集团股份有限公司
3 保利房地产(集团)股份有限公司
4 中粮地产(集团)股份有限公司
5 招商局蛇口工业区控股股份有限公司
旅游地产10强
排名 企业名称
1 恒大集团
2 碧桂园控股有限公司
3 雅居乐地产控股有限公司
4 万科企业股份有限公司
5 保利房地产(集团)股份有限公司
6 华润置地有限公司
7 世纪金源集团有限公司
8 首创置业股份有限公司
9 合生创展集团有限公司
10 北京万通地产股份有限公司
新社区文化运营5强
排名 企业名称
1 万科企业股份有限公司
2 东原地产集团
3 绿城房地产集团有限公司
4 碧桂园控股有限公司
5 金地(集团)股份有限公司
2017中国房地产开发企业典型住宅项目
项目名称 企业名称 项目名称 企业名称
北京景粼原著 龙湖地产有限公司 鸿坤•林语墅 鸿坤集团
蓝光•雍锦系 四川蓝光发展股份有限公司 龙光城 龙光地产控股有限公司
荣和•公园大道 荣和集团 天朗•大兴郡 天朗控股集团
银川天山熙湖 天山房地产开发集团有限公司 郑州鑫苑国际新城 鑫苑中国
2017中国房地产开发企业典型商业项目
项目名称 企业名称 项目名称 企业名称
大信·新都汇 中山市大信控股有限公司 东二环泰禾广场 泰禾集团股份有限公司
恒实天和福地 山西恒实房地产开发有限责任公司 新星宇广场 长春新星宇房地产开发有限责任公司
中迪广场 中迪禾邦集团有限公司

榜单解读

  • 入榜企业
  • 企业规模
  • 风险管理
  • 盈利能力
  • 成长潜力
  • 运营绩效
  • 创新能力和社会责任
1.恒大首次荣膺桂冠 碧桂园强势入前三
      中国房地产测评中心根据经过客观、公正、专业和科学的测评研究,形成了2017中国房地产开发企业500强榜单。恒大将连续八年位居榜首的万科挤至次席,碧桂园首次跻身前三名。绿地、保利、中海、万达、融创、华夏幸福、龙湖和富力分列四到十位。其中,多年业绩稳定、管控规范的龙湖和布局均衡、利润率领先的富力并列排名第十。
2.百强九年换血过半 三大梯队界限明显
      本次测评产生的100强企业在近九年500强测评活动中,有25家企业连续9次进入100强;入百强次数达8次的企业数量为7家;入百强次数为7次的企业数量为10家;入百强次数为6、5、4、3、2次的企业数量分别为10、8、13、4、8家;还有15家企业首进百强。与2009年首次开展500强测评相比,九年榜单对比显示榜单换血率近六成。
3.华东占比继续领先 中部企业进步明显
      以500强房企总部所在地作为划分标准来看,华东、华南、华北、东北、西部和中部六大地区分别占500强的43.60%、15.60%、11.80%、3.60%、7.40%和18.00%的席位。其中,东区域企业发展势头良好,在500强企业中占比连续多年保持领先。而中部地区企业首次超过华南区域位居全国次席,区域内企业进步明显。
1.资产规模增速回升 房企资源优势凸显
      2016年,500强房地产开发企业总资产均值为371.98亿元,同比增长24.60%,增速较上年继续回升10.67个百分点;净资产均值为92.08亿元,同比增长30.53%,增速较上年增加17.75个百分点。500强房地产开发企业规模在全年良好的销售势头助力下延续了持续上升的趋势,且增速实现进一步提升。
2.百强提前完成目标 销售业绩大幅领先
      2016年,受市场表现良好和集中程度不断提升的影响,百强房企销售业绩大幅领先。不少房企在七、八月份就接近完成年初制定的销售目标,因此在发布中期业绩时调整了全年销售目标,且调整幅度均在20%以上。


