随着国家“城市更新行动”、"老旧小区改造”和“建筑全生命周期管理”等重要工作深入推进，房屋安全与健康状况日益成为社会关注的焦点。房屋体检与验房作为防范安全风险，把控房屋交付质量的前置性基础性关键环节，其标准化专业化发展需求愈发迫切，已成为推动行业高质量发展的重要支撑。

中国房地产业协会聚焦“房屋体检”与“验房”重点领域，牵头编撰相关团体标准，推动检验技术与服务流程标准化落地。3月10日，首届房屋健康管理生态大会在北京召开，于大会现场系统发布重要标准成果，凝聚更广泛的行业力量，共同构建开放、协同、共赢的房屋健康管理生态。

大会期间，中国建筑科学研究院有限公司认证中心副主任何更新介绍了《》房屋建筑体检机构白名单建设办法(试行)》的主要内容。

以下为演讲实录整理：

填补行业空白，规范机构发展

何更新指出，房屋体检工作的实施主体以机构为主，当前国内尚无统一的房屋体检机构准入体系，在中房协的倡议下，白名单建设工作正式启动，现已形成初步成果。

该办法以房屋建筑体检实施过程评价技术导则为基础，核心目的是加强行业自律，建立统一的行业准入标准，规范体检机构行为，提升行业整体服务水平；同时保证体检全流程数据真实可靠，推动房地产行业高质量可持续发展，引导市场优先选择能力与业绩俱佳的体检机构。

明确适用范围，明晰机构定位

办法明确适用全国范围内从事房屋体检的各类机构，包括工程检测机构、专业技术服务机构等，充分考虑不同体检频次、操作要求下机构的阶梯式能力分布。同时界定了房屋体检机构的核心定义，要求其为依法设立的技术服务机构，需依据法律法规、技术标准及相关导则，对房屋现状和潜在风险开展系统性、专业化巡检检查，最终出具体检报告和专业处理意见，突出机构的服务属性，与检测机构形成功能区分。

确定入库原则，申明基本条件

机构入库遵循自主自愿、公开公正、独立透明、动态监管四大基本原则，白名单并非一成不变，将根据实际情况动态调整。申报主体需满足多项基本条件：具备独立法人或合伙制企业资质，能独立承担民事责任；拥有开展房屋体检工作所需的软硬件能力；配备符合要求的专业技术人员；具备近三年建设工程领域相关从业经历，确保技术层面符合行业制度规范。

规范申报流程，兼顾效率与严谨

申报机构需通过中房协搭建的系统平台提交材料，包括营业执照、能力证明文件、人员资质材料、近三年体检案例等，且材料需保证真实有效，弄虚作假将直接取缔申报资格。

申报评审流程分为材料受理、专家评审、结果公示三个环节，中房协按季度组织准入评审，公示期为 7 天，整个审核流程合计 32 个工作日，在保证评审严谨公正的同时兼顾办理效率。

入库有效期两年，建立退出机制

白名单实施动态监管与调整机制，机构入库后的有效期为两年，期满前三个月可申请延期。若机构存在材料弄虚作假、两年内未开展相关体检工作、从业过程中有违规行为等情况，将被从白名单中撤销，形成有进有出的良性管理模式。

白名单含多重价值，推动行业发展

何更新表示，进入白名单的机构将获得协会宣传推广、提升市场知名度与公信力等多重价值，协会还将通过行业交流、媒体宣传等方式，推动机构间横向交流与业务发展。

白名单制度是房屋体检行业发展的重要起点，房协作为行业领头平台推动该工作，对规范机构能力、促进行业发展意义深远。他呼吁行业各方群策群力，共同完善白名单建设，推动房屋体检行业高质量发展。