海南楼市2026年开年步入温和调整期。

  据海南省网签数据显示，今年1~2 月，受春节假期等因素影响，全省新建商品房销售与成交价格均出现小幅回落。 不过，海南楼市内部呈现明显的结构性分化：核心城市及优质热门项目表现依然坚挺，头部房企旗下楼盘在春节期间销售火爆；部分市县凭借独特资源禀赋与价格优势实现逆势增长，其中乐东黎族自治县表现尤为突出，1~2 月房地产销售额同比增长58%，涨幅领跑全省。

  业内人士认为，随着市场逐步回归理性，未来只有具备真实居住价值与稀缺资产属性的产品，才能在市场竞争中占据优势。

  市场交易小幅回调

  据官方统计数据，1~2月，海南省新建商品房累计销售面积135.94万平方米，同比下降17%；销售金额242.21亿元，同比下降19%；销售均价回落至1.78万元/平方米，同比微降2%。

  虽然市场整体成交量较去年同期有所滑落，但销售均价跌幅远小于成交量跌幅，表明市场整体价格体系依然稳定，并未出现“以价换量”现象。

  海南省各大城市中，海口、三亚、陵水县三地依然是市场交易的重要支撑。报告期内，三地合计销售面积、销售金额占全省比重分别高达64%和80%。

  具体来看，省会城市海口表现稳健，1~2月销售面积36.88万平方米，同比仅微降3%；销售金额达到60.24亿元，同比逆势增长7%；销售均价16332元/平方米，同比上涨10%，呈现“量稳价升”的良好态势。

  旅游热点城市三亚则展现了强大的“吸金”能力。虽然1~2月销售面积为35.31万平方米，同比下降14%，但销售金额达107.99亿元，以占全省约26%销售面积为全省贡献了近45%的销售额。销售均价达30579元/平方米，稳居全省价格榜首。这表明三亚高端旅居地产市场需求依然坚挺。

  相比之下，曾经热门区域陵水则出现较大幅度调整，1~2月销售面积13.95万平方米，同比下降28%；销售金额24.39亿元，同比降幅51%；销售均价17483元/平方米，同比下跌32%。

  陵水1~2月份网签销售数据下滑，主要原因既有去年高基数因素，也反映出该区域在高端市场竞争加剧下的阶段性盘整。

  市县楼市逆势突围

  在楼市整体下行时，海南部分市县凭借独特资源和价格优势实现逆势增长，成为市场交易中一抹亮色。

  位于海南省中部的乐东黎族自治县表现尤为抢眼，该县1~2月销售面积4.66万平方米，同比增长41%；销售金额6.34亿元，同比暴增58%；销售均价13615元/平方米，同比上涨12%，呈现量价齐升的发展态势。

  “受益于三亚经济圈辐射以及‘龙栖湾’等一线海景项目热销，乐东县正在成为承接三亚外溢旅居需求的新热门区域。”当地一分析人士表示。

  同样位于海南省中部的白沙黎族自治县则以214%的销售面积同比增幅和148%的销售金额同比增幅，成为市场中最亮眼的“黑马”。虽然交易体量尚小，但市场活跃度显著提升。

  此外，位于海南省东北部的文昌市（销售面积同比增长53%，销售金额同比增长18%）、西南部的东方市（销售面积同比增长26%，销售金额同比增长27%）也表现出较强增长动力。

  楼市回稳回暖可期

  分析相关数据来看，今年1月份，海南全省新建商品房销售金额较上年同比上涨了3%，进入2月份，受春节假期、开发商推盘节奏放缓以及去年同期高基数等多重因素影响，海南楼市交易步入调整区间，实现售面积约55.11万平方米，环比下降32%；销售金额约98.8亿元，环比下降31%。

  虽然2026年开年海南楼市经历了一轮小波折，但整体呈现三大特征：一是价格韧性凸显。无论1月还是1~2月累计，全省楼市销售均价始终稳定在1.77万~1.78万元/平方米，未见大规模“以价换量”现象，表明市场预期平稳。

  二是核心项目颇受追捧。三亚高端项目持续获得市场认可，如海口的中海·南海叁号院以1.65万平方米的成绩位居海南全省销售榜首，体现了主城区刚改产品的市场号召力；乐东的海南龙栖湾温泉一线海景公寓紧随其后，凸显了优质旅居资源的吸引力；陵水的新世界旅游度假中心、三亚的海棠悦府分列第三位、第四位。表明资金正加速向核心城市核心资产集中。

  三是商办市场现结构性机会。

  分析人士认为，随着海南自贸港建设不断推进，政策红利与市场预期持续释放下，海南楼市回稳回暖可期。