3.规模企业强化优势 集中程度不断上升
      2016年,我国房地产产业集中度继续提升,前四大房地产开发企业销售金额占比(CR4)从2011年的5.57%上升至2016年的11.07%,四企业集中度首次突破10%。与此同时,2016年,以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为18.72%、24.83%、33.09%和39.75%。
1.长期负债稳中有降 负债情况有所改善
      强大的融资能力为企业保证了盈利空间,同时有效地改善了企业财务结构。2016年,500强房地产开发企业短期偿债能力普遍有所提升。500强房地产开发企业流动比率均值为2.16,较2015年上升25.62%;速动比率均值由2015年的0.89提升至1.56,上升66.27%。尽管企业整体债务情况有所改善,但行业内企业负债情况差异较大。
2.资金到位情况良好 资金压力有所释放
      受益于年内良好的销售业绩及相对宽松的个人住房贷款政策,全年房地产开发企业资金到位情况良好。2016全年房地产开发企业到位资金144214亿元,同比增长15.2%,增速大幅优于2015年。而定金及预收款的大幅增长趋势在500强企业预收款项同样得到验证,预收款项均值冲破百亿为企业锁定良好的业绩奠定基础。
3.融资环境宽紧不一 年底多条渠道受阻
      2016年全国热点城市土地招拍挂市场不断升温、房企高杠杆拿地、地王频出,在房企销售规模和业绩门槛不断提高的同时,房企的融资规模也在显著扩大。以银行、资本市场、公司债、信托、私募基金、券商资管通道等为代表的房企多元融资渠道表现不一,且各融资渠道对不同企业的宽紧程度也表现了明显的差异。
1.净利润额增速扩大 费用管理能力提高
      2016年,500强房企净利润均值达6.30亿元,同比增长20.21%,是2009年以来同比增速的最高值。同时,500强房企三费占营收的比重为9.91%。500强房企中近七成企业销售费用、管理费用和财务费用增长率低于营业收入增长率,三费占营业收入比率较上年有所下降,反映了房企经营情况的好转及企业费用管理能力的提升。
2.盈利情况同比好转 增收难改下行趋势
      2016年,500强房企总资产收益率均值为2.37%,较2015年上升0.34个百分点;净资产收益率均值为4.71%,较2015年上升0.08个百分点;成本费用利润率均值为13.03%,较2015年上升2.74个百分点。年内房企利润率指标小幅回升更多地与近两年销售项目的结转有关。尽管盈利指标有所企稳,但毛利下行趋势仍在延续。
3.净利提升策略分化 重点布局突破瓶颈
      在毛利率、净利率整体处于下降通道的背景下,部分房企保持较高水平的毛利和净利水平。这些企业中有以招商为代表的具有较强区域资源优势的;也有以华夏幸福为代表的具有稀缺的开发模式的;还有以金融街为代表的具有较高持有资产的。整体而言,为保持及提升净利水平,企业间的策略分化明显。
1.效率指标情况好转 周转速率差异显著
      2016年,500强房企存货周转率均值为0.24,较2015年上升30.10%;流动资产周转率均值为0.23,同比上升14.08%;总资产周转率为0.16,同比上升5.60%,三大指标均回升至2010-2011年水平,表明受此轮良好销售带动,500强房地产开发企业周转情况有所好转。从各企业的运营绩效指标来看,不同企业周转速率差异明显。
2.行业存货货值攀升 标杆企业集中补货
      2016年,500强房企整体存货货值继续攀升,但平均存货增长率趋稳。500强房企平均存货均值为219.19亿元,较上年增长16.09%;而存货增长率均值为9.10%,基本与上年水平持平,存货增长率均值在近三年保持平稳。这表明500强房企在存货规模增长上进行了一定的节奏把控。

3.高速周转仍存挑战 资产运营由重转轻
      2011年以来,高周转模式逐步成为房地产开发企业最主流的运营模式,拿地到开工的效率差距成为企业执行力的一大重要考量标准。2016年,高周转模式再次成为不少企业去化库存和抓住市场机遇的利器。然而,随着改善型需求的崛起及土地成本的大幅增长,对于持有存量资源的房企,特别是资金成本相对可控的企业而言,持续牺牲利润率的高速周转模式正在逐步面临挑战。
      此外,净资产收益率持续保持低位,不少房企积极探索的轻资产运营模式在年内逐步推进。

测评结论

1、经济政策环境:经济保持平稳增长 因城施策局部收紧

      2016年,我国国内生产总值为74.41万亿元,按可比价格计算,同比增长6.7%,创1990年以来年度GDP最低涨幅。但总体来看,2016年国民经济运行保持在合理区间,实现中高速增长,经济增长的质量和效益不断提高,经济发展新常态特征更加明显。统计数据显示,工业生产平稳增长,企业效益明显好转;固定资产投资缓中趋稳,市场销售平稳较快增长;产业结构优化转型,全年第三产业增加值占GDP的比重为51.6%;人口总量平稳增长,城镇化率继续提高。2016年楼市整体呈量价齐升的火热情形,整体表现良好,房地产行业对国民经济做出重要贡献。2016年,我国房地产行业对GDP增长贡献率是7.8%,2015年这一数据是2.4%。房地产业增加值为4.81万亿元,对GDP累计值的贡献率为6.5%,较上年有0.4个百分点的增长。

