天心区某楼盘去年8月住宅均价8600元/平方米，现均价6500元/平方米，部分特价房源单价5字头起……这是长沙新房市场新规、老规产品同台竞争的背景下，老规产品加速降价去化的现象之一。

  今年以来，长沙新房供销量价小幅波动，但春节过后市场热度小幅回升。

  湖南中原地产研究院的研究报告称，受春节假期供销低位影响，长沙市内五区新房市场供应在春节后有小幅放量。

  上周长沙新房供应约7.34万平方米；成交在上上周的基础上继续回升，成交约3.47万平方米，环比增长19%；均价约12836元/平方米，环比上涨6%，量价小幅上涨。

  从监测到的长沙市六区一县（长沙县）103个新房项目看，上周盘均来访69批，环比增长17% ；盘均成交3.2套，环比增长9%；访购也持续触底回升，达到2026年最高峰值；周度转化率4.7%，略高于年度周均水平；但盘均来访同比下滑13%，成交同比增长2%。

  “片区市场及产品比较分化，华润瑞府、中海阅湘台、中建翡翠天序、达美公馆、运达会展湾、嘉信央玺、长和宋、龙湖云河颂、邦泰璟和、万科滨江一号、颐德公馆·湘江序这些新房楼盘，卖得都还算可以。”长沙某房产中介人士介绍。

  从土地出让和开发商的供应节奏看，今年长沙新房市场供应将进一步回归主城区，且将以河东区域供应为主。

  当地市场研究人员认为，今后长沙好品质的新规新房会更多，待一二手房房价企稳后，市场信心和预期才会得以稳定，新房市场的需求或将得到更好释放。