乐居财经 徐迪 3月18日下午，2026房地产TOP500研究成果发布会暨房地产发展高峰论坛在北京举行。

  中国房地产业协会副会长、上海易居房地产研究院院长、克而瑞集团联席董事长、普睿数智科技董事长丁祖昱博士指出，过去五年行业发生比较大的调整，但是随着“两会”的召开，和整体市场的企稳，大家对未来五年充满了新的期盼，房地产行业真正进入到高质量发展阶段。

  首先，政策方面对房地产企稳及未来高质量发展给予了很大支持。3月刚刚结束的“两会”，政府工作报告当中也继续强调着力稳定房地产市场，这次170多个字全面阐述了中央对房地产相关工作以及未来五年提出了相关的要求，特别在风险防控、民生保障、城镇化、住房品质提升（好房子），以及住房制度改革、公积金制度改革等全方位提了各方面的要求。

  应该说这次的“两会”政府工作报告对房地产相关的部署是最全面的，也是力度最大的一次。

  地方上围绕“控增量、去库存、优供给”出台了大量的政策，在2025年有455条，宽松性、支持性的政策达到375条，到了去年年末地方的相关政策继续创新高。今年2月份，上海跟进出台了有助于市场提振的刺激性、放松的相关政策。

  以上海为例，2月26日沪七条，在春节刚刚结束之后就迅速出台，在3月份整体市场回稳过程当中，沪七条助力上海成为了这次小阳春各个城市回暖的龙头城市。

  市场表现上，2025年全国土地市场土地总成交金额持续下降，所以控增量这块从土地源头方面就在不断控制。过去五年，2021到2025年土地出让面积到土地出让金额都在大幅度下行，2025年一线城市成交金额也下降了10%，二线同比下降8%，三四线下降的幅度比较大，下降了17.28%，去年2.8万亿的土地总成交金额同比下降13.55%，在过去五年连续四年下行的基础上又下了一个新的台阶。

  从新房市场来看，三个数字：销售面积8.8亿，销售金额8.3万亿，开发金额8.27万亿，基本上都有两位数的下行。但是下行的速率在放缓，看到了整体市场企稳的信号。

  2025年开工和竣工规模继续维持低位，特别是新开工，在连续六年下降的情况下，有四年都低于新房销售面积，通过减少供给来慢慢消化存量，整体的供求比在不断趋好、趋稳定；销售面积8.8亿平米，下降8.7%；销售金额8.39万亿，下降12.6%。房地产开发投资是8.27万亿，同比下降17.2%。