  政策核心在于通过限购限贷重点抑制投资性需求,降低杠杆水平,稳定资产价格水平,保护房地产市场平稳健康发展。政策的主要目的在于均衡各线城市,抑制一线城市房价过热,保障二线城市稳定的发展,同时继续通过去库存的手段提振三四线市场的需求,为建立更为立体的长效调控机制做好准备。

3、行业发展格局:加速兼并争夺资源 市场循环周期缩短

      2016年,行业毛利率不断下行,行业集中程度快速攀升。房企特别是具有品牌优势、布局优势、资源优势、开发能力优势的标杆企业通过兼并收购、买地产股来增加土地储备,并布局多元化投资。根据Wind资讯数据统计,2016年房地产行业并购案宗数为198宗,涉及金额为4014.83亿元,同比上升43%;而2015年并购案宗数为343宗,涉及并购标的物价值为2815亿元,同比增长11%。

      房地产行业发展周期的收窄也是近年来我国房地产业的最大特点之一。自1998年房改以来,房地产行业开始步入市场化发展期,由于其对经济巨大的拉动作用,房地产市场周期与我国房地产开发投资及GDP走势高度相关。与此同时,房地产业在我国经济中占有举足轻重的位置,因此受到更多的政策关注和调控,因而房地产市场除在市场供求端影响下的自然市场周期外叠加政策影响后表现更为复杂。此外,在市场周期不断循环的过程中,行业内企业的生存状况出现明显分化。

2、市场运行情况:热点城市引领成交 市场延续分化态势
      2016年,房地产市场量价齐升,销售创下历史新高,整体表现非常亮眼。从商品房销售面积增速来看,1至4月,商品房销售面积增速逐月攀升,5、6月有小幅回落后,销售面积增速在8、9月再次回到高点,但受热点城市调控政策影响,商品房销售在四季度有所降温。从不同能级城市的销售情况来看,不论是销售面积还是销售金额,以热点二线城市表现最为强势,部分三线城市回暖明显。
      受2015年下半年以来销售市场整体良好拉动,房地产投资较上年明显好转,房地产开发投资保持稳步增长。房地产开发景气指数基本保持了与销售一致走势,自2015年5月达到六年内最低值92.43后,指数一路上升至年内2016年5月的高点94.48,随后小幅回落至93.70后基本稳定在94.0左右。
      土地市场方面,年内土地购置面积下降但成交价款大幅上升,表明地价上涨明显,开发企业拿地成本明显上升。这与企业集中热点地区拿地有关,市场分化趋势仍在延续。
4、企业经营动向:存量资源谋求发展 积极开拓多元转型
      地产行业已步入白银时代,新房开发整体增量空间受限,房企布局由扩张转向收敛,核心城市激烈的土地竞争不断压缩企业盈利空间。与此同时,随着我国房屋自有率的不断上升,存量市场特别是一二线城市的存量市场规模快速提升,存量市场的重要程度不断提升。为此,如何在存量资源上谋求企业发展成为不少企业思考的重点。
      除在存量资源改造与开发之外,开发企业多元化转型也在逐步深入。多元化转型方向既包括与地产开发形成联动的在商业地产、养老地产、旅游地产、文化地产及海外地产等业务领域的多元化,又包括完善地产开发相关上下游的多元化转型,如向处于行业下游的金融服务、租售代理、运营管理、家装建材、社区服务等领域的多元化转型发展,也包括发展独立于地产主业的主要集中在金融控股、文化体育、医疗健康、能源等领域的转型。

