随着国家“城市更新行动”、“老旧小区改造”和“建筑全生命周期管理”等重要工作深入推进，房屋安全与健康状况日益成为社会关注的焦点。房屋体检与验房作为防范安全风险，把控房屋交付质量的前置性基础性关键环节，其标准化专业化发展需求愈发迫切，已成为推动行业高质量发展的重要支撑。

中国房地产业协会聚焦“房屋体检”与“验房”重点领域，牵头编撰相关团体标准，推动检验技术与服务流程标准化落地。3月10日，首届房屋健康管理生态大会在北京召开，于大会现场系统发布重要标准成果，凝聚更广泛的行业力量，共同构建开放、协同、共赢的房屋健康管理生态。

中国建研院建研建材有限公司副总工程师王万金

大会期间，中国建研院建研建材有限公司副总工程师王万金发表了题对《房屋体检实施过程评价导则（实行）》进行了详细解读。

以下为演讲实录整理：

王万金强调，房屋体检与传统的检测鉴定存在本质区别，二者在六大维度截然不同：检测目的上，体检聚焦既有建筑全生命周期的安全与适用性，传统检测则针对新建工程的质量合格性评价；标准体系上，新建建筑标准已趋完善，既有建筑体检标准仍在健全中；检测样本上，体检需对既有建筑全数检测，传统检测多为抽样检测；技术手段上，体检以无人机、爬架机器人等智能化无损检测为主，传统检测则多采用抵近式有损检测；结果评判上，体检侧重现状描述、问题评判与整改建议，传统检测仅做合格与否的二元判定；经济性上，体检强调将有限资金用在刀刃上，兼顾检测覆盖面与成本控制。

《房屋建筑体检实施过程评价导则（试行）》明确房屋体检涵盖主体结构、外围护系统、设备设施等八大体系，实现建筑全维度、全场景覆盖。同时按经济性、检测广度与深度，将体检划分为日常自检、基础机构体检、专项精细化体检三个层级，并规范了不同层级的体检周期，明确了实施主体、人员专业要求，制定了现场勘察到结果反馈的八步闭环实施流程。导则鼓励采用先进可靠的智能化检测设备，建立了分级风险响应机制，要求一般隐患 30 日内整改、重大隐患 48 小时内处置，突发风险立即实施并上报，切实防范建筑安全风险，同时对建筑健康档案管理、信息化平台对接作出规范要求。

在体检实施过程评价方面，此项工作由中房协统一组织，通过专家评价、现场检查等方式开展，评价结果划分为 A、双 A、三 A 三个等级，设置否决项、评分项、附加项三类评价指标，其中附加项旨在激励新技术、新方法的应用。评价结果将用于树立行业标杆、验证建筑管理与体检机构服务双重能力，同时为行业提供改进建议、完善行业数据库。

王万金表示，《导则（试行）》的编制与实施，为我国房屋体检工作划定了清晰的实施规范，对保障建筑安全、推动城市更新高质量发展具有重要意义，未来还将持续完善相关标准体系，推动新技术在房屋体检领域的应用，全面提升行业整体发展水平。