首选供应商品牌

  • 防水材料类
  • 幕墙及门窗系统类
  • 铝型材类
  • 涂料类
  • 保温材料类
  • 石材类
  • 电梯类
  • 空调类
  • 楼宇对讲类
  • 建筑电气类
  • 智能家居类
  • 电动窗帘类
  • 新风系统类
  • 电地暖类
  • 太阳能系统类
  • 管件管材类
  • 电线电缆类
  • 地板类
  • 门类
  • 橱柜类
  • 厨房电器类
  • 建筑陶瓷类
  • 卫浴洁具类
  • 热水器类
  • 墙纸类
  • 净水设备类
  • 照明灯具类
  • 高端物业首选品牌
  • 墙体吊顶类
  • 特别产品类
排名品牌名称品牌首选率供应商
1 东方雨虹 32% 北京东方雨虹防水技术股份有限公司
2 科顺 20% 科顺防水科技股份有限公司
3 宏源 14% 潍坊市宏源防水材料有限公司
4 卓宝 11% 深圳市卓宝科技股份有限公司
5 蓝盾 5% 深圳蓝盾控股有限公司
6 大禹 4% 辽宁大禹防水科技发展有限公司
7 德生 3% 唐山德生防水股份有限公司
8 禹王 3% 盘锦禹王防水建材集团有限公司
9 宇虹 2% 潍坊市宇虹防水材料(集团)有限公司
9 蜀羊 2% 四川蜀羊防水材料有限公司
10 凯伦 1% 江苏凯伦建材股份有限公司
10 大明 1% 胜利油田大明新型建筑防水材料有限责任公司

子榜单——新三板上市企业典型

排序 品牌名称 股票代码 2016年上半年报营业收入(亿元) 占有率较高的市场 供应商
1 科顺 833761 6.97 华南及全国 科顺防水科技股份有限公司
2 德生 833336 2.16 华北 唐山德生防水股份有限公司
3 金拇指 870947 1.22 华中 河南金拇指防水科技股份有限公司
4 凯伦 831517 1.14 华东 江苏凯伦建材股份有限公司
5 赛力克 831594 0.26 华南 广东赛力克防水材料股份有限公司

首选服务商品牌

物业管理类
排序 服务商 品牌
首选率
1 万科物业发展有限公司 11%
2 金地物业管理集团公司 9%
3 浙江绿城物业管理有限公司 8%
4 保利物业管理有限公司 7%
5 彩生活服务集团 6%
6 恒大金碧物业管理公司 6%
7 碧桂园物业服务有限公司 4%
8 中海物业管理有限公司 3%
9 招商局物业管理有限公司 3%
10 重庆新龙湖物业服务有限公司 2%
营销代理类
排序 服务商 品牌
首选率
1 易居(中国)企业集团 17%
2 深圳世联行地产顾问股份有限公司 14%
3 合富辉煌集团控股有限公司 11%
4 同策房产咨询股份有限公司 10%
5 中原地产代理有限公司 9%
6 北京链家房地产经纪有限公司 7%
7 北京思源兴业房地产经纪有限公司 4%
8 上海策源置业顾问有限公司 3%
9 新景祥投资控股有限公司 3%
10 伟业我爱我家集团 2%
建筑设计类——国营设计机构
排序 服务商 品牌
首选率
1 中国建筑设计研究院(集团) 15%
2 北京市建筑设计研究院有限公司 10%
3 上海现代建筑设计(集团)有限公司 8%
4 同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司 7%
5 中南建筑设计院股份有限公司 6%
6 重庆市设计院 5%
7 天津市建筑设计院 3%
8 深圳市建筑设计研究总院有限公司 3%
9 中国建筑西南设计研究院有限公司 2%
10 机械工业第六设计研究院有限公司 1%
建筑设计类——民营设计机构
排序 服务商 品牌
首选率
1 北京维拓时代建筑设计有限公司 13%
2 CCDI(悉地国际有限公司) 12%
3 筑博设计股份有限公司 10%
4 上海天华建筑设计有限公司 9%
5 成都基准方中建筑设计有限公司 6%
6 上海日清建筑设计有限公司 4%
7 水石国际 4%
8 维思平建筑设计(WSP Architects) 2%
9 天津市筑土建筑设计有限公司 2%
10 深圳华汇设计有限公司 1%
建筑设计类——境外设计机构
排序 服务商 品牌
首选率
1 Aecom 14%
2 Foster + Partners 12%
3 Aedas 11%
4 CallisonRTKL 10%
5 WoodsBagot 9%
6 KPF 8%
7 gmp 5%
8 扎哈•哈迪德事务所 3%
9 Jerde 2%
10 柏涛设计 1%
装饰设计类
排序 服务商 品牌
首选率
1 苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司 15%
2 深圳广田装饰集团股份有限公司 14%
3 上海全筑建筑装饰集团股份有限公司 10%
4 浙江亚厦装饰股份有限公司 9%
5 深圳市洪涛装饰股份有限公司 7%
6 东易日盛装饰集团 5%
7 博洛尼旗舰装饰装修工程(北京)有限公司 4%
8 深圳市建筑装饰(集团)有限公司 3%
9 北京弘高建筑装饰工程设计有限公司 2%
10 深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2%

颁奖现场

  • 恒大:开发企业10强

  • 万科:开发企业10强

  • 碧桂园:开发企业10强

  • 大连万达:开发企业10强

  • 融创中国:开发企业10强

  • 华夏幸福基业:开发企业10强

  • 广州富力地产:开发企业10强

  • 龙湖地产:开发企业10强

  • 新城控股:开发企业20强

  • 旭辉控股:开发企业20强

  • 阳光城集团:开发企业20强

  • 中南置地:开发企业20强

  • 金科地产:开发企业30强

  • 龙光地产:开发企业30强

  • 路劲地产:开发企业30强

  • 四川蓝光:开发企业30强

  • 宝龙地产:开发企业50强

  • 广州市时代地产:开发企业50强

  • 合景泰富:开发企业50强

  • 建发:开发企业50强

  • 建业住宅:开发企业50强

  • 金辉集团:开发企业50强

  • 隆基泰和:开发企业50强

  • 融侨集团:开发企业50强

  • 融信:开发企业50强

  • 上海中建东孚:开发企业50强

  • 泰和集团:开发企业50强

  • 祥生地产:开发企业50强

  • 禹洲:开发企业50强

  • 浙江佳源:开发企业50强

  • 正荣:开发企业50强

  • 正商地产:开发企业50强

  • 中骏:开发企业50强

  • 中梁地产:开发企业50强

  • 卓越置业:开发企业50强

  • 宝能地产:开发企业100强

  • 北京住总集团:开发企业100强

  • 大华:开发企业100强

  • 东原地产:开发企业100强

  • 福晟:开发企业100强

  • 光明房地产:开发企业100强

  • 广东海伦堡:开发企业100强

  • 广东珠江:开发企业100强

  • 广西云星:开发企业100强

  • 广州市方圆房地产:开发企业100强

  • 广州市敏捷投资:开发企业100强

  • 国购投资:开发企业100强

  • 国贸地产:开发企业100强

  • 和昌集团:开发企业100强

  • 弘阳集团:开发企业100强

  • 鸿坤:开发企业100强

  • 江西新力置地:开发企业100强

  • 景瑞地产:开发企业100强

  • 俊发地产:开发企业100强

  • 朗诗绿色地产:开发企业100强

  • 利嘉实业:开发企业100强

  • 联发集团:开发企业100强

  • 美的:开发企业100强

  • 南京栖霞建设:开发企业100强

  • 荣和集团:开发企业100强

  • 睿古控股:开发企业100强

  • 三盛地产:开发企业100强

  • 上海红星美凯龙:开发企业100强

  • 上海三盛宏业:开发企业100强

  • 深圳市联泰房地产:开发企业100强

  • 深圳市益田集团:开发企业100强

  • 石榴集团:开发企业100强

  • 天朗控股:开发企业100强

  • 天山房地产开发:开发企业100强

  • 天同宏基:开发企业100强

  • 协信:开发企业100强

  • 鑫苑:开发企业100强

  • 星河湾:开发企业100强

  • 颐和地产:开发企业100强

  • 亿达中国:开发企业100强

  • 郑州绿都地产:开发企业100强

  • 中昂地产:开发企业100强

  • 中迪禾邦:开发企业100强

  • 中庚地产实业集团:开发企业100强

  • 中国泛海控股:开发企业100强

  • 重庆爱普地产:开发企业100强

  • 重庆华宇:开发企业100强

  • 北京燕阳控股:开发企业200强

  • 福建永鸿投资:开发企业200强

  • 山西恒实房地产:开发企业200强

  • 上海实业城市开发:开发企业200强

  • 滕州市房地产综合开发有限公司:开发企业200强

  • 庭瑞集团:开发企业200强

  • 长春新星宇:开发企业200强

  • 中山市大信控股:开发企业200强

  • 重庆斌鑫集团:开发企业200强

  • 甘肃天庆:开发企业500强

  • 海盟(中国):开发企业500强

  • 吉林大众置业:开发企业500强

  • 山东东方佳圆:开发企业500强

  • 金地物业:首选物业管理公司10强

  • 钜派投资:第三方理财机构10强

  • 钜洲资产:房地产基金公司10强

  • 瑞威资本:房地产基金公司10强

  • 易居资本:房地产基金公司10强

中国房地产500强测评研究方法体系

  • 参选标准
  • 数据来源和核实
  • 测评指标体系说明
  • 模型简介

中国房地产测评中心严格按照“科学、公正、客观、权威”的工作原则,参照《财富》、《商业周刊》、《福布斯》等国际知名排行榜评选标准,对中国房地产开发企业500强的企业设立如下参评标准:

(1)在中国大陆地区依法设立并登记注册的房地产开发企业,或者在中国大陆地区依法设立并登记注册的具有独立法人的专门经营中国大陆地区房地产业务的外商投资的子公司;

(2)房地产开发经营业务收入占企业主营业务收入的比重超过50%;

(3)虽未达到第(2)项标准,但近两年房地产业务年平均销售额不少于1亿或销售面积不少于5万平方米的房地产开发企业;

(4)对于近两年有重大偷漏税或者严重拖欠工程款等违法违规行为者,将不被列入参选范围;

(5)对于提供虚假数据者,或在安全生产、环境保护等领域发生重大责任事故者,将取消参评资格。

测评数据收集主要有以下三大来源:CRIC决策咨询系统、企业自填数据以及公开渠道信息资源。

(1)CRIC咨询决策系统

上海克而瑞信息技术有限公司开发的CRIC决策咨询系统是中国目前最全面、完整的房地产信息数据库之一。克而瑞在全国多个城市设有分支机构,基本囊括了所有房地产业发展较为活跃的城市,从而保证了“中国房地产开发企业500强”测评的企业覆盖面和数据可信度。

(2)企业自填数据

企业调查问卷的反馈数据为“中国房地产开发企业500强”测评提供重要信息支持。

(3)公开渠道信息资源

从任何公开第三方信息渠道取得的相关信息,中国房地产测评中心一直以来专门对国内活跃上市和非上市房地产企业的所有公开信息资料进行跟踪收集,汇总、整理归档并录入中国房地产企业测评系统。

在遇到企业自填数据信息质量不理想的情况下,测评中心通过三种渠道核实数据的有效性和真实性:一是通过CRIC决策咨询系统和中国房地产企业测评系统的数据信息等相关资料进行验证和核实;二是针对存疑数据经各地统计局公开数据进行核实;三是经过本中心运用房地产和财务专业知识进行核实,经核实,测评得出的500强企业上报数据在逻辑上是内恰的,各子财务指标是内在一致的,数据质量有较强的可靠性。

本次测评中基于下述原因剔除了部分提交数据的企业:(1)重要数据有遗漏且数据核实时未增补相关数据;(2)重要数据难以通过政府公开信息的相互验证;(3)重要数据存在较强的逻辑非自恰性和财务内在不一致性,无法采信其提交的数据。

      基于过往500强测评过程中积累的经验,测评中心综合考量了房地产开发企业的目前经营特点和未来发展趋势,中国房地产500强测评从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七大方面,采用了收入规模、开发规模、利润规模、资产规模、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、纳税责任、社会保障责任、慈善捐赠等19个二级指标,包括房地产业务收入、租赁收入、房地产销售面积、投资性物业持有面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比等49个三级指标全面衡量企业的综合实力。

      在测评方法的选取上,我们选取了业内公认的因子分析法、层次分析法、功效系数法三种权威的测评统计方法分别对企业数据进行测算,然后采用组合评价法对三种方法加以综合,最后得出最终的排名得分。

      关于指标的赋权,我们邀请了中国房地产业协会和中国房地产测评中心权威专家经过了数轮的反复确认,最终确定二级指标层和三级指标层各指标的权重,并采取了层次分析法和德尔菲法对三个层次的指标进行赋权。

中国房地产测评系列研究成果

中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构,由中国房地产业协会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术中国有限公司五家单位发起成立。中国房地产测评中心以“科学、公正、客观、权威”为工作原则,坚持以科学的方法、公正的立场、客观的态度,对房地产企业进行研究,最后得出权威的结果。